轉載 2014/12/27 【蘋果日報/陳建宇】


時機歹歹,年租金報酬率4~5%、屬於入門款的套房成為許多人鎖定的投資工具,選對了,套房也能變金雞母,選錯了不僅沒人租,想賣都賣不掉。怎麼選?讓專家說分明。


手上有100、200萬元的閒錢,你會投資什麼?買基金、股票?就怕局勢一變動,突然變壁紙;定存利率又追不上物價,放銀行讓錢愈變薄。低總價、租金報酬率相對較高的套房很踏實,但也要小心別套牢。專家指出,位置仍是硬道理,近學區、商圈及交通建設的物件,都可降低買套房踩雷的機率





想投資套房的人,通常不是專業的投資客,住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,套房屋主大多是有點閒錢、想長期持有賺取租金的,和短線買進賣出的投資客不同;再者,套房是特殊產品,下一手的承接力道不像一般產品來得好,專業投資客也少碰



捷運、商圈、學區皆可


那為什麼要投資套房?高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,目前房價居高不下,自備款100、200萬元,不見得能在好的區段買到一般住家,相較之下,低總價的套房不須貸款就可入手、賺取租金。林祺博表示,目前店面租金報酬率多在2%上下,相較之下,月租金6000元、總價180萬元的套房,租金報酬率還有4%,更能吸引口袋不深的民眾投資。


但套房也不是隨便買、隨便賺,地段還是最重要的篩選原則。林祺博表示,投資套房最重要的就是要有人租,像捷運站、百貨商圈周邊,及熱門學區和辦公大樓林立的區段,都是適合的地點,他說:「這些地段人口稠密,承租方也多,比較不怕找不到客戶。」


大樓單層10戶內較佳


此外,大樓的管理、戶數也很重要。鄭啟峰表示,單層10戶以內的社區較容易控管,出入也不會太複雜;鄭啟峰也指出,套房大概都有開窗,若有陽台,採光、通風更佳,也較能維持屋況品質


【專家說】貸款不易 再三確認


雖然套房的房價也變貴了,但相較一般住宅或店面,4%以上的租金報酬率還是不錯,大學周邊的透天學舍更可達6%。但銀行通常不會貸款,若有房仲表示買套房可貸款,民眾務必確認,簽約時也可要求附但書,以免無法貸款徒生困擾。

文章標籤
創作者介紹
創作者 Jerry 的頭像
Jerry

Jerry's 理財理債小棧

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()