轉載 2014/12/27 【蘋果日報／陳建宇】
時機歹歹，年租金報酬率4~5%、屬於入門款的套房成為許多人鎖定的投資工具，選對了，套房也能變金雞母，選錯了不僅沒人租，想賣都賣不掉。怎麼選？讓專家說分明。
手上有100、200萬元的閒錢，你會投資什麼？買基金、股票？就怕局勢一變動，突然變壁紙；定存利率又追不上物價，放銀行讓錢愈變薄。低總價、租金報酬率相對較高的套房很踏實，但也要小心別套牢。專家指出，位置仍是硬道理，近學區、商圈及交通建設的物件，都可降低買套房踩雷的機率。
想投資套房的人，通常不是專業的投資客，住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，套房屋主大多是有點閒錢、想長期持有賺取租金的，和短線買進賣出的投資客不同；再者，套房是特殊產品，下一手的承接力道不像一般產品來得好，專業投資客也少碰。
捷運、商圈、學區皆可
那為什麼要投資套房？高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，目前房價居高不下，自備款100、200萬元，不見得能在好的區段買到一般住家，相較之下，低總價的套房不須貸款就可入手、賺取租金。林祺博表示，目前店面租金報酬率多在2%上下，相較之下，月租金6000元、總價180萬元的套房，租金報酬率還有4%，更能吸引口袋不深的民眾投資。
但套房也不是隨便買、隨便賺，地段還是最重要的篩選原則。林祺博表示，投資套房最重要的就是要有人租，像捷運站、百貨商圈周邊，及熱門學區和辦公大樓林立的區段，都是適合的地點，他說：「這些地段人口稠密，承租方也多，比較不怕找不到客戶。」
大樓單層10戶內較佳
此外，大樓的管理、戶數也很重要。鄭啟峰表示，單層10戶以內的社區較容易控管，出入也不會太複雜；鄭啟峰也指出，套房大概都有開窗，若有陽台，採光、通風更佳，也較能維持屋況品質。
【專家說】貸款不易 再三確認
雖然套房的房價也變貴了，但相較一般住宅或店面，4%以上的租金報酬率還是不錯，大學周邊的透天學舍更可達6%。但銀行通常不會貸款，若有房仲表示買套房可貸款，民眾務必確認，簽約時也可要求附但書，以免無法貸款徒生困擾。
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