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轉載 2017/01/07 【蘋果日報／洪子恩】


年輕人買房預算有限，如果沒有父母幫忙，對於自備款的運用更須謹慎。買房除了房價本身，成交後的過戶、貸款等流程，也會產生費用，少則十多萬元，多則數十萬元，應留意這些購屋的「隱藏」成本，以免超出預算，影響成家計畫。





購買成屋的過程中，從產權移轉開始產生費用，主要類型包括政府稅費、地政規費、仲介費、代書費，其中變動大且較可觀的費用，為稅捐機關收取的契稅、地政規費中的他項權利設定規費、以及仲介費，代書費則屬於較固定的支出。


買賣房屋基本上都需繳納契稅，契稅多寡牽涉到房屋現值，即坪數愈大、屋齡愈新、單價愈高，則評定現值愈高，北中南的差異也大。群義地政士聯合事務所地政士謝正男舉例，同樣1千萬元的房子，台北市中心小宅的契稅約1~2萬元，到了台中因坪數更大，契稅就可能要3~5萬元。







購屋須預備仲介費


地政規費琳瑯滿目，不過，一般購屋最大筆的支出為抵押權設定規費，收取費用與貸款金額成正比，若請代書代辦，也會另收4000~5000元的代辦費。而代書費用中，較主要的是產權移轉登記，土地、建物產權各1張約1.2萬元。謝正男指出，1棟成屋若要分割或整合多筆土地，則會加收5000元左右，視案件複雜程度而定。


仲介費在購屋額外支出中，則屬於最顯著的成本，謝正男表示，一般對買方收取成交物件1~2%的費用，以一棟台北市區千萬元小宅來說，各種稅費加起來約5~7萬元，加上仲介費則可能達15萬元以上，購屋族在自備款外，應先額外預備。


少數想要節省代書費等開支的民眾，則會自行辦理流程，信義房屋地政士林以德提醒，一般的流程如果純報稅加上過戶，需要約20天，如果加上貸款，則需30~40天，過程會花費不少時間，不少購屋族仍是透過地政士辦理，以節省麻煩。


【專家意見】費用須 以現金繳交


各類規費、代書費都必須以現金繳納，同總價的物件因不同地點、屋齡、面積，收取的稅費可能會有數萬元以上的差距，不熟悉購屋流程的首購族群，建議可在簽約前先釐清這些費用，亦可將其作為價格談判的籌碼。