2017年08月03日【湊湊熱鬧】網友提問：
想請問，我名下有棟房子，是跟家人共住的，後期想跟太太兩人買房搬出去，要貸款的話，新家以太太名義下去貸，而我會當保人，貸款成數不足的會再以我名下那棟房子下去做增貸，這算是原屋融資嗎？這樣行的通嗎？
我的回答：
房屋所有權人做為新房屋貸款的保證人，且可能需要動用原來既有的房屋進行增貸、來填補購置新房房屋貸款成數不足者，即屬於原屋融資的項目，這一點是沒有錯的。
這樣的做法、原則上當然是可以，須提醒版友：
1. 新房屋貸款欲以妻子名義申請，可貸款成數與貸款利率須以借款人的職業、收入財力、負債信用等，以及新房屋內容(一般住宅、工業住宅等)、實際屋況(新屋、中古屋)、坐落位置(銀行對於房屋位置有區分可授信貸款成數等級)、周遭環境(如有嫌惡設施會降低貸款成數甚至於不承做)等等綜合評估。
2. 原屋融資增貸的利率與可申貸金額，也須檢視原屋實際情況、借款人收入財力與信用負債等決定。
3. 針對新房屋貸款成數不足的情形，多數銀行做法、會將保證人名下的原屋進行鑑價與評估貸款金額，將原屋與新屋兩部分一起納入貸款金額設定抵押權。當然、也就會一併計算借款人與保證人兩者的收支負債比。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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