Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/07/08 【蘋果日報／王立德】


進入暑期旅遊旺季，不少國人出國前都會備妥海外刷卡高現金回饋比率的信用卡，避免被收取1.5%的海外刷卡手續費。看準國人海外刷卡趨勢，包括華南銀、元大銀、聯邦銀均推出海外刷卡現金回饋率逾1.5%的殺手級卡種，最高回饋率甚至可達3.88%，笑傲市場。





若說上半年最「殺」的海外刷卡首選，當推元大銀行的鑽金卡，但近期面對華南銀行超級現金回饋JCB晶緻卡強勢挑戰。華南銀行近期祭出超高額的海外刷卡現金回饋2.88%，為業界最高，另針對國人旅日喜好，特別推出7~9月赴日本旅遊，當地刷卡消費再多回饋1%的限時優惠，總計回饋比率高達3.88%。

民國104年07月08日一位【小蓉】網友提問：


因為家裡是宮廟。最近想過戶給親戚想增貸一些金額，我的房子在都計區，親戚在園區500大上班，親戚條件好工作16年當經理一個月10萬元沒負債，但是有問過銀行都不承作房屋是宮廟，要怎麼辦啊，所謂有法就有解，請求協助?

民國104年07月05日一位匿名網友提問：


想請問一下要辦信貸加買車兩種方法哪個比較好?

1.貸款30萬(有20萬是家用) 10萬拿來買中古車
2.貸款20萬(家用) 車再另外貸款

請問這兩種哪個方法比較好?
方法一會有甚麼問題?
方法二會有甚麼問題?
哪個會比較划算?
因為沒有辦過這些所以不太懂！

民國104年07月03日一位【下雨天】網友提問：


請問大大，我的朋友傻傻的去當她男朋友的車貸保人，結果她男朋友繳完頭期款買了車之後，就再也沒有繳過剩下的貸款，都是我朋友幫他繳的，頭期款我朋友也有借他一些錢去繳，我朋友會幫他男朋友繳貸款是怕會影響到當保人的自己。

想問一下大大，
如果我朋友不幫忙她男朋友繳貸款，會影響到她自己嗎？
還是有別的方法可以把身為保人的她去掉保人這身分？


後續補充：『轉貸？』~那需要車貸本人嗎？因為有聽過要換保人，是需要貸款本人去，就是知道那個人會故意找藉口不去，所以才想說能不能不需要有車貸本人，也可以把保人換人？車子名字是登記在那男的名下，我朋友也超想直接把那車子賣掉，但就卡在因為不是我朋友的名字...

民國104年07月02日一位【芊妘】網友提問：


已有一間房子，目前還有貸款十年，但想要再買一間，但手邊現金不太夠，要如何才能購買，謝謝。

民國104年07月02日一位【susn】網友提問：


前幾天,有問了有關房貸轉移的問題,大致上都已解決了
原來,轉移到我這裡是要再重新核貸這樣
後來與銀行人員通電話之後
他說,房子是先生的,但先生沒有薪資證明,要我當保證人
但又回我收入低於支出(收入支出比...)什麼的...不懂
所以要我回去問看看還有沒有人可以當保證人

想請問的是.....

1.我除了工作的薪水可以當收入來源,還有什麼可以當成收入來源?
2.如何提高的我收入來源?
3.保險,車子,定存....算嗎?

民國104年06月30日一位匿名網友提問：


幾年前因為還款有困難 跟2間銀行做了前置協商 *國信託跟*山
後來提早清償 我們自己去調聯徵
註記時間到今年5月份
6月份自己再去調聯徵 也確定沒了紀錄
當初就是因為金管會的一段報導
提早清償註記時間會縮短成一年
為了提早還款把房子賣了

本來註記一消除 要買房子的
結果卻在貸款時發生問題

看了很多資訊
知道不能找當初協商的銀行 他們內部會有協商紀錄
所以找了*豐銀行
*豐銀行說聯徵沒過 無法貸款
問了聯徵中心 聯徵中心說我們自己調的信用報告跟銀行是一樣的
後來我請*豐銀行讓我看他們調的紀錄
結果根本不是聯徵中心的紀錄 而是他們內部紀錄

我們當初並沒有跟他們協商
而且註記中間也沒有跟他們家有業務往來
問了小姐 她說別間銀行公告到聯徵中心去
她們家去把有協商的資料存到自己家的資料庫而且永不消除
*豐銀行這樣做合法嗎?還跟我說很多銀行都這樣做

打去金管會問
跟我說以前銀行是不需要客戶授權就可以查聯徵
現在有多少家銀行有我的協商紀錄都不知道
金管會不是說 註記消除可以重新開始
但銀行卻私自把協商記錄拉到自家資料庫
如果說是當初協商銀行也就認了
還不是當初協商的銀行
這有方法解決嗎?

民國104年06月27日一位匿名網友提問：


預計近期購屋,但有向銀行申請小額信貸和信用卡分期預借現金,尚未償還完畢,但繳款記錄正常,不知會影響房貸申請嗎,還有哪家銀行會比較如易過?

民國104年06月27日一位匿名網友提問：


本身在 上市上櫃公司上班 製藥業
年資 3年 職位 班長
薪資65K~72K 加分紅年終年薪約90萬
1.信貸70萬 月繳12639 分七年繳 繳了兩年又3個月
2.信貸20萬 月繳4569 分兩年繳 繳了快1年
3.車貸76萬 月繳18544 分5年繳 繳了8個月
4.信用卡有三張 額度是 2萬 2萬 3萬 目前三張待繳的金額都接近滿額 繳費都是繳循環利息 以上都無遲繳或漏繳過紀錄 繳款都正常

小弟最近有想法 想投資 想信貸200萬
我想跟銀行談的方式是 貸款200萬 
先設定還清以上2筆信貸+一筆車貸及三張信用卡費完
其餘額才撥款下來
我實際是要貸200萬 但是我已繳清之前的負債
這樣不會造成貸款人多筆帳務
結清完 只剩一筆200萬信貸 這樣繳款方式 可使貸款人容易繳款
請問以上 這樣的條件是否可以有願意銀行承辦?

民國104年06月25日一位匿名網友提問：


我在95年曾參與債務協商（畢竟當時是職業軍人信用卡好辦又沒理財觀念），最大債權銀行為澳*銀行，然而我在103年6月已經全額清償完畢，我在6月初有去申請個人聯徵信用報告，資料顯示維信用空白。我現在想申辦一張信用卡重新累積自己的信用，我目前在學校任職，年收入66萬。請問：

1.曾經協商過的銀行真的無法再跟他們有往來嗎?
2.那家銀行可以接受信用空白的?
3.除了申辦信用卡外，還有哪些方式可以重新培養信用?
感謝