轉載 2021/11/17 【好房網News／蔡佩蓉】
去年以來疫情影響全球，各國央行大灑幣紓困，利率更在歷史低點，但如今的停滯性通膨隱憂，許多國家央行已啟動升息，這也意味著金融市場熱錢將有所轉移。目前仍有不少業者喊「買房抗通膨」，但在不動產界逾30年資歷的專家，卻認為升息循環啟動後，台灣房價會「先漲必跌」。
建國資產管理總經理劉坤圖在民國70幾年進入不動產，親歷台灣錢淹腳目時代以及每一波房市起跌，並協助經手許多大型不動產物件與土地交易，對市場敏銳度相當高。
他提及，原本2016年後不動產會走一波利空，但2018年中美貿易戰促使台商回流設廠，伴隨資金回流效應起，房市回溫，2020年原本疫情將衝擊房市價量，但紓困熱錢反倒讓房價暴衝，一路到今年更燒到花蓮、屏東等郊區。
他也預期，熱錢席捲後就是通膨，但現在買房地產，真的是抗通膨嗎？劉坤圖指出，可用三階段來看，通膨初期，許多人會認同買保值的東西抗通膨，因而購置，促使房地產上漲；第二階段，升息初期可能僅一季半碼或一碼調升，這時多數民眾還不會擔憂升息造成的負擔。
轉載 2021/11/17 【591房屋網編輯部】
房價持續上漲，外界也呼籲央行應加強信用管制或升息應對，根據《聯合報》報導，資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉16日指出，政府應該抑制炒作，但非打擊持有者，因此千萬別拿利率對付房價，否則也會影響投資、就業，不利經濟成長，並且各國央行因疫情爆發透過寬鬆措施救經濟，才使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。
利率提高20%才遏止多1倍的房價
針對高漲的房價，央行是否應再實施選擇性信用管制，甚至升息來抑制?對此，施俊吉認為，選擇性信用管制可隨形勢需求調整，彈性高、副作用小，而稅制是抑制炒作較好的手段，以房地合一稅2.0為例，台灣金聯處標法拍屋整理出售時，因為是短期買賣會被課重稅，就明顯感受到成本增加很多，可見稅制抑制投機很有效果。
不過他也指出千萬別拿利率對付房價，因為根據國外學者研究，利率每提高1%，房價所得比就會下降4.4%，所以利率要升高20%，才能遏止增加1倍的房價，同時利率只升1~2碼對壓抑房價起不了作用，但對眾多資產持有者就是打擊，高利率也會影響投資、就業，不利經濟成長，台灣房市目前還在可控制的範圍，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者。
轉載 2021/11/14 【經濟日報 / 葉憶如】
房屋地區房價漲太快，賣方別急著高興！住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，銀行近來為風險把關，調整鑑價內規變保守了，不一定會以實際交易價來核貸，民眾買漲太快的地區房子，核下來的貸款可能會不夠，搶買之前恐怕要多準備一些自備款因應，買方恐怕也會面臨買不起的問題。
徐佳馨舉例，有位投資客今年元月在新北市買了一棟750萬元的房子，到今年11月再以950萬元脫手，但是承接的買方想要跟銀行貸款的時候，銀行卻只認這筆房產的鑑價，只值元月交易價750萬元的九成，亦即只願意貸款675萬元給買方，問了四、五家銀行都是一樣的情形，但他實際花了950萬元，最後只好再解掉180萬元的定存來補足貸款不足的差額。
轉載 2021/11/07 【好房網News／賴心怡】
近幾年小宅產品十分火熱，根據主計處3日公布最新國情統計通報資料顯示，設有戶籍之住宅觀察，109年底設有戶籍宅數共721.9萬宅，較108年底增8.8萬宅或增1.2％，而按宅內戶數觀察，109年底以1宅1戶計599.2萬宅，比例高達全國住宅83.0％，其中1人宅比例出現增加。
依據內政部不動產資訊平台資料顯示，依設有戶籍之住宅觀察，109年底設有戶籍宅數計721.9萬宅，較108年底增8.8 萬宅或增1.2％，較99年底増88.9萬宅或増14.0％；按宅內戶數觀察，109年底以1宅1戶計599.2萬宅，占83.0％，1宅多戶計122.7萬宅，占17.0％，與99年底相較，前者增15.1％，較後者高出6.1個百分點。
轉載 2021/11/09 【好險網／謝曉曦】
國人偏好以儲蓄險進行理財規劃，就連政府官員也愛買。一名網友透露，自己「一年存18萬多的儲蓄險」，經過6年期滿後，逐漸累積第一桶金，直呼「收穫滿滿」，釣出其他人也用儲蓄險達成財務目標，但也有過來人提醒，期滿馬上解約太可惜，如沒有急用的話，還能享有放著增值、做為緊急備用金的好處。
原PO在臉書社團《存錢公社》發文指出，6年前她入手一張儲蓄險，一年約繳交18多萬元，如今終於期滿，直呼「努力收穫滿滿，真的是一分耕耘 一分收穫！」，長久累積下來也滾出人生第一桶金，羨煞不少網友，相當佩服她的毅力及堅持。
儲蓄險向來是不少國人偏愛的理財工具之一，就有許多網友看到原PO的第一桶金後，紛紛回應「恭喜，我還要15個月才能存到一桶金」、「比我還猛，我一年10萬初」、「12月我繳完256000終於又一張了」、「我也是存18萬，只是拆兩單（6萬七月已到期，12萬這個月到期）」、「恭喜你完成目標，未來就能夠靠這筆錢再生更多錢給未來的自己」。
轉載 2021/11/08 【好險網／李瑞瑾】
央行總裁楊金龍日前回應立委質詢，表示升息條件主要有三項，包含物價水準與通膨展望、周遭主要國家升息情況，以及國內紓困振興成果，同時強調利率政策由央行理事會共同決議。而央行近日公布的2021年第三季理監事會議議事紀錄，也揭露了多位理事對未來貨幣政策的考量因素與看法。
一位央行理事表示，雖然今（2021）年台灣經濟受到疫情影響，但基本面較其他主要國家為佳。美國FOMC會議指出，今年可能會縮減購債，明、後年也可能會升息，在此考量下，台灣屬於小型開放體系，應開始思考未來提高政策利率的可能時機，以因應未來先進國家可能的政策變動。
另位理事指出，考量國內疫情影響未完全消退，經濟下行風險仍在；通膨雖增溫，但應屬短期現象，在此環境下，無須升息以抑制通膨。不過，考量長期低利率對經濟的影響，未來若出現合適時機，則宜考慮調升利率。有位理事認為，目前國內消費者物價表現相對平穩，若台灣央行單獨升息，恐導致新臺幣將更加強勢。綜合考量當前的環境，維持政策利率不變為目前較佳的作法。但明年美國可望啟動升息，或許屆時台灣央行也可考慮逐步調升政策利率。
轉載 2021/11/04 【聯合新聞網 / 小花平台保險+】
再過幾天就是雙11了，每年的11月11日，原是流行於中國大陸地區的「光棍節」，幾年下來演變至今成為全民瘋狂購物的日子，又適逢本土新冠肺炎疫情方興未艾，宅經濟商機加速發展、外送員滿街跑，實體轉線上漸為主流消費趨勢，看中網路購物的便利性及多樣化，加上琳瑯滿目的限時降價優惠商品，想必許多人已經拿起荷包摩拳擦掌的準備大肆採購一番；目前國內各大網路購物電商平台紛紛祭出優惠，已經可以預見這份消費熱度不容小覷！
不正確理財習慣與浪費是一體兩面
在各大電商平台上，各項會員紅利、點數回饋滿天飛，你是否早已心癢癢、正等著折扣那天到來大買特買？小花平台提醒你，不要以為花點「小錢」無傷大雅，每次的一點「小錢」，日積月累下來，也會成為一大筆錢，荷包頓時消風了不少……；站在聰明理財的角度來看，就算不愛血拚購物，也不見得就一定存得了錢，「不正確的理財習慣與浪費其實是一體兩面」，以下小編與讀者分享，可以有效累積財富的3種儲蓄習慣：
轉載 2021/11/02 【Yahoo奇摩房地產編輯部劉芷茵】
隨著頭髮愈來愈斑白，發現手邊最大的資產是自住用的房屋，面臨退休，該怎麼辦？以前是「養兒防老」，但少子化時代，退休養老靠小孩沒有保障，這時候該「賣房養老」還是「以房養老」呢？
如果想要同時滿足「現金流」、「不離開原居住地」2大願望，其實「以房養老」是不錯的選項。賣房，雖可取回大筆現金，但不得不離開原先的居住環境。所以，讓我們來認識何謂「以房養老」。
「以房養老」全名是「不動產逆向抵押貸款」，由年長者提供自己既有的不動產設定抵押權予銀行，然後銀行每個月會平均撥付本金，可作為申請者每月的現金流。
年輕時繳房貸、年老時，讓房子養你
白話文來說，年輕時買房，你跟銀行借錢，銀行一次性把錢給賣方，所以你取得房產，每個月便開始繳付房屋貸款。等到年紀大一些時，你再把房子作為抵押品跟銀行借錢，但銀行不會一次性把錢給你，而是按月給付，變成你養老時穩定的現金流來源。
詳細的規定，每家銀行的申請年齡、貸款成數、貸款年限略有不同（詳見下表），不過既然目標族群是銀髮族，所以目前最低要年滿55歲才可申辦，且通常有「申請人年齡+貸款年限」應大於95歲或90歲等限制，多數銀行的貸款成數最高都是鑑價的7成，且就算房子本身還有房貸也可申請，基本上，銀行會用以房養老最高可貸款額度，扣除剩餘房貸金額，再將差額按月給付給申請人。
★以房養老方案比一比
─以截至2020年核貸件數最多的前3家銀行為例
轉載 2021/10/28 【好房網News蔡佩蓉】
新冠病毒疫情爆發以來，全球採貨幣寬鬆紓困，這也使得通膨疑慮升高。不少國家央行已進入升息行列，包括10月紐西蘭、波蘭及羅馬尼亞央行率先升息，新加坡也在10月14日升息，台灣雖然對升息較無感，但正因如此，房貸族更要注意「溫水煮青蛙」的風險。
根據國際清算銀行追蹤的38家央行當中，有十幾家央行自疫情以來，已升息至少1次，其中包括新加坡、韓國、紐西蘭、俄羅斯等國。目前台灣央行認為，台灣通膨率長期維持低而穩定的結構性因素仍在，「應無通膨持續走升之虞」，這也讓諸多學者一致評斷，央行是不會輕易升息的。
瑞銀財富管理投資總監辦公室（CIO）近日就指出，全球貨幣政策正在分化，鷹派和鴿派央行之間的差距不斷擴大，例如英國央行給出了明確的升息信號，反觀，日本新任首相則表明支持央行，延續超寬鬆的貨幣政策。這會產生什麼樣的變化？稅務專家林嘉焜分析，升息的利差將成為影響國際資金流向更大的因素，若該國家利率水準相對低，將面臨資金出走潮。換言之，各國央行升息步伐不一時，也會在貨幣上產生利差效應。
轉載 2021/11/02 【591房屋網編輯部】
六都10月移轉量再創同期新高，反映全台房市熱度持續上揚，對此，專家表示，預估今年全台房價平均上漲10%以上，全年交易量也上看35萬棟，但未來房市仍暗藏7大「灰犀牛」，包括QE縮表資金回收、通膨成本、利率上升壓力、換屋需求量能、預售市場假性需求爆增、政策面加重打房力道、兩岸衝突威脅，如果能化解、減緩或排除衝擊，2022年房市就有機會延續第六循環主升段行情，一直到2023年，甚至到2024年。
QE退場+通膨隱憂
根據《經濟日報》報導，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示，國內房市已進入上升趨勢線中的主升段，但未來房市有7大明顯「灰犀牛」威脅，首先，隨著通膨憂慮升溫，不少經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆(QE)退場機制，甚至可能直接實施，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制資金流入股市與房市。
第二，通膨憂慮現已籠罩全球，通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，但到末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響。目前看來，台灣消費者物價年增率在3%範圍內，若2022年通膨超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，能否轉嫁至市場是一大關鍵。
轉載 2021/10/28 【聯合報 / 賴昭穎】
隨著台灣醫療水準以及生活品質的提升，台灣人越來越長壽。富達投信表示，以香港的退休儲蓄指南為例，保守估計，如果想在65歲退休，需要年薪的12倍儲蓄，因此建議民眾從25歲開始，每年要儲蓄至少20%的稅前所得，盡早透過儲蓄與投資，做好退休財務規劃，擁抱理想的退休生活。
內政部2021年8月最新數據 ，台灣人平均壽命為81.3歲，其中男性78.1歲、女性84.7歲，皆創歷年新高。富達在世界各地引進「退休儲蓄指南」，富達投信投資長張翠玲表示，「相信每個人都想過這個問題：到底我需要多少儲蓄才能退休？沒有所謂完美的退休計劃，但不該因此遲遲不跨出第一步。為退休而儲蓄，『現在』永遠都是開始的最佳時機。」
張翠玲說，台灣和香港同樣面對人口老化的挑戰，以香港的退休儲蓄指南為例，保守估計，如果想在65歲退休，需要年薪的12倍儲蓄。因此建議民眾從25歲開始，每年要儲蓄至少20%的稅前所得；如果從30歲開始，應該增加為24%；若是從35歲開始，則增為 29%；目標儲蓄總額在30歲前達到年所得的兩倍、40歲前5倍、50歲前8倍、60歲前11倍，以期望65歲達到年薪12倍的目標。
轉載 2021/10/13 【好房網News／林奇芬】
過去五年來，房價雖有一段盤整期，但之後又持續上漲。從央行到財政部，各種打房政策陸續推出，為何房價持續上漲？歸根究底有三大因素。而未來這三個因素是延續，還是會改變呢？
根據中央銀行統計，2021年8月底為止台灣民眾購置住宅貸款餘額來到8.48兆元，建築貸款餘額來到2.68兆元，雙雙創下歷史新高。而全體銀行不動產貸款比重已經佔總放款比重36.6%，此也讓中央銀行持續緊縮銀行不動產放款業務，試圖讓房市降溫。
不過在央行多次緊縮行動下，近期房市交易仍然熱絡，房價也沒有下跌。推升這波房價續強的關鍵，還是在於資金過多，除非未來資金狀況有所改變，否則房價仍可能維持高高在上。
全國住宅價格指數趨勢圖（資料來源：內政部不動產資訊平台，統計至2021/第二季）
轉載 2021/10/26 【鉅亨網／陳蕙綾】
物價蠢蠢欲動，通膨近期成為全球金融市場高度關注議題。金融股將受惠於利率走升、上市櫃金控獲利創新高等利多外，傳產類股也受惠於需求及報價上升，皆是抗通膨族群亮點，透過分批入手有助抗通膨。
兆豐台灣金傳精選股息基金經理人詹佩玲表示，整體金控 2021 年前三季稅後淨利為 4993 億元，年成長 64%，創下歷史新高，表現亮眼。展望第四季，近期中國房地產恒大破產機率升高，但對台灣金融業影響有限，雖然全球資本市場高檔震盪，認列投資收益可能減緩，但台幣近期轉為貶值，壽險公司於年底增提外匯價格變動準備金可能減少，亦可增加部分收益，整體金融股獲利仍可望維持高檔。
轉載 2021/10/23 【ETtoday財經雲／余弦妙】
根據主計總處公布的最新的消費者物價指數（CPI）年增率來到2.63％，創103個月以來新高，面對物價上漲狀況，也有不少上班族也開始擔心薪水不夠用，根據人力銀行的調查發現合計有八成九的上班族透露，「有抗漲計畫」。
根據yes123求職網的調查顯示，在這八成九有省錢計畫的上班族，其中44.4%是「同時有省錢與省水電(節能)計畫」；38.8%為「只有省錢計劃」；6.2%是「只有省水電(節能)計劃」。因此換算下來：83.2%屬於「有省錢計畫」；50.6%屬於「有省水電(節能)計劃」。
如果第四季有省水電(節能)計畫，在可複選狀況下，主要居家方法依序為：「隨手關燈」(88%)、「減少使用冷氣、暖氣次數」(74.2%)、「大白天少開燈」(61.2%)，以及「不使用的家電，馬上拔插頭」(47.7%)、「家裡改用節能燈具」(45.6%)。最後上班族更期望，透過整個省錢或節能的「抗漲計畫」，一個月平均能省下3,653元，大概一天要少花122塊。
轉載 2021/10/21 【鉅亨網／林奇芬】
台灣投資人近年熱中買ETF，截至2021年9月，總規模已經暴增到1.9兆元新台幣，扣除債券型ETF外，股票型與槓桿型ETF有6751億元，比2019年底僅3306億元，成長了一倍，由此可知市場火熱。但許多新進者，可能是股市小白，對於股市或ETF的認識有限，只是跟著大家在市場衝進衝出，這樣投資很容易受傷。以下幾項投資ETF的NG行為，你中了幾樣呢?如果降低這些NG行為，就很容易輕鬆獲利了。
新發行低價，就是撿便宜？
這一二年新ETF發行很熱，很多投資人都認為發行價僅15、20元很便宜，買到不容易虧錢，這個想法是錯誤的。舉例來說，元大台灣50(0050)目前價格是136元，永豐台灣ESG(00888)價格是15元，感覺上買永豐台灣ESG比買元大台灣50便宜很多。但其實這二檔ETF都是投資台股大型權值股，雖然投資內涵有差異但也不是特別大。二者價格差異大，主要關鍵是發行時間的差異，0050是2003/6發行，累積了14年的投資成效，而00888是2021/3才發行，累積績效時間短。
如果投資人在2021年10月買進這二檔ETF，不管是買0050、還是買進00888，都是買在台股17000點上下的位置，買進成本一樣。並不會因為哪一隻ETF價格較低，就可便宜買進。唯一的差異是心理面，小資族可能覺得15元比較容易入手，136元比較高不可攀，但若透過買零股，也可解決價格高低問題。簡單結論，價格高低雖不相同，但二者投資機會與風險是相同的，所以不要認為新發行ETF就是比較便宜。
搭熱潮搶進，搞不清楚投資內容？
目前全球正在熱烈討論電動車趨勢，光今年台股就有三檔電動車相關ETF登場。許多人都在問，這三檔有甚麼差異，該如何挑選？另外，今年也有二檔半導體ETF上市，究竟這二檔有甚麼差異，和先前已經發行的科技ETF有甚麼不同呢？許多人都是一頭霧水。
建議投資人一定要去基金公司網站，認真查詢一下該ETF的投資明細。如果是投資在台股，要了解主要持股與比重，如果是投資在海外股市的ETF，也要了解投資國家、產業、個股的分布。千萬不要看名稱就買進，而且境外ETF沒有漲跌幅限制，要小心波動風險。
轉載 2021/10/18 【ETtoday房產雲／王麗琴】
後疫情時代，美國通膨依然居高不下，即使如熱狗這樣的平民食物，價格也以2位數的百分比增長。財經學者、房產專家張定煊在臉書指出，美國2021年8月CPI（消費者物價指數）年增5.3%，通膨陰影籠罩整個美國。至於台灣的CPI是2.63%，但民眾感受到物價上漲的壓力，也遠高於這個數字，民眾對於通膨的疑慮，使得不少置產族跟觀望的首購族衝入房市，讓台灣房市開始遍地開花，「通膨疑慮」終將成為房市的最後引爆點。
張定煊指出，CPI跟民眾感受脫節，跟它裡面所設定的權重，以及調查方法都有關係。當然CPI要怎麼計算有其理由，但政府官員必須要了解它應用的侷限性，不要老是在那邊說只是季節性蔬菜漲了，只是油價漲了，蚵仔麵線沒有漲，「不知道是在安慰民眾還是欺騙自己，就會導致很嚴重的錯誤決策」。
張定煊表示，因為通膨的疑慮，讓許多剛性需求衝入房市，真正自用首購族，如果要咬著牙進場，也要特別留意自身的財務狀況，最好自身的所得也是能夠隨著通膨調升，不然等到交屋時，可能要面對3%以上的房貸利率，因此要估計一下自己是否承擔得起。
房貸利率3％似乎遙不可及，但張定煊點出，在金融海嘯前，台灣沒有通膨，房貸利率也是2.5%以上的水準，資金退場加上成本推升通膨的情況下，3%以上不算太離譜的估計。
轉載 2021/10/07 【591房屋網編輯部】
針對國內房市過熱，央行3度調整選擇性信用管制，並呼籲銀行落實授信風險定價。目前除了多家公股銀行表態配合調高第2戶房貸外，民營業者也宣布跟進，房貸利率將漲至1.5%以上。永豐金控認為，央行最新的選擇性信用管制措施「警告意味大於實質成效」，但內需型服務業、中小企業呈現不均衡復甦，認為政策利率將按兵不動至2022年。
轉載 2021/10/07 【好險網／紀佳妘】
振興五倍券將於10月8日上路，到底會不會出現「報復性血拚潮」呢？根據調查指出，有9成上班族計畫使用五倍券，每人平均消費約6,000元；另有51.7%的人透露，在五倍券加持下，今年周年慶平均消費預算落在9,897元，必敗10種熱門商品。
yes123求職網發布「五倍券使用計畫與百貨周年慶消費調查」，發現高達90.4%的勞工透露，有使用振興五倍券的計畫，其中的57.8%採「實體券」方式，42.2%採「數位券」方式。
至於五倍券的使用方式，合計有68.6%是「自己一人使用」，其餘31.4%是「兩人以上集合使用」；以及有67%為「分次用完」，其餘33%為「全部一次用完」；進一步觀察主要消費方向，則有56.2%屬於「民生消費項目為主」；14%屬於「非民生消費項目為主」；剩下的29.8%屬於「兩大項目各半」。
轉載 2021/10/02 【591房屋網編輯部】
中央銀行於日前再次出手打炒房，其中一項即為限制六都及新竹縣市第2戶購屋貸款不能使用寬限期，被視為炒房利器的「寬限期」，其實對於自住客來說，只繳息不繳本金的「寬限期」剛好可以紓解買房現金不足，但其中「眉角」很多，一般來說寬限期單一銀行最多3年，想展延房屋鑑價、借款人條件通通重新評估，可沒那麼簡單。
展延寬限期 銀行得重新評估條件
所謂的房貸寬限期指的是期限內只需還利息不需還本金的房貸繳納方式，讓不少買完房身上沒有多餘積蓄的人減輕負擔，不過卻也讓部分投資客藉此短期炒房。根據玉山銀行房貸專員表示，以市面常見的銀行來說，寬限期多為3年內，部分銀行最長也有展延到6年的機會，不過還是會依據借款人的貸款金額和收入等條件不同而有所差異。
若是原本的寬限期已到，想再展延寬限期，銀行評估的條件除了包括房屋現況還有借款人的還款能力之外，借款人原先的貸款成數也是變因之一，舉例來說，如果借款人原本貸款成數就是8成甚至85成，在本金較高的情況下，銀行同時還要評估未來房價走向，在風險較高的情況下，可能就不願意展延。
對此，富邦銀行房貸專員建議，民眾若是有打算想展延寬限期的話，借款人可於首次寬限期內適度提前償還本金，至少先還掉1成的本金，就比較有機會再爭取展延。
不過House123房產平台執行長邱愛莉也提醒民眾，一旦展延寬限期，也代表日後還款的時間減少，當寬限期結束，壓力恐會更大，因此建議民眾若有足夠的本金，儘量將寬限期留到急需時再使用，根據中國信託房貸專員表示，寬限期並非只能在一開始申辦房貸時申請，除了有需求再申請外，也可以分次申請，只是加總年限不得超過銀行核准的期限，但得注意的是，每次申請都有手續費，以中國信託來說，每筆要5千元，民眾是否需要分次申請，得先規劃一下。
轉載 2021/10/03 【ETtoday財經雲／吳佳穎】
根據財政部揭露的股利收入統計，近5年，每年有股利所得者約550萬人左右，依性別區分，女性多於男性，女性大約多出30~40萬的投資人左右，但男性股利所得卻遠高於女性，平均多出7~10萬元。綜觀有統計數字的9年以來，男性的平均每人股利所得，大約為女性的0.7到0.85倍，近年有比例拉近一點的趨勢。
▲9年以來的平均股利若以男女分開統計，發現有一段落差。（圖／記者吳佳穎製表）
