Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

2018/09/28 【jenqdar】網友提問：


本人自己經營公司，因產業屬性，只在每年5~7月需要資金週轉。今年初買了房子，陷入了資金運用的兩難！全部的錢拿去付房貸的話，5~7月公司營運資金會不夠。如果都留著應付公司營運的話，又覺得資金運用不夠有效率。


當初辦理房貸時，我原本想辦理財型房貸（5~7月把錢借出來，其餘時間把錢繳清房貸避免利息產生），但銀行建議我先辦一般房貸，到時候繳清，再拿這房子當抵押做企業融資。


因為我需求的是房子當做抵押沒關係，但是給我一個額度，隨借隨還、以日計息。但現在銀行說這樣每年要重新審核資格，所以每年要手續費(實際名目忘記了)，大約是我需要額度的1%。請問我的情況，應該如何運用資金比較有效率？！

2018/09/25 【y900084】網友提問：


欲貸款金額：170萬
還款年限：5-7年
貸款用途：整合負債
職業：百大企業資深管理員
年資：4年
薪資：4.9萬*18個月
其他貸款：
一筆信貸約130萬
信用卡：
富邦信用卡10萬、花旗信用卡25萬、中信卡7萬

2018/08/14 【比較愛】網友提問：

家母最近有考慮房屋增貸
貸款剩餘約120萬
有計劃增貸250左右

但是媽媽長期旅居海外
已經在國外工作十幾年 定居了
等於是沒有台灣薪轉跟收入證明
不曉得這樣還能增貸嗎？地點在新北

2018/08/12 【等待】網友提問：

如果短期內有申請過信貸的話，再申請房貸增貸會不會增加審核的難度呢？

主要是幾年前房貸曾經因為失業遲繳了幾個月，之後都有按時繳款，前陣子想問銀行是否能增貸時被告知房貸還缺3期沒繳款，於是才想申請小額信貸先把房貸缺繳的部份補完之後，再用房屋增貸把信貸的部份結掉這樣。如果不行就只好再繼續存錢把缺繳的房貸追完再貸了。

2018/08/10 【colaboy90】網友提問：

申請金額：15-20萬
還款期數：7年
貸款用途：清卡循，個人週轉
工作性質：科技業（非上市櫃）
工作年資：現職剛滿三個月，總年資兩年多
薪資：月薪52K,14個月（下個月薪資會調到57）
貸款：共兩筆信貸，餘額約85萬
持有信用卡片：遠銀、台新
這兩三個月都繳到循環，卡循9萬（總額度27萬），有預借現金
這個月有申請了中信但沒通過，感謝了。

2018/08/09 【macsa】網友提問：

房屋在台中市為透天，目前有250萬房貸，借款人是爸爸，土地是登記在爸爸，建物登記在我名下，我是連帶保證人。現在需要一筆資金，想二胎貸款。

問銀行需要爸爸一起作保，但他不同意。
因為已經申請信貸，而且需求金額超過信貸上限。
民間貸款不考慮，因為目前房貸有一部份是還爸爸民間私人借貸。
機會不大但還是想請問，目前有銀行可以承作建物土地不同人的貸款，
但不需要一起作保的方案嗎？謝謝！

2018/08/04 【排球風雲兒】網友提問：

靠收租無工作可以貸款嗎???
有些租金是一次繳一年收現金的
並沒有轉入到我的帳戶
年收約60~65萬之間
這樣可以貸款嗎???

要用收租的房子來貸款
已登記為九間套房
我知道這樣銀行會評估為營利
很難貸款且貸款很少
請解惑  感激不盡

2018/08/02 【jay】網友提問：


本人在台中有一間房，銀行估價市價約1200-1300萬
考慮轉貸還款信貸且順便多一筆資金運用

欲貸款金額：600-700
還款年限：30年
貸款用途：轉貸且投資用途
工作性質：本人目前創業中
貸款：房貸 400 信貸 200 連續多年繳款正常
信用卡：連續多年繳款正常

2018/07/30 【Braveness】網友提問：


目前兩張花旗信用卡約欠7萬左右
信用貸款約20萬
目前月繳1萬5左右
皆有正常繳款
若想貸35～40萬做整合與週轉
請問怎麼貸比較有機會呢？？
工作有薪轉證明
月薪32500
公司待了1年出頭
原想要找忠訓國際代辦
請問忠訓除了手續費高外
有什麼其他風險嗎？？

2018/07/28 匿名網友提問：


需求：信貸轉貸(約90餘萬)
用途：轉貸(目前利率8%~9%、我也不太會算)
任職：上市上櫃工程師
薪轉：中信
年薪：2017扣繳憑單72萬(實領約88萬，含加班、獎金)
信用卡：遠東5萬(分期中、每月繳1600左右)
債務：信貸兩筆、有一家銀行曾多筆貸放，餘額約92萬(已繳一年)，另一筆餘額37萬(繳滿半年)
繳款狀態：有遲繳，但未超過一個月，聯徵無紀錄
預計還款期限：5~7年

主要想將貸款利率較高且滿一年之信貸轉貸至其他利率較低之銀行

2018/07/28 【Yotubanokuro】網友提問：


本身是在半國營事業工作
月收5萬以上，年收約70
但是本身有約50萬的信貸，每個月還款正常的情況下
明年想要首購買房，大概貸3成，600-700萬上下
請問本身有信貸還未繳清的情況下，會影響到明年首購買房的貸款成數和利率嗎

2018/07/27 【丹丹】網友提問：


手上有三張信用卡：第一、玉山和花旗，各別的應繳金額為
第一：約47000
玉山：約69000
花旗：約90000

每月幾乎都繳最低應繳，循環利率皆為15%，只有一次因繳款金額輸入錯誤（我都線上繳款），應繳日期到期後才補繳以外，一直都準時繳款。

另外有申請貸款，目前剩18期未繳，每期3540共63720，皆準時繳款。希望可以把三張信用卡金額整合一次付清，讓我每個月不用繳那麼多錢（加起來約兩萬），也希望省下利息錢。我月薪35000（有薪轉），名下沒車沒房，有沒有機會可協助降低月付？謝謝

2018/07/26 匿名網友提問：


公務人員，目前信貸還有110左右，目前還想投資，故詢問車貸，我信貸利率2.5而已，車貸有辦法更低嗎？103年7月舊款FIT。

2018/07/25 【橡皮筋】網友提問：


因為要借款，所以房子抵押給銀行，銀行人員說因為要估價，所以要到住家室內拍照。請問有需要注意的地方嗎？住家被看光，感覺怪怪的，謝謝？

2018/07/24 匿名網友提問：

版友好，最近在看一間超過40年的房子，打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時，房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區，土地約30坪，
房子建坪目前也只有32坪，而且十分老舊，
請問若是用貸款買下，是否能拆除重建呢？
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的？謝謝！

2018/07/23 【neile】網友提問：

板橋江子翠捷運100公尺內，權狀16.23坪
主建物9.51坪，屋齡17年
有夾層增建
想要貸8成，30年
請問是否可以承做？

2018/07/23 【Nicky】網友提問：
 
[房屋資訊]
地點：台中市沙鹿區透天別墅
用途：自住
屋齡：6
預計貸款：550至600萬
預計貸款期限：30年
想增貸整合其他信用貸款

[貸款人資訊]
年齡：32歲
職業：職業軍人
收入：80
現況：尚有478萬左右房貸，裝潢修繕貸款40萬，信貸60萬
信用：繳款正常，均繳清，無不良紀錄
信用卡：玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉：郵局

2018/03/16 【zeeshichin】網友提問：

*預貸款金額：35萬、還款年限5年
*貸款用途：債務整合
*職業：一般上班族、年收入約45萬，年資2年9個月
*持有信用卡：S銀、E銀、F銀、C銀、F銀
*繳款紀錄：無遲繳，過去半年皆最低以上、近一個月繳清
*現有貸款 : O銀9萬（1月）、F銀約25萬（去年3月及7月），正常繳款

原來F銀繳款沒問題，但年初有急用沒有認真比較就貸了O銀，後來才發現利率高的嚇人，繳款日期又很亂。主要是想整合這三筆，降低利息跟月付金。自查聯徵分數覺得不高（543），不知道有沒有可承作的。謝謝

2018/03/15 【nekopi】網友提問：

*預貸款金額：20-25萬、還款年限7年
*貸款用途：償還信用卡（有卡循環）
*工作職務：作業員
*年收入：42- 50、年資9年
*持有信用卡 : C銀、E銀、S銀、F銀
*繳款紀錄 : 卡繳最低額度、信貸正常繳款
*現有貸款 : C銀行信貸兩年半正常繳款

目前C銀行有兩筆信貸還有48萬，信用卡四張卡循環18萬，希望能找到能夠幫忙全部貸款整合的銀行，如果不行能夠信貸20萬讓我償還信用卡的也可以。備註：前兩天有送過C銀25萬信貸沒過

2018/03/15 【en7026】網友提問：

想請教：小弟需要資金，大約65萬左右。母親是借款人，年資13年，一個月兩萬左右；奶奶名下有房子，願意拿房子出來抵押，請問這樣可以找哪幾間呢？前面有找過代辦業者，但是手續費的問題過高，所以不考慮。房子目前沒有貸款，屋齡約40年，實際坪數約30坪，房子在板橋區幸福社區這邊。