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轉載 2016/10/01 【蘋果日報／廖育萱】


中低收入戶、低收入戶不像一般人有正常收入，即便有，也難以支撐一個家庭，倘若辛苦存下一筆錢，想買房子，專家建議，須留意不動產限額，以免喪失補助資格，向銀行貸款前，先請銀行鑑價房子的可貸款成數。另外簽契約時最好有但書內容，以保障雙方權益。





低收入戶的不動產限額依各縣市社會局公告而不同，根據105年度低收入戶審查標準，台北市最高，為740萬元，金門縣、連江縣250萬元最低，其餘縣市在320~360萬元之間。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，計算方式是該建物的土地公告現值加上房屋評定現值，不得超過社會局標準。



核貸可提供保人


銀行根據還款能力、擔保品的坐落位置、屋況、行情、信用問題等去評估貸款成數，大眾銀行發言人張寒青表示，一般若房屋位置近捷運，個人收入穩定且信用良好，最高可貸8成，但如果房屋的位置不佳，個人收入不穩定、信用有瑕疵，貸款成數就會打折扣。


全國不動產特約地政士徐吉麟指出，過去在簽訂低收入戶購屋契約時，最常遇到核貸問題，部分低收入戶因無法提出財力證明，申辦貸款時易遇到核貸成數不足的問題，徐吉麟建議可主動向銀行提供保人，亦或者採用首購房貸專案，將還款期限延長至30年，以增強還款能力，可望提高核貸成數。


契約加但書自保


簽約方面，為了避免再有低收入戶聽信房仲業者能有8成貸款，導致定金沒收。中信房屋企劃部副理江龍名提醒，除了一般簽約程序，應在契約書增加但書，說明如果向銀行申請貸款不到8成，則必須無息還款。