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轉載 2019/07/03 【591新聞編輯部】


內政部發布日前發布新版租金補貼，針對單身、婚育家庭祭出最高5千元的補貼優惠，還放寬了資格、設籍、所得及持有住宅等限制，但先別開心得太早，租屋族你可知道魔鬼藏在細節裡，新版租金補貼有三大爭議點，對於弱勢租屋族幫助恐有限。與原有的整合住宅租金補貼相比，新版租金補貼的不少細項規定，都有所差異，我們先來看看：





這次新版租金補貼看似放寬，但其實依舊存在設籍、戶籍所在地、持有自用住宅限制等三大爭議點，接下來進行詳細剖析：



爭議點1：入籍爭議是煙霧彈 房東不納稅才是癥結點


台灣租屋市場長期存在明顯缺失，最大問題是對房東查稅困難，因此鮮少有房東願意誠實納稅，過往整合住宅租金補貼，須入籍租屋處，一旦想設籍在租屋處，房東容易被查稅，稅金恐會轉嫁到租金上，租客永遠都是弱勢的一方。


新版租金補貼雖然不強制要與直系親屬同設籍在租屋處，但沒解決根本問題。當租屋族申請補貼時，就須提供租約影本、租屋處地址等文件，等同於暴露出租事實，房東還是會被追稅。


當然也會有人會有疑問，房客申請租金補貼後，房東認為「多」付的稅金有哪些? 儘管內政部針對稅負也釋出善意，申請租金補貼房屋，其房屋稅可適用自住稅率1.2%，但其實房東並不是害怕每年須繳納的地價、房屋稅這種相對「小錢」。最怕的是所得稅及未來出售房屋的土增稅，以土增稅為例，計算時若近一年若有出租行為被視為非自用，稅率直接從自用的10%拉到非自用最高40%，一次繳好繳滿。你說房東怕不怕，當然怕死了！


爭議點2：戶籍所在地放寬做半套 婚育家庭何辜之有


新版租金補貼雖不強制設籍，但對戶籍地還是相關新規定，如20~40歲的青年申請資格，戶籍、租屋處可在不同縣市；新婚、育兒家庭則是不用同地址只須在同縣市。


現實狀況中，很多新婚夫妻及育兒家庭家長因工作機會集中在都會區，選擇「北漂」或「南漂」，離開原有戶籍地到外縣市、鄰近工作地點租房子工作，租屋處與戶籍不太可能在同縣市。而且試問若能繼續在與戶籍地同縣市工作，為了省開銷，大多數的人還是會直接住在戶籍地，根本就不會租屋了，同縣市看似放寬，反倒成了不接地氣的半調子規定。


爭議點3：持有自用住宅放寬 單身優惠變孤兒獨享？


同樣也是做半套是關於持有自用住宅限制，原本住宅租金補貼以同一戶籍內人口認定，不得持有自用住宅，也就是說申請人、配偶、戶籍內直系親屬須無自用住宅， 此次新版是以家庭成員為審查標準，對於像是新婚、育兒家庭相對有利。


新版補貼以家庭成員而非戶籍來認定，而家庭成員定義為新婚家庭以申請人、配偶；育兒家庭則是申請人、配偶、未成年子女。只要上述人口無自用住宅，就算是同一戶籍裡的父母有房子也沒差，照樣可以申請。


但是單身族群的家庭成員定義就是戶籍內無配偶、直系親屬，也就是說自己獨身一人無持有自用住宅才能申請。現實上不少20~40歲的青年在外租屋打拚，戶籍還是掛在老家跟父母一起，若要符合這樣的規定，除了是父母雙亡孤兒身分，再來就是家中有其他房產可以單獨設籍，但這樣的人相信對於租金補貼沒有急迫性需求。


體恤租屋族辛苦，多點補助立意良好，但太多規定悖離現實狀況，只想問官員們，您有租過房子嗎？