Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/11/03 【好房網News／黃暐迪】


房貸審核條件及額度標準，反映出銀行對於申辦人信用程度的多重面向考量，但有時候一個環節出錯，就能影響房貸最終通過與否。


近日有民眾在PTT上發問，「育嬰留停，是否影響房貸申請？」原PO表示，因為年底要對保了，卻碰上孩子需要照顧，所以必須申請育嬰留停，薪資轉帳紀錄只會到11月，擔心12月如果遇到對保程序會影響到房貸審核。話題一出引發網友討論，有人認為「老公可以cover就行啊」，不過也有人提到「銀行不能憑你一句話就相信你可以正常繳款，是以你的收入證明」、「我先生育嬰時增貸銀行不給過，是我當保證人才行」。

 

對此，擁有14年銀行貸款業務經驗的部落客Jerry表示，育嬰留停確實會影響到房貸通過與否，因為銀行會覺得這段期間申辦人沒有固定金流，即便是手頭上還有大筆資金，仍要檢視這筆錢「已經存放在借款人帳戶多久時間」，而不是舉證有這筆錢，卻在短時間內就不知流向了，日後更可能會面臨無法如期還款的情形發生。


他也提醒通常遇到這樣的狀況，銀行會「緩議」貸款，把審核時間拉長，甚至等到申辦人重回職場後再來審查條件，主要是怕留職停薪期間會有變數，擔心負債增加或是信用有瑕疵等，對銀行來說風險都比較大。而像原PO這樣對保的情形，他認為除非是「房屋貸款已經核准的對保，若尚未經過審查前的對保，都不代表銀行對於房貸已經准允」。