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轉載 2022/04/01 【經濟日報／游智文】


內政部公布最新購屋痛苦指數，去年第4季全國房價所得比達9.46倍，追平歷史痛苦高點，房貸負擔率也創16季以來新高，達37.83%，全台房價可合理負擔僅剩5縣市，包括雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市。


房貸負擔率就是房貸占家庭收入的比例，內政部表示，一般而言，房貸負擔率如果在3成以內，代表可合理負擔房價，但負擔率越高，則代表家庭可以負擔房價的能力越低。高於50%，顯示負擔能力過低。


去年第4季全國房貸負擔率為37.83%，較上季上升0.93%，較109年同季上升1.02%，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.46倍，追平先前高點，其中台北16.29倍，等於買房得不吃不喝16年，創下歷史新高。




 

內政部表示，本季中位數房價較上季上升2.5%，五大銀行購屋貸款利率於12月也略升至1.355%，支付房貸金額增加，使得全國房貸負擔率較上季微幅上升0.93%。


6都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為65%、50%，房價負擔能力屬於「過低」等級。台中市為43.5%，房價負擔能力屬於偏低等級，為房價負擔最重的三個都會區。


內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，但中央銀行已說明今(111)年貨幣政策將朝緊縮方向調整，並於今年3月18日起啟動升息0.25個百分點，民眾在購屋時須更審慎評估未來貸款負擔。