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轉載 2015/04/04 【蘋果日報／陳書榕】


藝人周杰倫的母親購入房產，開窗卻看見墓仔埔，憤而向建商求償但敗訴，很多人買房後，才驚覺不知道「鄰居」是誰，衍生購屋糾紛。有鑑於此，內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，讓購屋資訊更透明，減少購屋者、仲介或建商交易糾紛，該法預計今年10月上路。


太平洋房屋資深協理蔣美龍表示，攤開不動產說明書草案會發現，除了大眾認定有礙健康的高壓電塔、影響風水的殯葬設施外，連公（私）有市場、超級市場、學校還是警察局，這類民眾認為為生活帶來便利、方便的設施，未來也要列入「應告知設施」。



護買方權益防糾紛


蔣美龍認為，上述設施會對居住品質造成何種影響，其實非常主觀，市場帶來便利也有吵雜，但無論如何界定或分類，房屋周邊嫌惡設施之存在確實會影響房地產的交易，實務上有其必要性。


地政司副司長施明賜解釋，本次修正增列設施，要將會影響買受人的因素悉數列入，無論好壞，增訂範圍不限於負面的嫌惡設施，也包含具有正面影響的機構，都是希望健全交易制度，減少事後糾紛產生。


針對房仲反映增訂設施太多，無法詳列告知民眾而產生反彈，施明賜說，制度改變勢必會造成從業人員負擔，但為保買方權益，勢必得增訂載明事項。施明賜強調，依照《民法》規定，賣方必須盡到善良管理人的責任，但調查責任也不是無限上綱，未來會視情況擬周全辦法。


住超市旁利弊參半


記者走訪住家下面就是全聯福利中心的社區，附近店家王老闆表示，有全聯挺方便的，其實並沒有受到什麼太大的影響。但東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，超級市場就在家裡正下方，唯有住戶才知道困擾在哪裡，首先，消費者無論騎車開車，大部分都是亂停車，造成交通困擾，再加上出入份子複雜，而往往會有人在市場門口就聊起天來，民眾檢舉更是常有的事。


陳祥祐指出，若是一般中小型超市多有販售蔬菜水果等生鮮貨品，有衛生問題不說，大部分配送時間多為半夜，居住樓層較低或是隔音設備較差的住宅大樓，勢必會受到噪音影響。


不動產說明書新增訂重要設施


●生活機能型
．公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場
●宗教、殯葬型
．寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
●影響健康型
．台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、垃圾場（掩埋場、焚化場）、加（氣）油站、瓦斯行

資料來源：《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案