Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2023/03/30 【591房屋網編輯部】

打炒房加升息效應，讓房市需求冷颼颼，銀行資金持續從房市撤離。據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，為金管會有該統計以來首見，整體國銀不動產放款比率「連八降」到26.28%，落到44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退，銀行態度愈趨謹慎。

房市需求大減 銀行資金持續抽腿

依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據《經濟日報》報導，依金管會統計，2022年8月起，沒有任何一家不動產放款比率超過29%，落在28至29%者則是逐月下降；到2023年2月，比率在28％至29％的銀行正式歸零，27％至28％的銀行則增至13家，代表銀行放緩不動產授信，低於其他放款及存款增加速度，讓比重顯著下降。顯示房市需求大減、銀行資金持續從不動產市場抽回資金。

打炒房加升息 國銀不動產授信持續放緩探低

依金管會公布2023年2月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。2月底國銀房貸餘額9兆3,394億元、月增0.23%、年增5.49%；建融餘額3兆5,071億元、月增0.56%、年增9.34%，房貸或土建融年增率持續且明顯放緩，均同步探44個月低點。

銀行局副局長童政彰說，銀行不動產放款占比逐步走低，有三大主因，一、政府持續實施健全房市政策，二、央行升息使民眾購屋成本增加，購屋更加保守，三、通膨推升建材上漲，也讓建商推案更加審慎，顯示房市需求疲弱。

一家民營銀行主管29日表示，1至2月適逢農曆年後，也有出現部分客戶因升息而增加房貸本息攤還，藉以降低利息支出，也壓抑了房貸成長量能。童政彰說，2月單月房貸與建融回升，主因是農曆年後、購屋買氣回升，房市交易量增加，但整體年增成長率還是下降。土建融方面則受政府打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等三大因素下，建商推案量持續趨於保守。