網友提問：
目前要用房子做貸款動作
因爸爸年齡接近快70
銀行怕債務人 無法還清故不受理
但爸爸名下有土地 房子 公務人員退休
每月有月退 （1萬5上）
家中也有開店 負責人是姐姐
媽媽玉山信用卡使用10幾年 信用非常好
該怎麼去走流程
我的回答：
我之前曾經提過『銀行對於年齡過長的長輩(也是屋主)要做房貸借款人、其接受意願本就不高』；銀行通常會要求『應請家中較年輕、且信用正常的二等親親屬』做為借款人，房屋所有權人則為房屋提供者兼保證人。
雖令尊為退休人士且能提供退休俸做為財力證明；但相對於銀行授信準則的現實面分析，基於『房貸授信金額高且還款期數長(通常10~20年)』，無法保證年長者未來仍有精力與餘力攤還整筆房貸，故實際狀況顯與銀行授信層面有違背時，銀行自然不願意承接申請。
總結：正確方式應讓令姐為借款人、令尊作為保證人、才有可能說服銀行提供房貸授信。
0985-666-807／Line：jerry.chu
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