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轉載 2015/03/20 【蘋果日報／于靜芳、潘姿羽】


房地合一稅拍板卻未定案，影響民眾購屋意願，房仲業者調查，4成8民眾想在2年內購屋，較上季續增1.5％，仍有逾4成民眾選擇繼續觀望。專家分析，至少價跌1成民眾才會進場，估計明年房地合一稅等新制上路，買氣才會明朗。






2成認為房價持平


中信房屋昨公布今年第1季宅指數，調查1068位購屋計劃民眾，首購族佔57.3％，較上一季增加0.9％，購屋自用的民眾佔62.2％，創調查以來新高紀錄，未來2年內有購屋計劃者的比例較上季續增1.5％，達到48.0％。中信房屋副總劉天仁指出，市場以自住型買盤撐盤，剛性需求大，建議買方可趁上半年多進場看屋。


至於民眾如何看今年房價，有2成認為價量持平，與去年的情況差不多，其次為價量齊跌，比去年悲觀佔18.4％，普遍認為今年年房價持平且偏悲觀，面對稅制未定，有高達43.5%的購屋民眾選擇拉長觀望期。


財經專家盧燕俐認為，民眾觀望心態主要是受政策、價格影響，自住民眾認為價格跌得不夠多，至少要跌個1成才有意願進場，投資、置產族群因受房地合一課稅影響較大，會等政策定案比較敢出手，房市可能得要再半年才會較明朗。


價格仍可能略下修


崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美分析，雖然稅改政策未完全定案，但財政部房地合一、實價課稅的基調底定，政策持續明朗，加上市場供給量持續增加，業者沒有籌碼拉高價格，議價空間也較大，估計今年自住買盤慢慢出籠，但價格仍可能略為下修。