Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2018/04/18 【蘋果日報／崔雅慧】


聯合徵信中心的房貸資料顯示，去年申請貸款者有38%的年收入未滿60萬元，是佔比最高的族群，加上第二高的年收入60~100萬佔30%，顯示房市買氣有68%靠的是百萬年薪以下的年輕首購族支撐。





30~40歲佔35%


若從買屋人的年齡來看，以30~40歲佔35%最高，其次為40~50歲佔30%，青壯年佔比約65%。引用聯徵中心數據的屋比趨勢研究中心指出，顯示擁有一間自己的房子，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以雙北之外的平均購屋總價大約800萬元上下來看，自備2成就是要存160萬元，如果是家庭，等於夫妻每人存80萬元，難度並沒那麼高。他建議，只要能供得起頭期款，後續房貸也應付有餘，控制在專家建議的月薪3分之1內，不妨評估自身需求，決定要不要買房子。



房貸最好僅佔1/3


但若為了一圓購屋夢而使用「房貸寬限期」，意即頭幾年「只繳息，不還本」，則必須衡量寬限期結束後，是否有把握薪資會上漲。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以貸款金額800萬元、年利率1.60%、貸款30年為例試算，前2年寬限期每月只需要繳1萬667元，但2年後每個月須繳2萬9556元，也就是說每月薪資超過6萬元，才有可能讓房貸支出壓在所得的一半。