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轉載 2020/11/17 【591房屋網編輯部】


公股行庫紓困房貸優惠已於今年9月到期，但多家大型民營消費金融銀行指出，新冠肺炎疫情對於國際金融情勢的衝擊尚在觀察中，仍提供紓困展延，包括玉山銀行、中國信託銀行都提供房貸戶申請紓困展延服務，渣打銀行則直接將紓困方案延長到今年底。

 

轉載 2020/11/10 【591房屋網編輯部】


內政部10日發布2020年第2季全台及六都房價負擔能力指標，全台房貸負擔率34.64%，為2016年以來負擔最輕；主要是受惠於2020年第2季5大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，使得房貸負擔率減輕，此外整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲，房價所得比為8.66倍，內政部表示，顯現疫情環境下，台灣不動產市場並未受到重大衝擊，但市場價格上漲狀況仍需持續關注。




 

轉載 2020/11/03 【好房網News／黃暐迪】


房貸審核條件及額度標準，反映出銀行對於申辦人信用程度的多重面向考量，但有時候一個環節出錯，就能影響房貸最終通過與否。


近日有民眾在PTT上發問，「育嬰留停，是否影響房貸申請？」原PO表示，因為年底要對保了，卻碰上孩子需要照顧，所以必須申請育嬰留停，薪資轉帳紀錄只會到11月，擔心12月如果遇到對保程序會影響到房貸審核。話題一出引發網友討論，有人認為「老公可以cover就行啊」，不過也有人提到「銀行不能憑你一句話就相信你可以正常繳款，是以你的收入證明」、「我先生育嬰時增貸銀行不給過，是我當保證人才行」。

 

轉載 2020/11/02 【591房屋網編輯部】


近期房市熱度破表，引發各界關注，對此，金管會擬提早採用國際新規定，從現行不動產授信計提資本的風險權數分成自用35%、非自用75%的方法，改成依房貸成數計算風險權數（LTV法），對於新規對房貸、建築融資都有重大影響，業者表示，新規定可控管銀行承作高成數房貸若過於氾濫的情形，因成數愈高，銀行計提資本愈多，相對不利。

 

轉載 2020/10/28 【591房屋網編輯部】


財政部27日召開八大公股行庫會議，拍板定案續辦青年安心成家房貸至2022年底，並調降一段式利率0.03個百分點，來到1.4%，同時新增「本金均攤法」的還款方式選擇；而未來若民法通過修正18歲即成年，就代表18歲就可以申貸青安房貸。

 

轉載 2020/10/23 【591房屋網編輯部】


政府推出房貸利率多減1碼紓困措施於9月落幕，根據《經濟日報》報導，中央銀行22日公布，5大銀行9月新增房貸利率1.359%，連4月持平，外界預料10月反彈上漲機率很高，另外，5大銀行9月新承做房貸為553.46億元，月減21.44億元，對此，中央銀行經研處副處長吳懿娟分析，主要是受到整批分戶貸款較8月減少所致。

 

轉載 2020/10/15 【工商時報／朱漢崙】


繼永豐、星展、合庫和高雄銀行，房貸市占率前十大的兆豐銀行近日也將加入40年房貸市場，兆豐銀指出，拉長年限是為了減輕首購族減輕自備款壓力，但為避免銀行承作長天期房貸風險過高，兆豐銀也特別設置六大門檻把關。兆豐銀的六大把關門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60％、僅限首購族申請、房子必須要在六都，六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是A+等級。





兆豐銀內部評估，希望透過上述門檻，一方面讓年輕的首購族購屋可減輕資金成本，另一方面也保障銀行的放款風險。兆豐銀指出，相關門檻除了首購族身分，還包括年紀、屋齡、個人負債比及房屋座落區位、個人信評條件等，均是從個人財力，以及擔保品本身兩大面向把關銀行的40年期長天期房貸授信風險。

 

轉載 2020/09/29 【房地王新聞／胡兆陽】


今年以來的房屋貸款利率跌跌不休，樂到購屋民眾但是卻苦到壽險公司，因為壽險公司的資金成本高於銀行業者，無法持續打岀「低利戰」，所以富邦壽險開岀第一槍，率先宣布退岀新申辦的房貸市場，銀行業者則是繼續加碼各種房貸業務的方案及優惠，例如拉長寬限期、房貸年限、貸款成數、階梯式輕鬆還款方案等。


不過，房貸申辦戶要注意的是，不是銀行的每個房貸優惠措施都適合自己，也不是「輕鬆繳」房貸方案就沒有缺點，一切都得視自己的情況而定。舉例來説，今年最熱門的房貸話題莫過於「階段式房屋貸款」，房貸戶在前10年只要償還貸款本金的10％即可，讓首購族買房子更加容易、還款更加輕鬆。

 

轉載 2020/10/07 【591房屋網編輯部】


買房不容易，為了讓民眾買房壓力沒那麼大，高雄銀10/7表示，將推出40年、利率1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案，若以貸款800萬元，每月本息攤還只要2萬1383元，相較於20年期，每個月負擔可少約1萬6489元。




 

載 2020/10/05 【591房屋網編輯部】


近期房貸利率已來到史上最低，以五大銀行新增房貸來看，截至8月已連3個月維持1.359%低利率，而不少銀行業者為了搶房市大餅，紛紛祭出「40年房貸」、「最高貸款成數9成以上」等方案，但40年期的房貸總繳利息高、中、高齡購屋族恐看得到吃不到、先甘後苦降低買房門檻等都是貸款人得考量的重要問題。

 

轉載 2020/09/26 【ETtoday新聞雲／吳靜君】


今年3月，央行率先調降利率1碼（0.25個百分點），減輕房貸族負擔，緊接著，政府又推出公股銀額外補貼房貸族1碼，為期半年，預計在9月底落日，自10月起房貸利率起碼會反彈。一旦到期，銀行分析，以1000萬的房貸來看，每個月會增加2000多元的負擔。根據央行公布五大銀行承作款金額與利率統計，購屋貸款自5月到8月起已經連續三個月連續維持在1.359%，房貸利率仍維持歷史低檔。

 

轉載 2020/09/11 【房地王／胡兆陽】


你準備花多少年把房屋貸款繳清？10年、15年還是25年？民國7、80年代台灣岀現「經濟奇蹟」、「台灣錢淹腳目」的時候，當時的房貸利率高達7～10％，加上民眾手頭上現金滿滿，因此國人平均還完房屋貸款的年期大約是7年。但是現在新申辦的房屋貸款利率普遍只剩下1.4～1.5％、房屋的平均價格又很高，購屋民眾的平均還款年期已經大幅拉高到22年多了，因應這樣的房屋貸款趨勢，想買房子的民眾做好準備了嗎？




 

轉載 2020/09/17 【591房屋網編輯部】


購屋族你知道繳的房貸利息攤還是哪種方案呢？通常一般分兩種，一種是「本息平均」，每期繳款費用相同，另一方案為「本金平均」，初期本金費用繳得多，負擔較重，但利息較少，房市專家表示，由於對於當前房貸利率低，選擇本息攤還較好，不用急著把本金還完，多餘現金靈活運用投資理財。

 

轉載 2020/09/15 【ETtoday房產雲／黃可昀】


對於住家有分為買房派與租屋派，一名網友透露，他有個朋友從以前到現在都是租屋，即便能存到頭期款也不想買房，因為「要揹房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣」，反觀租屋每年都可以搬家，換到更貴或更便宜的地方，相比起來更彈性。


原PO在PTT表示，他不認同朋友的邏輯，因為「不揹房貸也是要繳房租啊」，就算不買房子，30年來都是租屋，也是一樣要繳房租，不如存到頭期款就買間自己的房。朋友卻認為，房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？」租屋處至少還能隨時退租，頂多被扣押金，但房子一買下去，未來30年無論任何理由每個月就是要固定繳房貸，感覺像被房子給綁死。

 

轉載 2020/09/15 【時報記者／郭鴻慧】


今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。

 

轉載 2020/09/07 【好房網News／林奇芬】


新冠肺炎疫情衝擊下，全球進入低利率環境，台灣銀行資金氾濫，房貸利率來到歷史新低，房貸餘額創下歷史新高。根據統計，今年7月五大銀行平均房貸利率僅1.359%，購置住宅貸款餘額來到7.67兆元。


即使利率創新低、房貸創新高，銀行仍然努力推房貸。近期我經常收到銀行促銷信，鼓勵民眾轉貸、增貸，或是使用房貸寬限期，顯示銀行仍然努力促銷爛頭寸，對購屋貸款採取積極態度。


一般我們初辦理房貸時，可以有一個房貸寬限期(2-3年)，在這段期間內，可以只繳息、不還本金，讓每個月的貸款負擔低一些。究竟這樣的「優惠」，是不是一個好的選擇呢？我們不仿從成本、資金運用，好好的比一比，精明的你就會知道該如何選擇。


比一比，房貸寬限期省多少？


我們舉個例子試算一下。假設阿強打算貸款800萬元，貸款20年，若房貸利率為2%，則按照每月本息平均攤還來試算，阿強每個月要繳40,471元。但若阿強使用二年寬限期，則前面24個月每月僅要繳利息不還本金，每月金額13,333元，省了27,138元。但第25個月開始，每個月要繳本息攤還44,133元，比沒有寬限期的要多繳3,662元。


表一，貸款800萬元，利率2%，貸款20年，每月應繳金額（林奇芬製表） 



你可以發現，使用寬限期，前面2年負擔較輕，但後面負擔較重。若從20年總支出來看，使用寬限期的人，總利息支出是185萬元，比不使用寬限期的人多繳約14萬元利息。 


表二，貸款800萬元，利率2%，貸款20年，總利息支出（林奇芬製表）



從以上比較可以發現，使用寬限期雖然讓短期負擔較少，但長期負擔卻加重。該不該這樣做，可以考慮以下需求或條件再決定。

 

轉載 2020/09/07 【591房屋網編輯部】


成為有房族的代價又刷新高！據內政部統計，今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，還款年限平均達22.4年；而「新增購置住宅貸款平均成數」則為約6成2，房仲業者分析，滿手現金高資產族、自備款充足，投入房市，降低貸款成數平均值，而預算有限首購自用族，仍須拉長貸款時間，稀釋高房價帶來的壓力，房市買盤呈M型化趨勢。

 

轉載 2020/09/03 【經濟日報／林子桓】


公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束，目前政府並無規劃延續，也讓公股銀能鬆一口氣，預計回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此，受惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。


央行3月降息1碼後，行政院緊接著宣布，公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶，會再額外降息1碼，為期半年至9月底。如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。相關官員昨（2）日表示，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。


公股銀主管稱，除了需足額反映央行降息1碼之外，房貸商品自4月起至9月底止，還需額外降息1碼，青年安心成家貸款等房貸商品首期利率更不到1%，各家平均利率約1.35%至1.4%間，房貸利收目標恐較難達成。




 

轉載 2020/08/18 【房地王新聞／盧振池】


國內房地產買氣持續回升，但是房價也跟著緩步走堅，年輕的首購族或是自備款不足的民眾為了一圓購屋美夢，只能希望銀行業者提高房貸成數，或是延長「還息不還本」的寬限期年限，以便減緩初期的付款壓力。其實銀行業者為了搶占房貸商機，紛紛再強推長天期（30年期、甚至40年期）的房屋貸款業務，一方面可以吸引到更多的年輕購屋族客層，另一方面也能拉升銀行端長期的房貸利息收入。


然而，銀行沒告訴你的真相是：長天期的房屋貸款總利息支岀很嚇人！以房貸金額只有少少的600萬元、1.5％的貸款利率，40年期的本息平均攤還為例，每個月要繳交的本金加利息房貸金額大約只要1萬7000元以內，但是長達40年繳下來的總利息支岀將近要200萬元，比起20年期房貸的總利息支岀95萬元，大約高岀一倍左右，可見長天期的房屋貸款利息負擔其實是不低的。

 

轉載 2020/08/08 【591房屋網編輯部】


許多民眾買房，繳完自備款後就是要準備申請房貸，整理相關文件後與中意的銀行進行「對保」，銀行審核後才會決定最終的成數及利率等條件，但不說你不知道對保前某些你無心的動作，竟然會影響銀行核貸的成數，專家就指出，網購分期行為看似方便，但是對保前頻繁分期恐會讓銀行認為無力負擔多筆消費，影響最終核貸利率、成數。


不管是購買新成屋或中古屋，若需要申請房貸，都會進行「對保」，借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票，並確認借款金額、委託調閱聯徵紀錄同意書、以及確認欲貸款的年限、利率、違約金等，一般都會在銀行分行內進行，對保後約5~7個工作日會有最終結果。


但有時卻發生最終貸款結果不符合申貸人期待的成數，例如預計貸款8成，但銀行只願撥款7成，等同於要在短時間內現金補足1成，讓人措手不及，會有這樣的結果有可能就是你誤踩到銀行的地雷。