Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國106年02月10日一位【恐龍】提問：


想問個問題，有先爬問，搜尋類似問題但沒找到。

小弟的家人親哥哥，因為沒有在職證明，屬於自己接案工作，日前買房，除了頭期款，其餘金額皆貸款1200萬，20年還是30年(有點忘了)

想問的是，如果我當我哥的擔保人，那我之後買房貸款申請會有影響嗎？之後我買房貸款利率會變高嗎？如果我哥是貸30年，會影響我30年嗎@@？前幾年只還貸款利息，未還本金，對我有影響嗎？如果有一個月沒繳，對我影響有多大？不好意思，小弟真的不懂，還請大大不吝指教。

民國106年02月08日一位【存在感】提問：


請教專家，目前在繳協商中還能買房辦房貸嗎？
近期有在考慮買房並辦青年首貸，還是有更好的方法？

但問題

1.目前在繳協商中
2.家人有過一塊持分土地(建地)

但我不知道那塊地在哪有沒有蓋房子住人，請問這樣還有辦法買房辦貸款嗎？

民國105年09月07日一位匿名網友提問：


不好意思、我想請問一下，一般信貸逾期(一期)，應繳日期為5號，但因為臨時週轉不過來，需要到20號才可以繳款。


除收取300的還款逾期違約金外，還需負擔額外的利息嗎？若有需要這部分是負擔當期的本金利息還是貸款金額的全數下去算利息？假設我貸款10萬，每期繳款2000元(含本金1700+利息300)，那逾期的利息是10萬算還是1700算??

民國105年09月06日一位【khwei】網友提問：


小弟一房貸疑問求教：在下以炒股為生，最近首購買房，準備辦過戶，房子在高雄，中古國宅約25坪，報稅只有股利所得，帳戶存款，無薪資單


請教：股票族應該怎麼向銀行端談房貸，貸款成數不用高、三成(百萬以內)，還款年限10、15年內都行，然後利率有可能壓在2%正負0.2%、或2%以內嗎？若薪資所得對申貸很重要，那小吃店生意(無報稅)，和退休中老年人、買房子要怎麼談貸會較順利？

民國105年09月03日一位【陌生人】網友提問：


如題，之前銀行一胎是744萬、另一筆銀行二胎是120萬的樣子，
目前在家裡藥局領現金月薪5萬，一胎銀行都只付利息、二胎則付本息；一胎銀行現在不讓我展期，因為有二胎的關係。
所以想找一家整合房貸，房屋權狀22.05坪、自住、捷運樓上。

民國105年09月02日一位【阿韋毛】網友提問：


希望申請貸款金額90萬(含代償)，分7年還款，用途為整合債務
千大企業內技術員，年資6年6個月，薪資：45000up
二筆信用貸款各50萬、24萬，兩張信用卡14萬循環信用
可配合剪卡...快付不出來了QQ謝謝~

民國105年09月02日一位【mao】網友提問：


現有兩筆信貸各16W+39W=55W，科技業行政、3年年資
月收入3W、年收入39W，一張信用卡無卡循
欲貸金額：整合55W+增貸5W=60W
用途：近期因為搬家需要一筆錢，加上要還兩間銀行覺得有點麻煩...不曉得有沒有辦法貸到利率6%左右？

民國105年09月01日一位【喇叭花】網友提問：


請問一下，個人有信貸餘額約50萬，本身是公教人員，請問如果買房辦理築巢優利貸，可以整合貸款嗎？

民國105年08月31日一位【Teenage Dream】網友提問：


想請問：目前離職約2個月，想用房子貸款，銀行會承做嗎？
當初貸八成，買兩年半，本利攤，台北市中山區的房子

民國105年08月30日一位【順其自然】網友提問：


目前手上有凱基信貸約25萬+現金卡4.5萬，貸款部分月繳9000，還有32期現金卡我是固定每個月繳2000，想把兩筆做債務整合，月薪大約29K，年薪約40萬，年資3年


目前銀行部分+房租雜項的固定支出就快2萬，剩下的省吃儉用剛好打平，沒辦法存到什麼錢，如果有額外支出會更吃緊，請幫忙評估一下

民國105年08月26日一位【lu】網友提問：


房屋為兄弟兩人共有，95年購買房屋時鑑價150萬，貸120萬,近3個月實價登錄平均約300萬，不知再增貸100萬有機會嗎？本人年薪平均80萬信用正常，另有一筆房貸已繳15年餘70萬未繳，但是弟弟有信用瑕疵，會影響增貸嗎？還是只看我個人即可？

民國105年08月25日一位【啊】網友提問：


想請問 因為最近我跟我先生先後換了車子
6月我先生貸了150萬信貸買車
月我貸了50萬信貸買車

最近房子也看到喜歡的了 想要出價 
但兩人的信貸都才剛貸 房貸不知道會不會有所影響呢？

預計房子是買先生的名字 也是先生辦貸款
也會調我的聯徵嗎？ 還是只會拉先生的？
希望能貸到8成(房價約1300萬)
先生年收入150萬左右 我50萬左右(還有約20萬的學貸) 謝謝

民國105年08月23日一位【YA】網友提問：


如題，手邊有一筆還剩38期高利的信貸，估算總利息還有15萬左右
最近銀行專員打來說可以辦低利率的信貸去還舊信貸的本金比較划算

她估算新的信貸貸本金的額度貸三年到還完，只要4萬左右的利息，聽起來好像蠻划算的

想請教這樣方式對手邊短期沒法提前結清舊信貸的我是不是比較划算？

民國105年08月23日一位【CASTER 7】網友提問：


貸款金額：10-20萬，還款年限5年，貸款用途家用
工作性質：服務業，新工作滿一個月，可提供勞保異動單
年收：45萬上下，提供新公司薪轉

持有卡片：無任何信用卡，但有現金卡借貸，正常還款中

民國105年08月22日一位【Jay】網友提問：


年齡：30、任職於資本額一億以上之海運公司三個月，月薪38K
信用卡：花旗兩張國泰世華一張皆為附卡，無欠款或遲繳紀錄
希望能貸到50萬左右，不知道有沒有什麼建議或方案可以貸的？

民國105年08月20日一位【追夢】網友提問：


目前中國信託房貸利率= I+0.5%
當時申辦的時候大概比我同事找其他間多了0.04%


現在綁約期間到了，是否有談更優惠的機會？
之前約還沒到但快到的時候曾經打給中國信託客服、希望調降，他只問了我利率沒問其他就直接打槍我，有其他銀行轉貸可以更優惠的嗎？想了解一下。謝謝

民國105年08月20日一位【驢子】網友提問：


因為有房貸需求想要詢問一下目前房貸的利率
選擇有土地銀行青年首購 前兩年1.44% 第三年起1.74%
另外收到訊息、富邦人壽 利率約為1.6X%

疑問為利率這麼低 是有其他地方需要注意的嗎？若沒有幫商品的情況下
怎麼大家都還是考慮到1.8X%的利率？再麻煩解答

民國105年08月18日一位【米奧】網友提問：


最近家裡有購地需求，資金大約還缺250萬，想要以貸款方式支付。


家母名下有一舊公寓在科學工藝博物館附近，坪數24.x，屋齡超過40年，約在18年前以240萬購買，但久未居住，屋況不佳。因家母已退休無收入，不知抵押房子大概能貸到多少錢以及能分多少期償還，如以我當保證人，是否可以貸更多？另外我是否還可以做個人信貸？又能分多少期償還？


比較尷尬的是因為我在老公剛創業的公司工作，避免風險故固定薪資較低，每月僅約32K，但是目前公司收入不錯，故以獎金與年終補足薪資較低的部份，只是這些應該不會計入考量，也就是我的個人信貸應該只能借到60萬左右對嗎？(我有信用卡，從未遲繳過)


另外也想問除了抵押房屋的貸款和我自己的信貸，是否還能以買地為由進行貸款呢？如果以貸到較大金額以及可以分最多期償還為考量，有比較建議的做法嗎？

民國105年08月15日一位【JJ】網友提問：


目前有個問題
因本人3張信用卡有用單筆分期(非循環)大概約36萬 每期都正常繳清甚至溢繳
另外有信貸兩筆約42萬 一樣正常繳款 但一筆辦6個月 一筆只有4個月

因發現每月這樣繳款金額過高 怕近期增貸應該過不了

那我是否要先把部分金額全部繳清 然後大概過3個月把聯徵清空 再辦理信貸比較好？

那如果要全部還款 建議是還信用卡部分還是信貸部分會對接下來辦信貸比較有用呢？

年資：2Y10M
月薪：31K／月 去年扣憑約560K左右
職業：服務業

民國105年08月14日一位【jkduke】網友提問：


因為理財不當 想要整合負債後 好好重新規劃
想整合的是信用卡 可以配合負債整合銀行要求剪卡

希望還款年限：60期、用途債務整合
職業：科技廠 法務專利專員
年資：2016.4月中到職 到現在滿3個月半
薪資：全薪33K  實領31K

信用卡：玉山100K+富邦60K+台新60K都繳最低金額

其他：公司有薪轉(富邦) 工作經驗為5年 但是4月中才來這公司 之前擔任生物科技公司法務 希望能信貸300K(220K用來還卡) 年薪為14個月 無房貸 無車貸 第一次貸款