Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年09月21日一位『183的無奈』網友提問：


公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

以上條件我需如何證明???要去哪裡申請呢??需要帶什麼去申請??

民國103年09月20日一位『小飛』網友提問：


本人的銀行信貸100多萬,大概還了一半,最近想要借新還舊,去年收入80幾萬,平均薪資大概5萬左右

民國103年09月20日一位『小老百姓』網友提問：


目前本身36歲,在現在的公司年資將近4年,想在明年買房子,是準備第一次購屋,名下沒有其他不動產,也無任何負債,現在每月薪資為4萬,想請問

1.假若屋齡為20年以內且所在位置為工業區內,是否有可能貸到300萬甚至更多

2.以目前本身的條件適用哪些政府的優惠方案,優惠利率為多少

3.如何跟銀行要求寬限期,期限可以多久,到期前後每月的月付額分別又是多少

4.因為政府的優惠房貸方案好像只針對40歲以下的人才可申請

5.工作地點是在大社,也不清楚附近哪些範圍住宅屬於工業用地,購屋時如何去判定是否為單純住宅用地

6.假設為住宅用地會不會因為鄰近工業區導致銀行核貸成數較低

7.若貸款成數過低是否有其他方式可以補足不到300萬的部分,如修繕貸款等,利率跟年限又是如何計算

8.財政部的青年安心成家首次購屋專案是否只有公股銀行有承作,未婚在申請上是否會有困難

9.之前看過財政部與內政部都有推出購屋貸款的方案,是否可以兩邊都申請

10.因自備款過低或許沒辦法買到理想中的坪數,聽說坪數過低的小套房銀行在貸款成數上會比較低,那是以幾坪為標準,且是用室內實際使用坪效還是連同公設比下去做計算,政府的優惠房貸申請是否也把小坪數排除在外

民國103年09月12日一位『個仔 模型車工作所』網友提問：


請問我想買嘉義市的套房總價是78萬，
我有10萬的自備款就是三成的錢。
請問我想貸款68萬可以嗎?我想還款年用20年來還可以嗎?
我的職業是在自家工廠工作的，媽媽沒幫我辦扣繳憑單，
這樣有辦法房貸嗎?

民國103年09月10日一位匿名網友提問：


我想請問一下貸款問題：
目前個人工作情況
目前在此公司約工作11個月
職稱：資深工程師
薪資：50000
年薪：14個月

貸款情形：
A銀行：信貸餘額=200000，到期日106/11/30，月繳5700
B銀行：信貸餘額=630000，到期日107/06/14，月繳14600
B銀行：信用卡額度約60000，使用額度約50000
※以上還款都正常沒有遲繳過

1. 以上情況如果要整合到同一家銀行，且讓月繳金額低於20000以下，有沒有人可以推薦我要如何處理比較好，希望能提供比較好辦的銀行及貸款方案。

2. 找債務整合公司安全嗎？是不是要額外收取服務費？

民國103年09月09日一位『鴻雲』網友提問：


本人有辦政府優惠房貸利率約2.3繳到現在(已繳14年)還有100多萬本金要繳.因個人因素想知道政府優惠房貸有無能辦只先繳利息......感謝

民國103年09月08日一位匿名網友提問：


我去年7月C銀行信貸30萬 現在剩20萬 (36期一期繳1萬)
今年又再貸一筆27萬現在剩25萬(60期一期繳6000)
我有Co銀行現金卡卡債11萬 (12萬額度)
C銀行信用卡卡債3萬5(4萬額度)
Co銀行信用卡1萬8(2萬額度)
Me信用卡2萬8(5萬額度)

我的月薪4萬
我媽有幫我儲蓄投資(不知多少錢),一年有利息1萬4
我最近想代償Co現金卡11萬和Me銀行3萬(共14萬)
想把這2筆還掉有機會辦下來嗎?

今年貸款是在4月份,超過3個月了
我在千大企業任職,要6年了
沒有遲繳過

民國103年09月08日一位『Qq』網友提問：


請問在之前有跟銀行貸款購屋族
如果後幾年因為現在的打房
有要提升利率,那之前就跟銀行貸款的成數
也會跟著變嗎?

想2000年貸款9成,現在說只能貸款6成
對之前已經有貸款的人會有差別嗎?
還是政府的新政策,後面的貸款族才會受到新政策的影響?

政府這樣做,別人說投資客還是有辦法可以貸到款
是指說還有其他的方法,是說哪方面的呢?
謝謝

民國103年09月06日一位『中年男人』網友提問：


5月在T銀行辦理房貸..老婆是擔保人..過了4個月.我都繳款正常.請問想跟銀行取消擔保人要如何辦理..謝謝..

民國103年09月05日一位『芷沁妍』網友提問：


如果房子還在貸款當中，還可以信貸嗎?

民國103年09月04日一位『~Jerry~』網友提問：


如提今天去聯徵拉了一下信用
於101年有一張信用卡 是申請停用的狀態
那這樣會影響到我辦卡嗎?
目前有車貸 這樣算是小白嗎?
有車貸會影響我辦卡嗎?
我辦卡過的機率高嗎?

謝謝

民國103年08月31日一位『窮搖』網友提問：


我目前有張中信卡,尚有六萬多元還沒繳清(繳款紀錄正常,雖然沒有一次付清,但每月所繳金額皆超過最低應繳)
上個月去玉山辦另一張卡,已過件,目前交易兩千多元,
已溢繳(用ATM繳三千)
目前是E銀行薪轉戶,工作年資七年
想跟他們辦薪轉小額信貸,金額約15~20萬(我年薪約32萬)
用途是想用這筆錢把中信的繳清,其於的存起來當生活備用
請問這樣的條件過件機率高嗎?...謝謝

民國103年08月31日一位『旻紘 呂』網友提問：


目前在公司任職差不多 半年
有2張信用卡(額度都3W) 一張現金卡(額度2W)

之前這三張都動用快滿額 近期 都繳的差不多
E銀行(剩6XXX)永旺(剩1XXX)C銀行(剩7XXX)
有薪轉(2W8) 公司 有一半領現金 一半薪水
所以 薪轉差不多 都在16XXX~18XXXX

最近想申貸一筆20W的信貸
不知道 過件機率高不高??
或者是 需改善什麼條件 比較好過?

民國103年08月26日一位匿名網友提問：


97年購屋月繳35000(當初貸款多少忘記了)20年期
8月初向同銀行(S銀行)辦理增貸195萬(銀行房屋估價1200萬)

本人名下有S銀行房貸700萬(含增貸部分)T銀行個人貸款60萬
想將名下所有負債與房貸一起整合 拉長繳款年限(30年)

本人97年到職(算大公司)職務是技術人員
目前薪資每月43000左右
請問這樣要辦理整合貸款的過件率高嗎?

民國103年08月25日一位『傻瓜』網友提問：


目前有一個理想房子800萬
不知道可以殺價多少
自備款200萬

母親有一個3x坪的房子 沒有貸款
自由業60多歲

我自己本身
是從事業務性質工作 平均算下來大概3.5k
兩年多
有使用信用卡
沒任何信用問題

問題1.在我這樣的收入下我自己本身可以貸款多少?

問題2.如果使用二胎房貸 用房子去做房貸
這樣可以貸更多沒錯吧?
但是否等於兩個貸款?
還是只算一個
但由於房子在媽媽的名下
是否必須由兩個人的名字去買?

問題3.買房子是要先貸款 還是準備要買才能貸款
那貸款下來屋主又突然不賣 那怎麼辦?

民國103年08月21日一位『小豬』網友提問：


我有一間貸款400萬的房子.市價700萬.我可以2貸嗎?
在前年有轉貸增貸過還可以轉貸增貸嗎?
找過合法的金融公司還是沒辦法提供適合我的方案!

民國103年08月20日一位『小舞』網友提問：


我是護士，現在26歲，未婚，學貸已繳清，
終身保險已繳10年左右，有信用卡1張使用中，兩張申辦未使用過，繳款無拖欠紀錄(就是至少都會繳交最低金額，隔月繳清的那種)
目前薪水大約都落在3-4w元左右
不過現在還是衛生所的約僱，
之後可能會轉作其他行的護士(薪水維持這水平或以上)
想在花蓮市區這裡買一間套房自住
預估購買坪數10-20坪
目標是找1房1衛1廚房1陽台或2房1廳1衛1廚房1陽台或以上
(這好像已經不是小套了@@?)

預估購買金額是在100~200w，或250w以下

想問，像這樣的話我大概可以
1. 貸款到幾成？
2. 利息大約是多少？
3. 可貸幾年？
4. 推薦向哪間銀行貸款？
5. 是否有其他需要注意的事情？

民國103年08月18日一位『dada』網友提問：


想請問"郵差"是算公務人員嗎？（約(2009年)五年前考試進去的）
若想買房，可以用在政府的公務人員房貸方案嗎？
可以要找哪幾家銀行辦理？利率多少？
又有人說郵差可以跟郵局貸款，
有人知道郵差跟郵局貸款又是多少利率嗎？

假設已經買房，且已貸款了，貸個２０年或３０年，但中途離職了，房貸又該如何算？公務員貸款方案或郵局貸款方案就無法繼續使用了嗎？？

 

我的回答：


Q.請問"郵差"是算公務人員嗎？...(恕刪)政府的公務人員房貸方案嗎？

答：據悉、2003年1月1日起將郵政總局正式公司化，改制為交通部100%持股的國營公司(只能算國營單位從業人員，不具享公務員福利)；所以版友購屋身份恐不具公務人員資格。


Q.要找哪幾家銀行辦理？利率多少？

答：版友身分為郵差、可考慮財政部的青年首次購屋優惠房貸，於購買房屋同時，向台灣銀行、台灣中小企銀、兆豐國際商業銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南商業銀行、第一商業銀行與彰化商業銀行申請；利率分為兩種(一經選定不能更改)：

1、機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。

2、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息；第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％(目前為2.02％)機動計息。


Q.有人說郵差可以跟郵局貸款，有人知道郵差跟郵局貸款又是多少利率嗎？

答：是可以，不過我建議應多比較銀行房貸利率再決定。因為郵局雖然有辦理房貸業務，不過對於員工向郵局辦理房貸、並沒有員工優惠利率，員工向郵局辦理房貸的利率是比照菁英方案的利率。目前菁英方案：

「菁英專案」之借款人須符合下列資格條件：
*保戶：郵政壽險之要保人或被保險人。
*個人年收入70萬元以上，或借款人與連帶債務人（即擔保品共有人且共同借款之事實）合計年收入100萬元以上。
*利率為指標利率+0.5%=1.875%。


Q.假設已經買房...(恕刪)無法繼續使用了嗎？

答：就因為郵局員工無法用公務的身分辦理優惠購屋專案，所以除非『轉貸或遲繳』~否則就算版友離開郵局職務後，其房貸利率也是跟隨指標利率變更。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電


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Jerry~

民國103年08月17日一位『焦糖幕斯』網友提問：


跟老婆一起買了500多萬的中古屋房子(兩人共同持有)
頭期款跟往後的貸款費用都我這邊出
共同持有是因為老婆當初說會賣掉自己的一間房子來償還貸款
但是最近出了一切家務事 鬧得有點僵(家家有本難念的經)
所以念頭閃出了離婚
我想問的問題如下
新買的房子想整個放掉給她 ,她歸還我當初繳的頭期款
我放棄房子1/2持分,貸款的部分 銀行可以轉成直接對她嗎?

民國103年08月17日一位『柔媽媽』網友提問：


請問如果沒有頭期款的情況下,可以先辦房貸然後不夠的部份在用信貸嗎?如果辦過可以再增貸把信貸環掉嗎?