Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月14日一位匿名網友提問：

請問,房屋貸款通常遲繳幾期後,會被拍賣,如果遲繳幾期,中間又再補繳一期,這樣也會被拍賣嗎?一般銀行的作業流程是如何?謝謝
 

民國104年01月14日一位『阿慧』網友提問：

本身是首購，是有底薪業務性質的工作，平均月薪約為六萬~七萬。使用三張信用卡，平均一張卡費為19000，都有用到卡循，但也不是繳不起，就是他習慣只 繳部份。後來一得知卡循跟分期有影響後，剛剛就先把中信的分期取消並且把中信繳清。兆豐這兩天也會繳清，花旗就等帳單下來。因為需要貸八成、有兩年寬限期，申請30年房貸，不知道這種情況有機會嗎?因為都簽約而且兩成款項也都進履保了。

民國104年01月13日一位『天使與惡魔』網友提問：

我想詢問有關銀行欠款的問題
目前有二家銀行,金額大約十多萬元
終止繳款己有很長一段時間了
我想幫朋友詢問,該如何處理
但好像要本人才可以辦理,無法由第三人代為處理嗎?? 
如果有沒薪資證明及勞保呢????
請問是否辦整合負債??還是有其它方案??
銀行分別是台新及萬泰,我可以請客服處理嗎??

民國104年01月11日一位『黃樂樂』網友提問：

我目前的債務是 信用卡玉山10萬 合庫5萬 合作金庫信貸36萬
我之前送了幾家銀行 可是都被拒絕了 每個月都有按時繳錢還款
我薪水每月三萬 年薪43萬 軍公教職業 可是付了這些債 都成了月光族 希望可以幫我解解答 幫我做整合負債 減輕我每個月壓力

民國103年11月01日一位匿名網友提問：

如果動用信用卡循環利息~
那意思是說以後都會有利息嗎?
還是只限於有欠款的時候呢?
我的銀行循環利息是18.45%
我的結帳日是每月21號, 7號是繳款截止日

舉個例:
我在10月22日~11月21日 ,總共刷了10000元,
如果12月7日前只繳5000元,
另外剩下沒繳的5000元,下次要繳多少呢?
如果我下下個月繳清了,利息還會繼續算嗎?
謝謝~

民國103年10月25日一位『Mr.Q』網友提問：


朋友希望能有300萬以上金額作為投資用,
二等親名下有兩棟房子,前年初已專案貸款600萬(華南銀,無法增貸),
請問朋友自己是否可找尋其他銀行協助增貸?
哪些家銀行可能達到如此貸款金額?
需要準備好什麼資料?

民國103年10月24日一位匿名網友提問：


因為之前有跟某家銀行貸過款，加上政府的1.38%約8%，之前的身份是工作一年多、信用卡也都準時繳款(一次清)、月薪約3萬，貸20萬，攤48個月還。

現在的狀況是工作半年多(其實是回前公司)，之前貸款剩下一半(都有準時繳)，月薪約4萬多，想要再貸一筆20~30之間，除了把之前的款項一次還清外，打算短期進修。有幾個狀況需要幫忙解答：

1. 業務說一定要填好及提供貸款的相關資料才能幫我查聯徵，但是查完後利率高達11%，跟我說要把金額再提高才能請示主管是否降低利率，這是真的嗎?(因為曾有聽說利率給多少是看業務人員，因為壓太低他們會賺比較少)

2. 業務說一定要收到正本資料才能調聯徵，影本沒有辦法?(因為我第一次辦是傳真，且確認利率後才把正本寄過去)

3. 業務說銀行調個人聯徵頂多兩三家，要我趕快確定，不太可能詢問多家銀行利率?(我有打聯徵服務電話，但是他們回答僅說這是銀行的事務，他們僅提供資料)

4. 是否有貸款未繳清者，就無法拿到更好的利率?

5. 銀行調個人聯徵一定要把貸款的所有資料含金額都要填完整才能申請嗎?

6. 有推薦合法的低利銀行??

民國103年10月19日一位『真難懂』網友提問：

剛辦汽車貸款煩惱..
最近因為想牽一台全新的車子,
然後車子是買媽媽的名子然後我是當保人,
媽媽做的工作無薪轉的然後是領現金也沒勞保只有健保,
而我最近才剛開始有工作要下個月才開始有勞健保無薪轉是領現金的,車子是全貸80萬,
所以證明是拿房子而房子是媽媽的名子
還在貸款中有正常繳款無遲繳情況,
媽媽跟我在銀行都沒有使用過信用卡負債信用不良等..
現在等銀行聯徵,而聯徵是在查那些?
請問我們這樣車貸會辦的過嗎?

民國103年10月18日一位『11111』網友提問：

我想辦信貸一直碰壁
工作是司機 年資5個月
上一份工作加起來有一年
我公司一般小公司 有薪轉 勞保
我八月辦合作 富邦 信用卡 富邦拒絕核卡
十月 辦玉山 核卡 繳費都繳清
十月 送另外兩家銀行信用貸款 被拒絕
我想貸15萬
不知道怎麼辦理了 不想再亂送
有找貸辦 但沒辦法接受代辦 要收10趴-15趴代辦費
我希望要是代辦 費用能再低一點 畢竟銀行那還要收帳管費
因為這樣我負擔不過
請問 我沒信用瑕疵 我這樣不能辦信用貸款嗎?

民國103年10月17日一位匿名網友提問：


最近想買一間中古屋
屋齡36年4樓蓋的4樓
權狀坪數23.44坪
屋狀全新整理裝潢
(線路及管路全新)
地址在泰山民權街
本人月薪約35000,無負債
想請問
1.可貸款金額多少?
2.可申貸30年期嗎?
3.如不能30年期,貸20年可寬限2年嗎?
4.利率大約落在多少%?

民國103年09月30日一位匿名網友提問：


先說一下我的條件
目前想貸70萬左右 ,分3年還
用途：小孩出生需求、投資

現在28歲
月薪約35000
工作已4年
目前到新公司任職滿半年
公司是興櫃  幾大不知道
已婚
平常有使用現金卡(現金卡額度8萬 有借5萬左右 這個隨時可還)
信用卡只有一次忘記遲繳
目前信用卡繳款都正常 目前沒有動用循環利率
之前那次是因為用電子帳單 mail寄到垃圾信箱沒注意到
底下有房屋一棟(房子目前沒有貸款),但是不想用房屋抵押
聯徵次數不清楚..第一次借錢

因為不想讓家人知道貸款才不用房屋抵押
利率聽你這麼講我也放棄了 7%左右都ok
其實50萬左右就夠用了
現金卡是X泰的
找他貸會比較容易嗎...
如果50萬能分3年嗎
這樣本息平均一個月繳1萬5 , 佔收入約1半
有規定月繳是要收入一定的比例嗎

民國103年10月01日一位匿名網友提問：


整合與協商兩者有什麼不同？

我向銀行貸款繳到剩75萬、但是我繳到快喘不過氣了！畢竟還要養小孩⋯所以只好想看看這兩種方式是否適合我！

貸款的事家人都不知道，我怕辦了之後會被發現整合與協商的事！這會保密嗎？會不會以後錢還清了，以後辦房貸或信用卡後就被發現整合或協商的事！我看大家說的都不一樣⋯所以很猶豫！

我的薪水一律拿現金、並無勞健保證明、這樣是需要協商嗎？
是否介紹我哪一家公司、我本來想選ok忠訓、但看大家對他們的評價好像不太好!

民國103年09月30日一位『惠惠』網友提問：


最近在看法拍屋，頭期還差20萬，有幾個問題想請問
1.現在辦信貸會不會影響以後的房貸
2.信用良好會比較好貸嗎?
3.法拍屋的貸款是法拍的幾成?還是看屋子的價值?
4.沒薪轉沒公司勞健保(在公會)有所得證明，這樣能貸款嗎?
5.每個月有固定存一筆錢進我的戶頭，這樣可以嗎
6.如果信貸辦我的，房貸辦我老公的，這樣有影響嗎?

希望有經驗的大大能幫忙回答一下， 謝謝

民國103年09月30日一位『宜靖』網友提問：


我是一個家庭主婦
只有先生一個人在賺錢
每個月大概平均收入是48000左右
我們每個月的固定支出
房租7000
先生生活費4000
保險費+工會勞健保 大概要26500
車貸6000
還有水電瓦斯 手機費和一家人的伙食費 大概抓9000
目前我還有保單借款將近16萬
和兩張卡費各快三萬 都只能繳最低應繳
眼看著兩個小孩越來越大 所需要的費用也越來越高
我到底該怎麼辦才好
PS 保險費裡有一張是還本型的保單 在一年多就到期了 因為現在的狀況 我沒辦法出去上班 身體不好 所以我到底該怎麼做呢?請達人幫幫我吧

民國103年09月26日一位『麵包』網友提問：


如果說我今天買一間房子300萬
然後我頭期拿出100萬
我可以多跟銀行貸款100萬買車子嗎?

民國103年09月26日一位『粉領上班族』網友提問：


請問有經驗的大大:
我還清我的卡債（７０多萬）約近2年了，
最近我媽有在提說想要買房子老是租房子繳錢給別人也不是辦法。
因為我也還沒有過房產所以也想使用青年首購這個部份

所以想請問：

依我這樣的情況銀行會貸款給我買房子嗎？（想貸款約３００萬）
補充說明：
我母親名下南部有房，是不是有可能母親作保證人或南部房子做抵押，然後讓我可以向銀行貸款成功呢？

民國103年09月26日一位匿名網友提問：


我本身是做夜市,自己名下也有房有車,
而我算是信用小白沒有任何的信用卡,
但本身有跟銀行貸款過也都有按時在繳,
最近也要把車賣了想轉現金當頭期款買新車(可以賣25到30萬),
而我的問題在這!
我想買的車價錢還差150萬左右所以我想跟銀行貸款,
但我又不想用房子下去貸款想以自己個人下去申請,
請問銀行會撥款給我嗎?
自己做夜市錢都轉來轉去卻不常在銀行跑(因為都睡白天)
所以戶頭的資金流動其實不高,
還有我也不想找保人,
哪家銀行好?
貸款那麼高!應該過不了吧?

民國103年09月25日一位匿名網友提問：


我先生幾年前用一塊土地跟銀行貸款，最近我買了一間房子，
我想請問...

如果我先生的那筆貸款繳不出來，那我的房子會不會被銀行查封？
當時的貸款的保證人不是我，我買的房子是預售屋，
之後要辦理銀行貸款，保證人是不是也不要找我先生？
還有我要怎麼做才不會讓我的房子被銀行查封？
我們沒有去辦理夫妻財產分別制

民國103年09月23日一位『狗狗兒』網友提問：


個人是在統一集團上班，做了兩年多了
上禮拜有去萬X銀行申請信貸，但是沒過
因為信用卡都繳最低金額計，卡額度友8萬，我刷了七萬左右
沒有延繳紀錄，想請問我這樣可以跟哪家信貸會好過？
金額想借20萬左右

民國103年09月22日一位『小蟲』網友提問：


房貸繳不出來
銀行會如何處理我的房子
我還要承擔哪些責任
請大大給小弟指導 感恩