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轉載 2022/03/08 【好房網News／蔡佩蓉】


2021年下旬全球通膨升溫，也讓升息成為2022年的關注議題，面對物價明顯上漲，買房抗通膨氛圍再起，現今出現大通膨時代、欠銀行錢愈多愈划算的說詞，更有業者直言，升息追不上物價飆漲，屆時即便房貸利率達4％，台灣人還是會借錢買房求保值。但專業估價師對此觀點，提出警訊。


房地產只漲不跌的觀念，近20年幾乎深植人心，因為台灣房市歷經1990年代台股崩盤後，資金外移、台海危機、本土型金融風暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政黨輪替，此階段不少建商倒閉、爆發財務危機，空有土地資產無現金，法拍與不良債權大量爆出。


隨著2003年SARS疫情結束後，歷經黑暗10年的房地產，逐漸復甦，並在2008年美國雷曼兄弟倒閉造成的金融海嘯過後，美國透過低利率與貨幣量化寬鬆救市，熱錢氾濫、台商回流與兩岸開放題材，台灣房地產也跳空暴漲。


直至現今，部分區域雖然出現價格波動，而大台北房價也在2014年反轉，但2021年六都近乎回到前波房價高點，甚至創史上新高。房地產只漲不跌的氛圍，加上利率低、易借貸之下，也使得「借錢買房」成為全民運動。

 

一種觀念正在蠢動，現在貸款1000萬元，而一碗牛肉麵150元到明年變200元，物價漲、鈔票變薄，但物價齊揚之下，房價續漲，1000萬元債務變薄、資產還能增值，連房屋銷售業者都對賭，升息速度追不上通膨帶來的物價上漲速度，即便利率調高，民眾仍會搶著借錢買房，尋求保值。


不過，對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，其實許多公司資產配置都跟政府囿限利率相關，升息勢必會造成財務利息支出壓力，而房地產行情向來和資金面、總經變動率、物價變動率息息相關。


陳碧源直指，的確，若通膨和物價上漲程度比貸款利率高的話，大家就會預期政府壓不下來，從而瘋狂借錢買房、買產業來賺差價，直到「自我滅亡」。尤其目前政府不斷溫和壓抑房價的同時，而可能誘發通膨的因素又將至，可能從而抵銷政府政策，以及民眾錯誤的期待。


「如同認為房價永遠不會下降一樣的瘋狂。」他提醒，政府若不及早準備和因應的話，倘若許多產業都把投資資金放在房地產，一旦反轉，引發的連鎖資金緊鎖效應，會相當可怕，屆時不動產市場與各產業經濟，恐怕整理期間也會拉很長。