Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/03/02 【聯合晚報／游智文】


北市房價回跌成趨勢，房仲業統計實價資料下跌最多路段，大安區有三條道路名列前十，排名各區第一；其他分別位於信義、松山、中山、內湖及文山區。統計顯示，市中心區、低價入門區、熱門題材區等房價上漲較多地區，在這波反轉中都先被打回原形，跌幅在一成以上。

轉載 2016/03/02 【蘋果日報／林巧雁】


5大國稅局宣布，從4月1日起將展開營業稅大查稅，國稅局呼籲營業人主動誠實開立統一發票。3月輔導期間記得補繳漏稅款，4月1日起鎖定容易漏稅的行業，如高價月子中心、醫美植牙、網路名氣商家等，一旦發現漏開發票，將按漏稅金額處以1至10倍罰鍰，1年內經查獲達3次者將停止營業。


北區國稅局長李慶華表示，專案查稅每年都會鎖定高價月子中心、老人照護機構、醫美植牙、休閒旅遊業、食品茶飲業、夜店、網購業者等，這些都是重點查稅對象。食品業多是民眾檢舉，而國稅局也會篩選標的，派人到現場稽核。

轉載 2016/02/25 【鉅亨網新聞中心】


自從倫敦市長約翰森周日表態支持英國脫歐以來，英鎊截至昨日低位，已累跌3.7%。


英國將於6月23日舉行脫歐公投，人氣高企的倫敦市長約翰遜日前表明支持脫歐，增添英國前景不明朗因素，英鎊兌美元昨(24)日跌穿1.4關口，報1.3965。彭博通訊社調查指，英國一旦脫歐，英鎊兌美元或跌至1.35水平，見30年低位。部分人更預測英鎊可能下探1.052美元的1985年低位，相當於每英鎊兌8.1734港元。英鎊兌美元昨跌至1.3879，見7年新低。英鎊兌港元昨天亦跌穿11算，至昨晚報1鎊兌10.81港元，跌至2009年初、金融海嘯時的水平。


香港《文匯報》綜合外電消息，英國經濟復甦近期放緩，英鎊兌一籃子貨幣年初起累跌逾2%。彭博通訊社訪問34名經濟師，其中29人認為若英國脫歐，英鎊兌美元將跌穿1.35水平，7人更認為會跌穿1.2。Ebury Partners風險管理總經理阿爾瓦雷斯估計，英倫銀行在英國脫歐後將立刻減息，或由現時的0.5%降至「零利率」。

轉載 2016/02/25 【蘋果日報／陳瑩欣】


土地銀行代理董事長吳當傑昨表示，受房地稅合一上路、公告地價調整等政策降低不動產泡沫化出現，投機客慢慢退場，短期不動產交易量低，吳當傑直言：「今年不動產市場要恢復像過去一樣的榮景不是那麼容易，應該會維持量縮價微調的狀況。」





吳當傑指出，今年房貸授信年增率持平，成長幅度僅約1%；不過建築融資餘額目標僅2940億元，較去年目標2970億衰退30億元，而去年目標值也較前年衰退8%，形成連年衰退的現象。

轉載 2016/02/24 【經濟日報／邱金蘭】


金管會開放國內不動產投資信託基金（REITs）投資國外不動產及國外REITs，且未排除大陸地區，下周起陸續上路，未來國人透過國內REITs就可投資大陸地區不動產及REITs。金管會銀行局副局長邱淑貞昨（23）日表示，金管會已完成相關法規修正預告，投資國外REITs部分下周就可生效，至於投資國外不動產部分，因要信託公會訂定相關配套等作業，還需要時間，上半年應可上路。

轉載 2016/02/20 【經濟日報／任中原綜合外電】


韓元兌美元匯率19日再度重貶，主因南、北韓緊張升高，導致外資大拋南韓股票及債券，以及市場猜測央行3月將再降息；央行及財政部不僅口頭干預，且可能已經進場，但韓元收盤仍創近六年來低點，以1,234.4韓元兌1美元作收，貶值7韓元。





韓銀與財政部發表聯合聲明指出：「南韓銀行（BOK）與政府相信最近韓元匯率波動與震盪已然過頭，對市場波動進一步升高備感關切。外匯主管機關因應市場過度動盪的立場並未改變，必要時將採取一切可行的措施。」財政部長柳一鎬也表示：「南韓外匯存底足以抵擋匯市不可預測的不穩定。由於我們持續擁有經常帳順差，外匯存底絕不會短缺。」

轉載 2016/02/18 【中央社／陳政偉】


營建署公布104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價所得比為8.52倍，負擔能力略低。其中，台北市房價所得比高達15.6倍，買房壓力仍高居第一。根據營建署資料，104年第3季全國貸款負擔率較上季減少0.26個百分點，較去年同季增加0.54個百分點；房價所得比較上季減少0.17倍，較去年同季增加0.13倍。


房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價所得比分別是15.6倍和12.5倍，代表雙北民眾負擔壓力最大。房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%，房價所得比分別為5.21倍與5.45倍，為房價負擔能力相對最高地區。

轉載 2016/02/16 【經濟日報／郭及天】


政院一個月內公布潛勢區 業者擔憂價格重挫 呼籲普查老舊房屋 建立完整住宅資訊


行政院宣布一個月內公布國內土壤液化潛勢區，房地產業者表示，土壤液化區的房價可能因此重挫二成，購屋者也可能因此觀望暫不進場，建議政府不應只公布土壤液化區，也應實施老舊房屋普查，建立完整的住宅資訊。


東森房屋董事長王應傑昨（15）日表示，土壤液化潛勢區一公布，想搬走賣屋的居民會增加，想買房子則會減少，房價預估可能下跌15%至20%；預售市場高價區、低價區重新洗牌，可能發生土壤液化的潛勢區，將不易再推高價位豪宅產品。

轉載 2016/02/02 【蘋果日報／于靜芳】


1月房市冷飄雪！六都昨公布1月建物買賣移轉棟數，雙北、桃園、台中、台南市交易量皆年衰退約4成，高雄市年減近3成；若與去年12月比較，僅新北、高雄量縮約6成較少，其他4都皆大減7成，尤以台北市月減74%最多。學者認為1月交易年衰退4成在預期內，但2月適逢春節，買氣將再下滑2成。





今年1月相較去年12月旺季，北市、台南市及台中買氣下滑7成，台北市1416棟，與去年12月5479棟相比，月減高達74%，為六都月衰退最多。台南市交易1039棟，與上月3980棟相比，月減將近74%。台中市2282棟、月減也超過71.49%，不過，若和去年同期4249棟相比減少高達46.29%，是六都年衰退最慘烈的都會區。

轉載 2016/01/31 【蘋果日報／廖珮君】


外幣大吹零息風。日本進入負利率時代，日圓恐將是繼歐元、瑞士法郎、瑞典幣後，第4個打入幾乎是「零息」存款貨幣行列。





目前日圓1年期存款利率牌告為0.05%，各銀行不排除視下周一（2月1日）日圓貨幣市場利率狀況，象徵性」拉低利率，1年期存款利率最多可能降到0.001%。也就是說，若存10萬日圓，1年利息將從目前50日圓降至1日圓，跟目前歐元、瑞士法郎、瑞典幣面臨同樣零息的命運。

轉載 2016/01/27 【卡優新聞網／方凡】


中央大學今(27)日公布1月消費者信心指數(CCI)為80.89點，較上(12)月再降0.72點，已連續9個月走跌。6項調查指標中，物價、就業機會信心上揚，但國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況，以及耐久性財貨時機信心，則呈現下滑。


1月CCI降幅僅0.72點，並不顯著。中央大學台灣經濟發展研究中心指出，消費信心並未受大選結果影響，而是反映目前經濟情勢的變動，如果經濟數據持續無法好轉，2月的CCI可能再下滑。

轉載 2016/01/27 【蘋果日報／陳瑩欣、林巧雁】


中央銀行昨公布2015年12月消費者貸款及建築貸款餘額統計，12月購屋住宅貸款餘額6.13兆元創新高，年增4.52%，創2014年10月以來新高；12月購屋貸款單月大增1045.5億元，則創1988年統計以來新高。





反觀，建築貸款卻連3月下滑，房市呈現「上冷下熱」，去年12月建築貸款年減0.98%，創2010年3月以來新低，也是睽違近6年再度轉為負成長。


去年購屋貸款逐月成長，到了12月更是較上月大增1045.5億元，顯示民眾想在今年房地合一新制實施前買房。然而代表房市上游的建築貸款去年卻像溜滑梯一樣一路下滑，年增率從1月7%多逐月下探，12月甚至轉為負成長，較11月大減382.08億元。


購置住宅貸款代表房市下游買氣，去年1~11月年增率都在4%以下，7、8、9月年增率更是跌到3%以下，10月才又開始增溫。央行官員指出，去年12月青年安心成家貸款4557億元，較11月4441億元增加116億元。

轉載 2016/01/21 【蘋果日報／劉利貞綜合外電】


中國經濟委靡不振，加上原油等商品暴跌，民幣帶頭狂貶，新興市場面臨亞洲金融風暴來最嚴重的貨幣危機。香港昨股匯雙殺，港元遠期外匯行情創下世紀新低，市場押注實施32年的港元緊盯美元聯繫匯率制度瀕臨崩潰。港股昨盤中暴跌逾800點，全球股市則在新興市場大跌拖累下邁向空頭熊市，MSCI AC世界指數自去年5月高點拉回近20%。





在1998年風暴中全身而退的香港，如今又遭逢中國經濟惡化及美國升息夾殺，吸引空頭禿鷹環伺，港元12個月遠期外匯行情昨重貶0.5%，創下1999年來新低7.9056，港元即期匯價也連5日走貶，盤中貶值0.07%，創8年新低7.8243兌1美元，距離聯繫匯率弱方兌換保證價位7.85僅0.33%，香港金管局已準備進場干預阻貶。

轉載 2016/01/21 【中時電子報／朱漢崙】


景氣不佳衝擊房市，不僅造成房價下跌，現在建商為客戶「墊款」更層出不窮，據透露，由於銀行房貸成數大縮水，建商不僅自掏腰包墊付差價，在餘屋去化量過大的地區，差價更達房價總金額的兩成。


銀行業者透露，不少兩、三年前動工的預售屋，現在已經到了交屋期，但由於近兩年來銀行願意給的房貸成數已大縮水，導致客戶現在無法單憑銀行提供的貸款成數交屋，為此不少建商只好扮起「金主」，自掏腰包為客戶墊款，以免客訴爭議把問題複雜化，而墊付的金額至少從房屋總價1成起跳。

轉載 2016/01/15 【蘋果日報／廖珮君】


為讓拿房子換養老金，讓不動產動起來的「以房養老」制度更完善，銀行公會已研擬說帖，擬向政府等相關主管機關建議，呼籲衛福部可成立「保證基金」、或鼓勵由保險業提供「保證保險」，降低銀行業風險、提高承作意願。





所謂「保證保險」，是因老人餘命延長、銀行給付的本息，恐會超過不動產的價值時，可由保險理賠、或是由政府給付，如香港模式就由按揭（指抵押）證券公司做賠付。據了解，各銀行還擬加碼，建議金管會將各銀行承做「以房養老」、拿房子換養老金的房貸風險權數，比照自用住宅，從目前需100%資本計提、降到45%；一旦資本計提降低，可讓以房養老的貸款利率下降，老人成最大受益者。

轉載 2016/01/13 【蘋果日報／于倩若綜合外電】


《金融時報》(FT)專欄指出，全球市場2016開年震盪，反映投資市場的苦日子才剛開始，此刻有如金融海嘯前的2007年8月，意謂後面還有更嚴重的危機，籲投資人勿接刀。從技術分析角度看，美股S&P 500指數這波估計要跌26%才滿足，以周一收盤1924點計，還有18%空間。





FT指出，歷史經驗告訴投資人應在市場恐慌時買進，或如巴菲特所言「在別人恐懼時貪婪，在別人貪婪時恐懼」，但FT不認為現在可以開始進場，原因包括全球市場緊張反映資產價格進入更為艱困時期，去年美股除9檔成長甜心外表現乏善可陳，加上垃圾債暴跌均預示隨著美國聯準會（Fed）終於收緊政策、揭示輕鬆錢時代結束，總體環境來到轉捩點。

轉載 2016/01/13 【蘋果日報／廖珮君、林韋伶】


面對台股近日連番下跌，為打擊空方力道，金管會在8日起，祭出提高融券保證金成數從90%達120%，昨日更宣布，為避免民眾有資金需求而拋股、反加重台股下殺力道，從1月底起，准許民眾想買房買車缺錢時，可拿手上股債、基金、黃金向券商抵押借錢，而非拋售股票。





據金管會估計，券商可承做的資金規模將有上兆元。證期局副局長王詠心說，開放券商辦理不限用途的款項借貸業務，可讓股民手上的股票，更有運用效益，也可避免股民缺錢時賣股，具有穩定股市的力量。

轉載 2016/01/05 【經濟日報／陳美君、吳苡辰】


三利空衝擊 重挫1.7角 收33.236元 逾三個月新低 成交量18.93億美元


2016年匯市開紅盤，在人民幣重貶影響下，出現新一波貨幣戰爭跡象。由於陸股重挫拖累亞股表現、外資匯出、亞幣齊貶等三大利空衝擊，新台幣匯率爆量重挫、連六日收貶，昨日重挫1.7角，以33.236元，為逾三個月新低，成交量18.93億美元，逾三個月來最大。





2015年匯市封關日，央行外匯局長顏輝煌示警，國際匯市動盪不安，且美國、中國、歐洲、日本等經濟體貨幣政策走勢分歧，預料2016年的匯市不會太平靜，要審慎以對。言猶在耳，2016年匯市開紅盤，人民幣有如跳水般重挫，在岸及離岸匯率意外雙雙「跳水」，分別跌破6.5及6.6的關卡價位。

轉載 2016/01/05 【蘋果日報林韋伶】


美股上周五重挫，且亞股全面走跌，台股在2016年開紅盤出師不利，大跌223.8點，收8114.26點，跌幅2.68%，創下17年來元月開紅盤最差紀錄。展望2016年行情，法人認為將面對5大變數挑戰，像是iPhone銷售表現、聯準會第2次升息、新興市場貨幣貶值、選後兩岸關係與中國經濟降溫等。





華南投顧董事長儲祥生分析，在陸股重挫到停止交易，日股也跌約3%的壓力下，台股上周封關偷拉尾盤的個股都跌得很重，且先前表現強勢的人氣指標生技族群走勢也疲軟，盤勢相當弱。 儲祥生表示，今年有多項因素將影響台股表現，其中一個與產業息息相關的變數就是iPhone銷售欠佳，相關供應鏈12月營收成績堪憂，為一大利空因素。

轉載 2016/01/05 【經濟日報／陳美珍】


房地合一新制上路 收益若做為員工獎酬 視受託人持有時間裁定稅率 最高45%


財政部明訂，房地合一新制上路後，受益人不特定或不存在的房產信託案件，不再只限對房屋部分的收益課徵20%所得稅，而應視受託人持有期間長短，比照一般個人的課稅待遇，新制稅率最高可達45%，稅負將較舊制加重。