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轉載 2018/08/11 【蘋果日報／陳佳祺】


如何晉升有殼族，是同儕間最常討論的話題，《地產王》委託創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上仍有過半的民眾尚未買房，本期就讓我們一起從民調找出問題，好好規劃首購買房大計吧！


無論年輕人或退休人士，只要是無殼蝸牛都曾想過，擁有一間屬於自己的房子。《地產王》本期委託創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上，有過半數的民眾尚未買房，其中更有高達3成2的民眾認為，月薪6萬元以上，就足以支付房貸。專家表示，首購若想買房，建議自備款可擬定中長期計劃，不求直接到位，未來再以小換大購買理想的房屋類型。 


買房大不易，內政部營建署日前公布107年首季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.08倍，意謂想買房平均需要9年不吃不喝，才買得起。依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾，共回收1068份問卷調查結果顯示，有超過半數的受訪者（52.8%）尚未擁有房地產。


30~39歲逾6成未買房


其中，正值適婚年齡30~39歲的民眾，逾6成未買房（61.9%），而40~49歲的民眾則降至39%，對此，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，40~49歲買房民眾可能是在房價早期相對便宜時入手，反觀30~39歲的民眾，雖然這年齡層一直是買屋主力，但目前此年齡層遇到大環境房價高、收入低的狀況，買房可能負擔較重。





對於民眾遲遲不敢買房的原因，有61.5%的人卡在自備款不足，其次52.7%是認為房貸繳不起，也有48.9%的民眾覺得大環境不好，特別是50歲以上的受訪者，有高達61.4%更認為大環境不佳。對此網路地產王總經理陳韻如指出，籌自備款其實是中長期計劃，須花6~7年才能達成，建議民眾在能力許可範圍內，先買房強迫儲蓄，未來再以小換大，在心理層面來說也較為踏實。





針對高年齡層認為環境不佳，徐佳馨表示，此年齡層經歷了台灣高經濟成長率的年代，當前的大環境已不可同日而語，且高年資的員工在職場上，比較容易面臨汰換危機，因此造成高年齡層族群的不安全感。





對於月薪需要多少？才足以支付後續的房貸？有32.8%的民眾認為，月薪要6萬元以上才足夠；22.9%認為月薪達4~5萬元才可支付房貸，僅18.6%的民眾認為，月薪需要5~6萬元才能買房。對此，徐佳馨認為，月薪須6萬元以上可解決較多的事，而認為收入4~5萬元就足夠的民眾，可能購買的物件是相對低總價。至於認為5~6萬元收入的民眾，可能是對房子有點想法，而這區間的民眾通常工作上可能較為資深，首購想買好一點的地方，因此預算落在此區。





低自備款付款壓力大


關於自備款的準備，有28.2%民眾認為，自備100~200萬元即可買房；26.1%的人認為，200~300萬元可以買到房，更有20.4%的民眾認為，要400萬元以上才能買房。對此，陳韻如表示，現在很多新建案訴求低自備，100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上，因此年輕人買預售或新成屋的機率可能性比較高。專家提醒，低自備後續付款壓力大，有些還會有投資客槓桿操作，恐變成社區內投資比重較高，社區後續可能會出現營運問題。


陳韻如補充說，首購買房建議不要買絕對便宜的房子，建商品牌及口碑都很重要，未來居住的舒適度更重要，若是買太便宜的房子，可能出現漏水、隔音差、隔間牆很薄等問題，都是民眾自己所必須要承擔的風險。



建商促銷 逾6成民眾 最愛低自備


為吸引民眾購屋，建商近年促銷手法愈來愈多元，根據創市際市場研究顧問調查，發現民眾最喜歡低自備（61.3%）的優惠方案，其次是含室內裝潢（59.9%）。另外，建商的售後服務則佔47%，名列民眾喜愛第3。





網路地產王總經理陳韻如指出，第1次買房注重低自備，還是要看自己的財務狀況，但低自備不等於低房價，雖然低自備款前期付款輕鬆，但後續還款壓力較大，民眾須多加考慮。


47%重視建商售後服務


「含裝潢」有高達59.9%的民眾認為是吸引購屋主因，陳韻如表示，首次購屋民眾多半怕被騙，擔心自己找裝潢師傅會有不可控的因素，或後續有裝潢費追加等問題，因此認為直接找建商買裝潢較為保險，除了不需要等待以外，若遇到問題也可直接向建商反應。


另有47%民眾重視建商售後服務，華固建設總經理洪嘉昇表示，自己的客戶中有高達7成的民眾，不知道自己的房子是哪家建設公司營造的，原因出在建商售後服務不佳，如果民眾購買的是中古屋，就更不清楚了，若遇到瑕疵及施工細節無法處理的話，後續會非常困擾。洪嘉昇表示，購買有專門售後服務部門的建商，多有標準作業流程安排維修相關事宜。 


針對詢問度高的保固內容，洪嘉昇表示，對住戶來說最大的困擾是滲漏，針對滲漏問題公司有專業的技術及儀器探測可找出源頭，且找滲漏問題，還是要請原起造公司判斷最好的，這樣就不用擔心不知道如何估算修繕價格問題。 


另外，北台灣近期有不少熱銷個案，如「昇陽麗方」、「金捷市」、「中央公園」、「富春居」等，提供買屋各種選擇。