Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/10/13 【經濟日報／郭及天】


連二月跳增 前十月件數逼近去年全年總和 業者：間接影響周邊行情


台北市新增法拍屋連二月大增，反映今年初起房市反轉與經濟局勢不佳，房產業者認為，但若法拍屋持續增加，將加大房價向下修正壓力。據法院公告，台北市今年前八月新增法拍數量每月都在20件以下，平均每月僅14件進入一拍，不過近二月來出現明顯變化，9月跳升為30件，10月更已有49件公告一拍。





雖然近年因低利環境與房市景氣熱絡，法拍規模持續維持低檔，但今年台北市前十月已新增194件，逼近去年全年的196件，且預期增加趨勢可能持續。


房產業者指出，法拍市場規模向來被認為是房市景氣重要指標，近來房市持續低迷，法拍屋規模增加是一大警訊，一旦法拍供給規模放大，將增加物件流標比率，造成脫標價格向下調整現象，間接影響周邊房價。

轉載 2015/09/30 【聯合報／江碩涵】


新版不動產說明書明天（十月一日）上路，售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等，凶宅也將被登錄。內政部指出，未來若有不實記載，將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡，台灣不動產交易市場將更透明。



新版不動產說明書 資料來源／內政部地政司

轉載 2015/09/26 【蘋果日報／王立德】


央行昨日公布8月消費者貸款與建築融資餘額統計，受國內景氣低迷，及適逢農曆民俗月等因素衝擊，8月房市一片冷清，購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下2年、19個月新低，寒風狂掃房市。





央行昨日資料顯示，8月購置住宅貸款餘額僅增加137億元，8月底餘額達5兆9624億元，月增金額創4個月新低，餘額年增率2.93%，也創下2年新低，房市下游冷颼颼。央行官員分析，適逢農曆7月，又碰上全球股災、颱風等等因素，民眾8月看房意願也下滑，導致購置住宅貸款餘額成長明顯放緩。

轉載 2015/09/25 【經濟日報陳美君】


重貼現率降至1.75% 終結16季不動 景氣不樂觀 
彭淮南貨幣政策告別「適度寬鬆」


國內外景氣低迷、明年經濟展望不佳，中央銀行理監事會昨（24）日決議，為協助經濟成長，調降重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），調降後分別為1.75%、2.125%及4%。這是央行利率連續凍結16季之後首見下調。央行昨天降息，也宣告央行貨幣政策基調已由之前的「適度寬鬆」，明顯調整為「寬鬆」。





央行總裁彭淮南本周三（23日）在立法院報告時，還以「量多價低」形容目前台灣的資金情勢，一度讓各界對央行降息的預期心理急降，沒想到央行昨天宣布降息半碼，市場略感意外。在此之前，央行貼放利率已連續16季未變，是歷來最長期間未調整利率的紀錄。


彭淮南解釋，央行決定降息主要是因為經濟產出缺口擴大，調利率可增加有效需求。不過，他強調，貨幣政策效果沒有財政政策快，且會有時間上的遞延，通常要拖一年到一年半，才會顯現出來。

轉載 2015/09/22 【工商時報／呂清郎】


中央銀行總裁彭淮南明（23）日將赴立法院財委會進行業務報告，在昨天送達財委會的書面報告中，央行首度以「量多價低」形容目前台灣市場資金情勢。市場解讀，央行24日就要召開理監事會，彭淮南竟罕見在噤聲期釋出「台灣長短期利率低於多數國家」的訊息，似乎暗示央行不必降息。





「總裁說新台幣利率低，到底是在放煙霧彈還是暗示？」銀行主管指出，央行報告昨天出爐後，引發市場議論，有人認為總裁話說得很清楚，錢多、利率低，代表台灣目前不必採取更寬鬆的貨幣政策，利率應該會維持連17凍。

轉載 2015/09/18 【工商時報／彭禎伶】


不用到銀行，也可透過網路首次開戶了。銀行公會今（18）日將討論網路新開戶相關辦法，即第一次開戶者也能透過合乎電子簽章法的硬體憑證，加上視訊影像，及上傳雙證件影像，就能完成開立銀行帳戶，開戶辦法確定後，銀行預計6個月內即會陸續開辦此業務。

轉載  2015/09/10 【經濟日報／陳美珍、楊文琪、郭及天】


台北市「囤房稅」增訂防錯殺條款，員工宿舍等住家用房屋稅率自最高3.6%降至1.5%。財政部支持台北市「非囤房不課重稅」的修正原則，認為將會帶動讓同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市，跟進下修囤房稅率。





央行日前放寬房貸管制措施，被視為政府打房鬆手的第一步。此次北市再放寬。


財政部為抑制房價，去年7月調高「住家」但非供自住房屋的房屋稅率為1.5%到3.6%，並授權各縣市訂定實際徵收率。由於部分縣市是按持有戶數分級加重課稅，房產愈多者，稅負愈重，外界形容此為「囤房稅」。其中，多數縣市的住家用房屋稅率不分戶數均為1.5%，僅雙北、桃園、宜蘭與連江五個縣市的稅率在1.5%之上，其中以台北市最重。


台北市自住房屋稅率為1.2%，非自住但仍做「住家」使用的房屋，全國持有戶數在二戶以下，每戶課徵2.4%；三戶以上則課以最高稅率3.6%。部分不具囤房意圖的房屋，例如企業興建供員工做住家使用的房屋、學生宿舍，以及建商取得使用執照後待售的新建房屋，因持有戶數龐大，意外遭到重稅波及。


財政部指出，房屋稅是地方重要財源，徵收率由地方政府自主決定，加重對非自住的住家房屋課稅的目的在抑制囤房行為，分級稅率會讓持戶數不同的納稅人有不同的稅負負擔，若未排除無囤房意圖者，重稅反而易生不公。


台北市因其稅率最重，產生的錯殺現象益發明顯，因此決定調整作法。財政部認為，被重稅誤傷的納稅人不會僅限台北市，現行各縣市住家用稅率高於1.5%、且是按戶數訂定分級稅率的縣市，也會產生同樣的課稅疑慮。

轉載 2015/08/31 【蘋果日報／廖珮君】


雙卡（信用卡和現金卡）循環信用利率、刷卡分期還款、卡債轉分期付款，這3大類新舊卡債，利率上限將從20%降到15%，其中除「刷卡分期」的舊債，從明年元旦才實施外，其餘都是9月1日起上路，估有100萬人受惠，每年利息減少10~20億元。若以每10萬元卡債估算，從目前年息20%降到15%，卡債族每年可少付5000元利息支出，卡債族紛鼓掌叫好。

轉載 2015/08/27 【卡優新聞網／段楚禎】


台北市府大刀闊斧抓違建，特別訂定「遏止新增違章建築處理措施」，鼓勵民眾自主委請建築師檢查，由市府補助每戶最高3,000元，期望杜絕新違建、保障消費權益、減少交易糾紛。


依據「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」規定，自104年9月1日起所核發使用執照的新建物，未來房屋所有權人因買賣、交換、贈與及信託行為，而向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明」。

轉載 2015/08/26 【蘋果日報／鄭婷方】


今年度住宅補貼申請，距截止日倒數3天！據內政部營建署統計，各縣市的租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼的總申請戶數，已突破5萬戶，民眾申請熱絡，由於今年中央和地方政府共同出資補助，增加租金補貼的補助戶數3.5萬戶，若仍供不應求？營建署表示：「不排除明年再增補住戶數。」

轉載 2015/08/21 【工商時報／袁延壽、方明】


台北市即將要實施全市性工業區都市計畫通盤性檢討，台北市副市長林欽榮昨（20）日表示，在科技、新興工業園區違規做住宅，將調高房屋稅到最高稅率3.6％；而早期在傳統工業區住工混居的，將放寬變更為住商使用。一旦北市府確定採行，內湖、南港一帶恐有不少建案的房屋稅，將從現行的1.2％跳增至3.6％，房地產業者私下表示，此舉不但可能影響相關新案交屋情況，甚至可能引爆一股退訂潮。

轉載 2015/08/18 【旺報／郭芝芸】


受定存優利調降、大陸股災影響，台灣7月人民幣存款退燒！中央銀行17日公布台灣人民幣業務數據，截至7月底止，台灣人民幣存款為3366.45億（人民幣，下同），較6月衰退0.47%，為台灣人民幣存款餘額首次出現衰退。對於8月初人幣大貶，是否影響台人持有人幣意願，央行官員表示，過去至今人民幣兌新台幣都是升值，只有過去這一周是貶值。





根據中國外匯交易中心，人民幣兌美元17日微升6個基點、收盤為6.3947元，較14日貶值0.05%，波動區間趨向理性，惟新台幣兌美元成為17日貶幅最多的亞幣，較14日貶值0.78%，大貶2.53角，創6年新低。

轉載 2015/08/14 【工商時報／呂清郎】


實行近5年的房市選擇性信用管制邁出鬆綁第一步！中央銀行昨（13）日無預警宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調升為6成；並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。





央行副總裁楊金龍表示，這次調整是經過常務理事會書面會議一致通過，刪除6個管制區域主要有三大理由：一、這些區域的房價漲幅已明顯減緩；二、區內建物移轉棟數大減；三、平均單價比較低。


至於提高貸款成數部分，楊金龍指出，主要考量新增貸款已明顯減少，且銀行承作的新房貸成數大幅下降，加上房屋移轉棟數減少，因此將成數上限由原本5成提高至6成。其中，高價住宅認定標準為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他縣市4,000萬元以上。


央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出4波房市管制，市場指出，央行昨天無預警開了鬆綁第一槍，後續不排除有進一步鬆綁的可能。


「我們隨時都有在觀察比對，並且也接收到有些地區來反應不需管控的建議」，楊金龍強調，維持國內金融市場的穩定是央行的重要任務，因此，針對性審慎措施，必須就個別區域進行適當的調整。


楊金龍說，今年以來銀行的不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定，加上近期不動產持有稅逐步調整，房地合一稅制將在明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易已明顯趨緩，目前多以自住需求為主。


楊金龍強調，未來央行還是會持續推動住宅政策相關措施，以助房市健全發展，但這次調整並沒有強迫性，如果銀行基於授信風險考量，仍可以較嚴格的規定執行。


金融業者認為，央行本次鬆綁房市管制的宣示意義大於實質，因為解除管制的地區都非「蛋黃區」，至於鬆綁對象像高價宅、第3戶及公司法人房貸也都以投資性質為主，應是考慮國內景氣不佳，房市交易量萎縮，加上房地合一政策將上路，經濟又陷保2危機，才試水溫性的決定鬆綁。

轉載 2015/08/13 【蘋果日報／廖珮君】


人民幣急貶，3300多億元人民幣定存的解約潮蠢蠢欲動，昨各大銀行理專、櫃台行員電話接到手軟，詢問人民幣下一步。據銀行財富管理部門統計，若是今年初存入人民幣定存至今，至少人民幣年息得超過3%算沒賠，達3.5%才算小賺。行庫主管說，人民幣才開始走貶1~2天，人民幣定存族仍在觀望，昨僅是「詢問電話」特別多，各大行庫的人民幣定存部位尚未出現鬆動，後續將持續注意是否有解約潮的現象。

轉載 2015/08/12 【中國時報／邱琮皓、吳泓勳】


人民幣無預警重貶，近年來被金融業視為「金雞母」的人民幣商品，頓時成了「金麻煩」！根據央行統計，今年以來國銀人民幣存款餘額淨增360億元，加上人民幣計價基金增加22億元、人民幣保單約4億元，等於有近2000億元新台幣慘遭套牢。

轉載 2015/08/04 【卡優新聞網／溫子豪】


「父親」為了家庭努力「付清」心力，在外打拼賺錢「蠟燭兩頭燒」，實在有苦說不清。根據1111人力銀行調查，近9成的職場爸爸深感壓力，主要壓力來源是家庭經濟負擔，7成4願為家庭犧牲難得的外派機會，甚至是被迫轉職或出勤紀錄不佳；yes123求職網也發現，為了讓家人過的更好，4成3的爸爸「沒有零用錢」，平均每週加班2.4天。

轉載 2015/07/30 【蘋果日報／廖珮君】


民眾手上保單、透過銀行買的保單、基金、結構債等金融商品，金管會研擬全面開放質借融資。


金管會主委曾銘宗昨說，檢討方案8月底前出爐，力拼今年底前開放上路。一旦銀行可承做保單質借業務，將一舉打破目前壽險業獨佔該業務的局面，銀行「大搶」壽險業務，也引起壽險業高度矚目。曾銘宗說，未來國壽保單也可向北富銀質借，不須有太多限制。

轉載 2015/07/27 【經濟日報／陳美珍】


財部新規定 房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標 契稅、印花稅同步看漲


促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。





中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。


財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。

轉載 2015/07/24 【蘋果日報／林潔禎】


受到全球經濟成長趨緩影響，信評機構標準普爾（STANDARD & POOR’S，標普）也下修台灣今年經濟成長率至3.3%，並預估中央銀行到2017年才會升息，至於台灣房市走向，中華信評指出，未來2年台灣住宅房地產價格逐步下滑，每年跌幅約5~10%，但金融機構仍有足夠財務緩衝空間，承受此波房市修正壓力。


標普下修台灣今年經濟成長率，由原先預估的3.5%調整為3.3%，明年經濟成長率則預估為3.4%；而台灣失業率將出現改善，今、明年將由去年的4.0%降至3.6%。標普也指出，我國央行今年會維持利率1.875%不變，明年微升，基本上今、明兩年利率將大致持平，2017年才會有較明顯的升幅，屆時2017年底時央行基準利率為走高至2.75%。

轉載 2015/07/19 【蘋果日報／陳智偉】


美元持續走強，加上市場供需前景疑慮影響，美元計價商品行情上周經歷慘烈1周，從能源、金屬到農產品普遍走跌，貴金屬行情首當其衝，黃金跌至5年多新低，白銀創6年新低，白金一度跌破1000美元大關，也是6年多來首見。





其中，《華爾街日報》指出，上一波長達10年的大多頭行情在2011年結束後，又遭遇美國近10年首度升息利空，與股、債相比，投資魅力相形遜色，美國商品期貨交際委員會（CFTC）最新數據顯示，避險基金等大型投資人黃金空單史上首度超越多單，反映其看空前景。