Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年03月12日一位『Mr.趙』網友提問：


尋找轉貸銀行
現況
A.現剩約10年,餘約380萬
B.房屋為中和40年透天,之前鑑價為900多萬
C.現每月32000
D.現職500大,工作已12年

要求
1.可轉30年房貸
2.預計總貸500-600萬,需了解每月還款金額.
3.低利率及低手續費
(限新北市)

民國104年03月11日一位『水漾菜頭』網友提問：


我買台中大肚遊園路一段(近監理所)
的34年透天(地26坪 建26坪二樓)
房價:500萬元
老屋最多六成但我想找可以貸更多的
貸款年限20年
我的資格是
一般公司底薪5萬1000元另外有津貼
家庭目前就是我一個人在賺年收入七十萬
原有房屋有一筆22萬的貸款還沒有繳清 其他無負債 信用良好
工作年資這間公司待了有十年了
是父親有需要一樓的房子 他也願意拿月退俸幫忙繳貸款
因為這是一間老屋 需要整修 我希望可以貸多一點
這樣的老屋利率可以壓到2以下嗎?

民國104年03月07日一位『謝志志』網友提問：


小弟本身經營的一間食材批發商,因為批發的利潤真的不是很好,所以想增購機台轉型成小型的作仿,以自產自銷的模式經營,約想向銀行申貸40-50萬的資金,希望各位先進能給予小弟一些意見,盡量別有廣告,真心的尋求協助

公司條件
成立時間;100年5月12日
公司所在;唯家族自有房屋,不用租金
目前營業額:請聯絡告知.謝謝
可提供條件;401報表(但不是很漂亮),公司甲存,公司乙存,個人甲存,個人乙存必要時可提供保人,謝謝

民國104年03月06日一位『虎寶』網友提問：


目前有三張分別約9萬、9萬、6萬，
每月利息超高，希望能辦信貸整合專心還信貸就好，
但三張都有使用預借過。
目前在職5個月，月入實領約28-30，一般行政人員，
還請幫忙推薦專案，謝謝

民國104年03月06日一位『皮皮』網友提問：


高雄前鎮區瑞豐國小旁大樓一戶
希望借款金額為當初購買價之五成
非首購，借款人的房子已經還清 想在重新貸款
借款人本身無負債，但工作無雇主給薪
希望爭取到寬限期以及合理的利率。目前這戶房屋無貸款。謝謝。

民國104年03月05日一位匿名網友提問：


我今年27歲 月薪4萬 在一間營造公司上班2年多 勞健保資料分別在子母公司各一段時間 信用卡去年10月拿到 到現在繳款都正常結清 沒有其他負債 最近向銀行申請信用貸款50萬 可是核准的金額只有30萬 但我需要50萬才夠... 專員說還要跟上面溝通看看 請問有可能成功貸到50萬嗎? 如果額度沒辦法那麼高 剩下的我該怎麼辦呢?

民國104年03月05日一位『CCCC』網友提問：


家母的卡債已經高達50-60萬
她想將家中房子拿去貸款
現在家中房子其實約還有100萬房貸未清還
（目前貸款銀行是彰銀，分別是兩筆貸款，有一筆利率為2.7-2.8我覺得太高，一筆是10年期，一筆15年期）

她一直想增貸但年齡及沒有收入還有卡循過高
貸款就一直沒有辦法核過（她一直認為她有按時繳款就代表在房貸銀行信用良好）目前我年收入約80萬，已揹了20年約300萬房貸在身上，尋問之前承作房貸的專員似乎是不太可能再揹上一筆房貸了。

還是能給我一點意見或貸款訊息，想將家母在彰銀的這兩筆貸款整合再將年限拉長為20年，最好的話還是希望能增貸用來代償卡債。謝謝

民國104年03月03日一位『Becomes Richly Tsai』網友提問：


名下有:
信貸:33萬繳27期 無遲繳 尚餘24.4萬
信貸:12萬繳23期 無遲繳 尚餘9.4萬
中國信託信用卡 額度:5 萬 餘額約1萬 (有分期及循環)
台新銀行信用卡 額度:5萬 餘額約4萬(無分期及循環)
澳盛銀行信用卡 額度:16萬 餘額約4~5萬(有分期及循環)
車貸:36萬 60期 已繳10期

小弟工作年資約8年 廣告工程人員 月薪:38000~50000不等
今年扣憑只有37萬多 存款簿不漂亮 有幾次的百元提領
因為要結婚了 手頭並無資金 想請問我的條件是否還有貸款的空間

民國104年03月01日一位『大野』網友提問：


貸款金額：30-40萬
預計還款 3年
個人信用：
1.25歲
2.無貸款，信用卡一張今年2月18日發卡
3.薪轉5個月，月收實領25XXX

請協助個人信貸報價，含以下資訊
1.銀行名稱及方案名稱
2.開辦費及總費用年百分率
3.利率計算方式
4.撥款時間:
感謝幫忙

民國104年02月28日一位『下雨西哩嘩啦』網友提問：


在下目前有一房子位於 板橋捷運新埔站旁
電梯華廈屋齡30年
房貸還有200萬  利率是 2.02%
(因為當初有長輩資助大部分的金額，現在長輩想要把錢要回去了)
實價登錄有1000萬的價值
想要找新的銀行重新貸款800萬
目的是重新裝潢
跟先還給當初先借給錢給我買房的長輩
洽詢原本銀行給的利率是2.5%左右
希望可以一段式  1.87%以下  800萬
或是理財型房貸  2.8%以下   800萬
在下在國營事業上班 年收約60萬
信用卡使用記錄還款皆正常
學貸  約50萬   感恩!!

民國104年02月28日一位『歐野』網友提問：


友人狀況：

有一筆信貸餘25萬2月份扣第三次(103年11月貸的)
車貸28萬2月份剛貸下(買二手車)這筆可以不要算在內
信用卡四張共25萬  已經循環第三個月了


重點聯徵可能很不好看  12月份有申請信用卡3家
1月份有申請調額  2月份就車貸跟調額
這些應該都拉到聯徵  本想年終可以清一些
結果獎金不如預期  所以缺到錢了


目前公司年資1年10個月(前一份工作性質相同)
總勞保年資是18年多  都是工作單位保不是公會保
今年扣憑35萬多  實際是每月10日薪轉達勞保標準21900
25日會再領一次現金約3萬~4萬不等
加上休假到別家公司再兼職總年薪約在75萬左右


但是舉證困難  工作是機械製造業藍領族
請問這樣有可能用整合的方式貸70萬左右嗎?


四張信用卡跟信用貸款代償其他的自己也需要用到錢
重點是聯徵  我不知道那一家會比較不在意聯徵多查
在11月之前卡款都是每月繳清的
年前翻修屋子沒想到花了那麼多都不自覺
所以來請教  他這樣的條件那一家銀行會承作?

民國104年02月27日一位『L』網友提問：


目前想買85萬左右的車
房子位於桃園楊梅天成醫院附近，大樓公寓，屋齡約15年
當初貸款190萬，2012年5月迄今~繳款正常
目前有信用貸款80萬，繳款也正常，2012年3月迄今~
職業為公務人員，薪資約5萬

民國104年02月27日一位『林洧全』網友提問：


家住花蓮縣這裡
原貸100萬 還有一筆信貸40萬 是老婆的名下 職業是7-11的店長 薪資差不多3萬 本人是從事室內裝潢 沒與銀行來往但收入大都在5-6萬左右 現在想轉增貸把信貸跟一些卡債還清繳一筆就好了 看可不可增貸100萬


最近也想要購車 還有手續費也不要太離譜10%也太坑人了 家住的地方房價都漲到250-350左右 屋齡都30年 本人房屋都重新翻修過 有問過原銀行需聯徵過後才知道結果 聯徵過後再詢問其他銀行的話 不是會有影響嗎


因為近期想購買一台休旅車 是否可以等我把車子買下來再來做負債整合  把房貸.信貸.車貸.信用卡錢全都整合在一起.繳一家銀行就好了 是否可以這樣呢?

民國104年02月26日一位『annie12395』網友提問：


地點：台南市永康區
屋況：公寓大樓  約20年
坪數：含公設、車位約47坪
 
資訊：
原屋貸款180萬(第一銀行)，已正常繳款2年，薪轉為一銀
信用卡繳款正常，工作年資6年，年薪約40萬上
 
請提供適合房貸增貸資訊內容:
利率與可增貸金額相關費用(例如鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費火險、地震險等)

民國104年02月26日一位『孤鳥』網友提問：


小弟在百大企業上班
去年年收入約150萬
宜蘭縣宜蘭市東X路
屋齡一年半
權狀建坪68.43坪，地坪48坪
另有外推加蓋一層8坪
原始屋況簡易裝潢
目前房屋貸款640萬，二胎貸款約78萬
想要轉增貸整合掉二胎貸款，並有寬限期兩年
請問估價估不估的到？利率大概是多少？
(同一建案別戶近日售出價格約900萬，附近建案最近實價登錄價為958萬)  謝謝

民國104年02月25日一位『工作哩』網友提問：


小弟目前房子需要增貸或轉貸的需求，而去辦理轉貸，聯徵後因親人的遺產我有持分到1/4，且裡面貸款約1800萬左右，變成我薪資比例無法順利貸款而被拒絕，想請問這評估額度的方式每家銀行會不同嗎？有建議的銀行可貸款嗎？小弟大概月薪八萬左右，上市櫃公司上班，就因為被遺產綁住無法貸款還蠻麻煩的，不然在多跑聯徵只會被扣分而已，再幫忙指教一下，謝謝

民國104年02月24日一位『土芭樂』網友提問：


原銀行房貸餘額約170萬，欲轉貸及增貸50萬。夫妻倆目前夫育嬰留停中，妻家管(無業)，房子現值至少800萬，請問這樣貸的了款嗎？

民國104年02月12日一位『no nickname』網友提問：


想請教 我原本已經跟銀行信用貸款了50萬 分5年還款 1個月繳1萬1左右 去年剛退伍 現在還沒有穩定的工作 也拿不出工作證明
想把目前的負擔減輕 想請問這樣子可以跟銀行延長還款的期數嗎
讓每個月還款的金額可以降低

民國104年02月10日一位『橘子喵』網友提問：


想用自住的房子辦理貸款，屋齡30多年公寓，26坪左右，目前家管但有其他存款，信用卡繳款正常，無其他負債貸款。需貸金額300以上，利息2.2%以下，謝謝。

民國104年02月10日一位『惟惟』網友提問：


我未來公公想用無貸款房屋跟銀行貸款一百萬做為我跟我老公的結婚基金，跟整合我的債務，但是以我的名義，因為他沒有工作，我老公（還沒登記）信用有瑕疵，這樣還有辦法以我的名義貸款嗎？因為他們家的人都沒有勞保，工作也都是領現金

現在已經聯徵二查（信貸），當初是想說先用信貸，但是都沒有過

T銀信用卡額度6萬(使用已經超過兩年)
E銀信用卡額度5萬(約半年)
F銀信用卡額度3萬(約半年)有爆過，不過有繳回額度內
動用額度都九成多，快滿額
去年六月底,F銀有核貸一筆信貸15萬
去年11月跟中租貸下一筆32萬車貸，已繳兩期（買賣案件）
不佔信用額度
銀行拉的聯徵，聯徵沒有掛車貸
102年度扣繳報35.7萬,有薪轉,一個快三萬
年資:4年2個月