Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國106年02月08日一位【存在感】提問：


請教專家，目前在繳協商中還能買房辦房貸嗎？
近期有在考慮買房並辦青年首貸，還是有更好的方法？

但問題

1.目前在繳協商中
2.家人有過一塊持分土地(建地)

但我不知道那塊地在哪有沒有蓋房子住人，請問這樣還有辦法買房辦貸款嗎？



我的回答：


目前銀行對於仍在繳協商的人士、無論是申請房屋貸款或是信用卡都會視為『信用瑕疵戶』而婉拒其業務申請；若說到更好的辦法、就是只能透過其它信用正常且具備有制式財力證明(譬如薪資轉帳、扣繳憑單等)的親屬做為申請人，以他們為名才有可能被銀行接受。


版友提到：有一塊登記為建地的持份土地。因為版友本身屬於協商戶，土地若是登記在其名下，坦白說也沒多大效用；且、擔保效益還必須檢視這持份建地的詳細座落位置與坪數來綜觀分析。


話又說回來、大多數銀行鮮少承辦土地貸款，若又是持分地的接受度就更微乎其微了！故整體而言，若要購屋辦房貸、我還是屬意家中另有穩定工作且能夠提供財力證明的親屬來進行較妥，且最好能夠預先準備購屋自備款約市價二成以上為宜；版友現階段應先將協商款項繳清後，並且等待相關註記揭示期結束後、再重新培養與銀行間的互信為優先考量。