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轉載  2014/06/10 【好房News／范世華】


房價不跌，政府想盡各種方法要讓房價「凍漲」，但因為又要顧及台灣整個產業和經濟面的發展，房價的正義與產業經濟環境的兩難之下，真正「凍漲」的是利率！


不過在央行維持了連續11季利率不變之後，經濟狀況真的開始有了復甦的跡象，未來總不可能再繼續維持不變，一旦調整變化，利率的趨勢，預期將是走升的方向，只是早晚而已。





房價飇漲，利率並非是唯一可以解決的方式，但是回過頭來說，一旦未來升息了，對於房價來說還是會有一定程度的影響。因為利率條件所面對的是整個資金市場，不論升息或降息，都是時機的問題，房地產市場只不過是整個資金市場當中的其中一環，當整體經濟面的情況成熟，時機點對了，利息還是會升的。

轉載 2014/05/27 【蘋果日報／黃國棟】


為遏止投資客炒房，銀行推出的首購房貸利率已近2%、成數也降至7成、甚至6成，而國寶人壽昨推出自用購屋者房貸利率，殺至1.86%，最高申貸額度2000萬元，貸款期限30年，且享寬限期3年，震撼市場。另，新光人壽也推出1.99%的保單借款利率。


國寶人壽昨針對「自用型購屋者」推出房貸優惠專案，不論是否為國寶人壽保戶，只要年滿20歲，有經常性的工作收入且能提供明確收入證明皆可申貸。此專案最高貸款額度為2000萬元，年利率1.86%起（浮動），累計總費用年利率為1.89%，貸款年限最長可達30年，寬限期3年。


國寶人壽表示，以貸款標的地區來說，坐落雙北市、台中市及高雄市的住宅，申貸對象須名下沒有持有其他房屋者才能適用此專案。惟國寶人壽主管說，實際貸款條件將視實際物件為準，且利率也依據個別貸款產品及授信條件而有所不同。

轉載 2014/05/24 【經濟日報／陳美君】


中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承作房貸情況統計。因大批預售屋完工後陸續轉入分戶貸款，4月新承作房貸呈現「量增價跌」，金額為459.43億元，創下三個月新高，但房貸平均利率走低至1.956%，創今年以來最低水準。

轉載 2014/05/19 【工商時報／朱漢崙】


據悉，台銀已在5月上旬全面發函旗下分行，通知最新房貸成數規定，若所得收支比未達120％，成數最高只能作到6成5，和半年前相較，成數下修幅度達1成5，是各行庫成數下修幅度最大者；至於所得收支比未滿100％的借款戶房貸，將不承作。


台銀所謂所得收支比，是指扣除基本開銷支出之後的月收入，再除以每月房貸本息攤還金額的倍數關係。


根據台銀的發函內容，除了將最高8成的門檻，從原本所得收支比120％，拉高至130％，對於房貸的所得收支比，也以分級制管理，120％現在能作的成數，從原先的8成降至7成，若所得收支比在100％以上，不滿120％，則最高只能作到6成5。

轉載 2014/05/19 【工商時報／朱漢崙】


台銀內部已研議提高非自用住宅利率。年初台銀已要求旗下分行，自用與非自用住宅的利率，至少必須差0.1個百分點，但據了解，在財政部上周明確劃出自用住宅的定義後，台銀已著手準備調高非自用住宅的利率，未來與自用住宅的利率差距將從現行0.1個百分點，擴大為0.2～0.25個百分點。


財政部日前要求台銀、土銀、合庫等三大行庫提出借款戶的房貸數量分類統計，有別於土銀、合庫以客戶的房貸件數單一指標作為統計基礎，台銀則以最為嚴格的方式統計。





台銀是先向財稅資料中心取得客戶名下的房屋棟數，再結合客戶本身的房貸件數作為統計基礎，根據這兩大指標，最後統計出台銀的房貸戶，名下只有一棟房屋者，占台銀總房貸件數的58％。

轉載 2014/05/17 【蘋果日報／鄭婷方】


公務人員一向是民眾眼中的「鐵飯碗」，保家衛國的職業軍人也屬公務人員，收入穩定加上公職身分，買房享有專屬優惠房貸專案，軍人房貸優惠現行承辦的銀行僅有台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫，且透過軍中財務單位申辦優惠較多。


台灣土地銀行推出的「國軍官兵房屋貸款｣，貸款對象為現役志願役軍人與國軍編制內的約聘人員，台灣土地銀行表示，約聘人員年資須滿1年才可申辦。


台灣土地銀行表示申請者可由軍方各地的財務收支組代為收件，各地專責分行收到通知會前往取件，本息再由每月薪水扣，須注意的是，經財務送件組申辦者，房貸利率為1.935%，若個人自行申辦，房貸利率則為1.95%。

轉載 2014/05/15 【工商時報／朱漢崙】


合庫大舉降低房貸成數。根據合庫內部最新清查結果，在30多萬的房貸戶裡，現在房貸成數超過七成的房貸案量占全體比重僅20％，至於八成以上的更僅占0.8％，大部分的成數集中在五成及六成，這一部分的占比逼近60％，合庫的平均房貸成數現在為54.5％。上述房貸成數，是新、舊案合併統計，合庫高層指出，即使只看最近兩個月的新房貸申請案，能作到七成以上的房貸也僅占20％，大部分新案的房貸成數都在七成以下。

轉載 2014/05/13 【工商時報／朱漢崙】


行庫緊縮非自用住宅房貸，兩大原則將啟動。財長張盛和日前已指示各大行庫的董總，配合財政部政策嚴控非自用住宅房貸，公股金融圈人士透露，根據財長的指示，已訂出兩大緊縮指標，其中非自用住宅的定義最多以三戶為限，且第四戶起房貸成數最高將不超過三成。據了解，張盛和是在業務會報上，明確向公股行庫的董總表達他對於所謂非自用住宅授信的看法。

轉載 2014/05/13 【工商時報／張中昌】


政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守，銀行業者表示，若以現在氛圍來看，想申請房貸的民眾有三件事不宜發生，分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」，恐會影響條件審查。過去國銀游資充沛，拉攏房貸族借款動作大，但目前政府已明確表達，希望資金從房市轉往股市，銀行除了將利率提高，審查門檻也更為謹慎。

轉載 2014/05/13 【工商時報／黃惠聆】


景氣不明，民眾開始緊縮荷包能省則省，購屋時也開始對房貸利率斤斤計較，代書發現近來民眾購屋時，因壽險業者給的房貸利率可壓低到1.90％以下，不少人因此轉向壽險借房貸，500萬房貸一年可省5,000元利息。


信義代書說，壽險業者房貸利率在1.88％左右，貸款成數最高可達八成，相較於有些房貸利率在1.9％以上的銀行顯然較為優惠，但是壽險房貸資格審核也格外嚴格，並非人人都可申貸，所以購屋前仍需確認是否符合資格，以避免貸款成數不足而無法購屋的情況發生。

轉載 2014/05/02 【蘋果日報／陳瑩欣】


市場預期升息氣氛愈來愈濃，有民眾想以「轉貸」方式因應升息。銀行業者表示，房貸戶申請房貸時搭配的房貸壽險保障，不會隨房價下跌縮水，對於房貸還沒還完就遭遇意外的家庭而言，具有擔保房屋不被法拍的功效。不過業者也說，分期繳的房貸壽險較易受轉貸影響失效，民眾轉貸前應做好評估。





保險業者指出，房貸壽險多為躉繳型商品，保費一次繳清，即使轉貸，只要將受益人從銀行改回要保人指定對象即可，保障效力不致改變。第一金人壽總經理林元輝指出，目前市售房貸壽險商品，依壽險保障金額固定與否，可分平準型和遞減型。平準型保額不變，遞減型逐年減少，因此遞減型保費較便宜。

轉載 2014/04/26 【蘋果日報／洪安怡】


市區的小套房以坪數壓低總價，因而獲得不少年輕族群的青睞，但僅有5~7成的貸款成數，甚至有部分公股行庫不予承作，增加不少自備負擔。專家建議，買小坪數住宅，首選捷運站周邊與明星學區，增加該屋保值性，或是購買隔間成2房的產品，提高轉手度，都有機會使放款成數增加。


小坪數住宅的認定，一般以權狀坪數15坪以內，或扣除公設後的室內坪數8坪以下為主，也有部分行庫以20坪做為基準來判別，各家行庫稍有不同。坪數過小的住宅，由於多半為套房產品，偏離市場主流的2~3房，交易侷限於單身族群或訴求出租的包租公，轉手度不佳，故貸款成數較低，甚至有部分公股行庫不予承作。

轉載 2014/04/17 【經濟日報／尹俞歡】


內政部營建署昨（16）日首度公布以實價登錄資料為基礎的新版房價所得比，去年第4季的台北市房價所得比高達15.01倍，意即民眾要在台北市買房，要不吃不喝15年以上。





此外，台北市的貸款負擔率為63.37%，代表一般人把每月六成以上收入拿來支付房貸，遠超過可合理負擔的30%。新北市購房壓力也很沈重，房貸所得比為12.67倍；房貸負擔率也高達53.51%，占家庭收入一半以上。據統計，全台平均房價所得比為8.37倍，且每個縣市房價所得比幾乎都在七倍以上，貸款負擔率平均也為35.36%，同樣高於合理負擔程度。

轉載 2014/04/05 【經濟日報／陳美君】


台灣貼放利率雖按兵不動，但央行總裁彭淮南主動提醒注意利率風險，尤其是以房貸戶為主的一般民眾貸款。主力房貸大行表示，擔心利率走揚的風險，近來民眾辦理房貸，多會主動詢問是否有一率到底的商品，但金融海嘯以來，目前台灣市場只有類固定利率商品，僅提供前兩年為固定利率，且目前利率水位約為1.9%，比同期機動計息商品1.72%為高。

轉載 2014/04/13 【蘋果日報／潘姿羽】


買房動輒數百萬元，除了得處處精打細算，懂得政策性補貼和優惠貸款方案更能減輕不少經濟壓力。營建署每年7月辦理「整合住宅補貼」，利率優惠最多可達郵儲利率減0.533％，去年台中市配合中央執行時，更加碼補貼0.5％利率，大幅減輕購屋民眾負擔。


中央政府每年會辦理住宅補貼政策，並編列經費交由地方執行。目前主要住宅補貼政策有營建署「整合住宅補貼」、財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」，前者提供購屋、修繕和租屋補貼，後者雖無補貼，前2年有1.72％優惠利率，貸款額度也達500萬元，申辦至2014年年底，兩種可搭配申辦。

轉載 2014/04/01 【蘋果日報／Ducan】


去年，央行總裁彭淮南不斷提醒民眾，房貸利率不會永遠在低點，結果一語成讖市場立馬反應利率，今年初就有兩家銀行立即調升。在物價高漲、利率不斷爬升的年代，購屋族該如何選擇適合自己的銀行房貸還款方案，才不會影響日後生活？


一般來說，申請房貸條件包括貸款成數、利息、寬限期、貸款年限等，想要打造完美的還款計畫，建議購屋族必須先與銀行精算出符合雙方最佳的方案，才能為自己省下不必要的開銷。


認真挑 適合自己利率


購屋族申請房貸一定要貨比三家，因為房貸利息直接影響購屋成本，利息差一碼長年下來費用是很可觀的！依照銀行房貸的浮動利率標準，可分為三種還款類型，一、 固定型房貸：利率不受市場浮動而影響，但是利率比指數型利率高，適合有長期還款準備的購屋族、雙薪家庭。二、指數型利率：隨市場利率變動而作調整，由於利率的定價是公正且透明的，所以適合有規律薪水的上班族。三、組合型房貸：指數與固定利率雙重搭配，好處是市場利率上升時，固定利率不會隨之起舞；當市場利 率下修時，則可以機動調整符合當下的利率水準，適合規避升息風險的民眾。

轉載 2014/03/29 【蘋果日報／洪安怡】


對於任職於知名千大、百大、上市櫃企業，年收入達一定金額的優質客戶，部分行庫會推出低利率或高成數的房貸方案。不過，專家提醒，首購族群的房貸利率有機會更低，想享有最優惠的房貸方案，可用自身條件的優勢善加比較。





優質客戶的分類依據，可依客戶任職企業、職業、年收入，以及個人信用狀況等項目來看。第一銀行主管說明，行庫會採用公正第三方統計的企業營收排序，如中華徵信所每年針對年營收超過1億元的企業，以營收淨額排名「台灣地區大型企業排名TOP5000」，《天下雜誌》也有製造業1000大、服務業500大、金融業100大的調查，部分行庫還以該企業上市櫃與否，做為評斷的標準。

轉載 2014/03/25 【工商時報／呂清郎】


美國聯準會（Fed）主席葉倫的升息說，讓市場普遍解讀美國將提前升息時程，針對升息可能引發的房市泡沫風險，國銀行也已作好準備，近來對放款控管更趨嚴格，因而導致貸款金額下降及房貸利率升高。


去年下半年以來，國內房市泡沫化疑慮便持續升溫，除了部份供給量大地區的房價出現鬆動，銀行也加強房貸授信風險控管，除了貸款成數、貸款區域審查轉嚴，放款利率上更祭出高利率，希望以價制量。


以多數公股行庫的首購房貸利率來看，優惠期還有可能低於2％，但優惠期過後（通常是第二年起），2％以下利率幾乎絕跡，非首購利率更大多在2.5％以上，未來如果升息潮啟動，房貸利率最低可能也要3％。

轉載 2014/03/25 【經濟日報／陳美君】


央行昨（24）日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況，呈現「價升量縮」。以利率而言，受三商銀陸續調升房貸利率影響，五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%，創下2013年6月以來的新高紀錄。





至於承作量部分，由於2月適逢農曆春節、營業天數較少，五大銀行2月承作312.96億元的房貸，月減191.27億元，為創下2013年3月來的一年新低紀錄。

轉載  2014/03/22 【蘋果日報／張琬聆】


在這年輕人買不起房的時代，許多退休族因累積不少積蓄，反而成為消費力不容小覷的族群。但退休族因年紀大，且無固定薪資收入，申辦房貸較難通過。專家建議可找長期往來的銀行，並提出財力證明，較易申貸成功。


永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，由於退休族無固定收入，多數銀行不願放貸，就算可申請貸款，也多有65~70歲以下的年齡限制。台灣中小企銀個金部副理林玉華便說，就該行規定而言，貸款期限加年齡不得超過75歲。