Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年06月04日一位【呼】網友提問：


請問66歲，名下有房，公務員退休有18%，但之前信用不佳(已過約10年了)，目前沒負債沒信用卡，這樣的條件可以以房貸款嗎？謝謝

民國105年06月03日一位【至高點】網友提問：


想請問個人信貸的上限問題。看了網路資訊是說，正常情況下金額是月收入的22倍，那如果我能找一個擔保人的話，能再把上限提高嗎？謝謝

民國105年06月03日一位【天秤】網友提問：


如題，小弟之前學貸還有13w遲繳三個月，似乎被聯徵，信用卡花旗遲繳一次，以致於當花旗打電話給我說要貸款的時候，一口答應也填好表單，但最後審核沒過，事後我把學貸都按時繳款還剩9w，信用卡也全額繳清每月繳清，雖然目前沒有借貸的需求，想問看看信用有辦法恢復嗎？需要多久呢？

民國105年05月30日一位【烏龜】網友提問：


我想請問我目前有一筆七十萬車貸，利率5.5%，到今年七月可以轉貸目前公司任職五年、中小企業，如果轉成信貸會比較便宜嗎？
公司去年年收報48萬，但是還有其他收入，總年收約為九十萬。謝謝

民國105年05月30日一位【prince】網友提問：


欲貸款金額：200萬，還款年限7年，用途裝潢
工作：公務員，年資6年
薪資：扣繳憑單105萬
負債現況：有銀行信貸約107萬每月扣款中
信用卡：玉山、元大、澳盛銀行（每期皆繳清，無動用循環）

民國105年05月29日一位【天氣晴】網友提問：


如標題，在臺灣沒有收入證明，我們夫妻(在國外登記，還沒回台登記)長期在國外工作，想在臺灣買房子，但我二等親沒有財力足以擔保，請問是否只能我回來工作半年後試試看…貸款過不過呢？有其他辦法嗎？請問這樣大概可以貸到幾成？預計買4,500萬的房子，頭期80左右。其他有一沒張旗花有遲繳過，最差會繳低繳，循環不會超過2期，還有10萬左右的學貸。

民國105年05月26日一位【我愛秀秀】網友提問：


貸款金額：80萬，希望還款5-7年，用途投資及代償信用卡循環
職業：服務業（洗鞋洗包店），現職約五年年資
薪資：平均60K（每月6萬直接轉帳入帳戶，名目不是薪轉，去年10月迄今每月20號入帳）
車貸每月15000元左右
信用卡：兆豐、國泰(合計信用循環約10萬)
借款人61歲......公司沒有幫忙保勞保
希望可以貸到80萬左右（含代償信用卡循環）

民國105年05月25日一位【Nicole】網友提問：


房屋地點：桃園市平鎮區2樓透天宅，約30年屋齡
預計貸款金額：150萬、期限15-20年，希望貸款利率2%以下可以提前還款

貸款人資訊：

1.此屋是媽媽名字(媽媽已經退休無工作)，但借款人是我，已婚，名下無不動產

2.年收入約50萬左右(因情況特別無薪轉是領現，有公司勞保可證明)

3.有一筆信貸約40萬左右


煩請提供房貸資訊如下：
1.利率及可貸金額
2.有無綁約限制
3.是否可以提前還款(有沒有違約金等其他費用問題...?)
4.核貸是否會有其他費用產生(鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費...等)

民國105年05月23日一位【lululen】網友提問：


我與女友最近考慮買房，本身是自營商，目前公司(400萬信貸可只繳息固定換單+100萬5年信貸)+個人青創貸190萬，剩餘約120萬，最近一年401表年營收約1000萬，信用良好，無跳票及其他不良紀錄


女友則是7職等公務員，月薪約55000，雙方名下皆無不動產，想請問如果買房用女友名義，讓女友申請200萬公務員信貸來補足自備款，我則是當我女友的保證人，房貸則是選用公務員的優惠貸款，目前看上的房屋約1400萬，結構中的大樓，這樣要貸款到8成會有難度嗎？

民國105年05月20日一位【海風-】網友提問：


第一點：目前台中南區有一房屋2房，市價約600出頭，貸款220萬未還(已還款四年多)，可否多增貸180萬？


第二點：增貸金額想要付第二間頭期款，第二間房屋市價630萬，欲貸款450萬(貸25年以上、寬限2年)，這樣加起來為850萬(貸款)，購買第二間房屋時第一間房子3個月內會賣掉(還款)。


貸款人：33歲、男、年薪約70萬，信用卡正常付款

民國105年05月18日一位【純真的狂野小姐】網友提問：


公司是零售業，年營業額大約6~7百萬，現在想貸約100~150萬。目前已有中小，原貸240萬，現在實際剩約70萬。請問這樣還能貸嗎？

民國105年05月18日一位【Shin1983】網友提問：


明年有購屋需求，請問一下，如果名下有共同持分的房子會影響到公務人員房貸嗎？一般公務員房貸最多可以貸到幾成？麻煩請專家解答一下，謝謝。

民國105年05月17日一位【100種生活】網友提問：


目前有150~200萬資金需求，公司為居家零售業，四人公司，資本額250萬，兩年前已有借青貸150萬，目前營業額每月100多萬。但401表不太好看，近三年表看大概是500-800萬；請問以公司名義去借，負責人有擔保品，信用無不良記錄，有辦法借到利率3%以下嗎？

民國105年05月16日一位【陸費雪】網友提問：


夫贈與妻新北頂加3X年公寓(五樓三間套房，頂加三間套房)
妻(32歲)名下無其他房子無貸款，台灣薪資所得三萬台幣，大陸薪資所得ㄧ萬人民幣，希望找鑑價漂亮，貸款成數高，寬限期一年以上，利率2%以下

民國105年05月16日一位【imsakuei】網友提問：


目前有資金需求約三百萬，打算拿現有的房子來貸款；家裡有兩棟透天在隔壁而已。

房屋資訊：位置：桃園市中壢區中山東路巷內
型態：三樓半透天、約15年屋
坪數：地坪約20坪
鑑價：約六百萬

A棟：父親名下，目前富邦人壽房屋貸款兩百萬僅繳款一年多，父親任職公家單位，年資近三十年。

B棟：母親名下、目前無貸款，母親剛被裁員無薪轉勞保。

由於月底以前急著要用到錢，請問大家建議是拿A棟來增貸還是新增B棟的貸款比較適合？去年辦房貸的時候撥款速度超級慢，將近一個月才拿到款項，是否有撥款速度比較快的相關方案？

民國105年05月12日一位【文】網友提問：


請問貸款高手，債務整合與前置協商有何差別？
有種是把你所有負債整合成一筆，降低月繳金額
同時又有多餘的資金可運用，請問這是什麼樣的方案

民國105年05月11日一位【子皿】網友提問：


我和我太太....都是31歲，我倆年收入合計接近新台幣100萬元
我名下有一房資產...但房貸600萬、信貸50萬(但舊房會盡快售出)
我太太有....有帳上60萬元車貸....(但是她郵局有60萬元的定存中)

我們看上了三重地區，一個新成屋建案~目前在和建商斡旋中
目前可能會以2000萬成交
我們夫妻兩欲貸款8~8.5成(1600~1700萬)
我們要找貸款40年期的銀行(目前鎖定X豐銀)
40年期的....年利率1.8%一段式、寬限期1年、手續費3000元

我想請教的是........我們夫妻此條件，可以順利承貸嗎？目前，我們夫妻非常擔心收支比問題；另外，不知道寬限期能否再多一年呢？
 

民國105年05月10日一位【wcyang】網友提問：


貸款金額：76萬（未含學貸），還款期數至少60期、用於債務整合
工作性質：出版傳播、年資：三年八個月，年薪60萬
現有貸款：助學貸款40萬（不建議納入整合對嗎？）
兩筆信貸共42萬（各正常繳款一年及半年）

信用卡費：
國泰世華6萬、中國信託14萬、華南銀行9萬、富邦銀行5萬
信用卡額度均已達上限，但未使用循環利息，皆辦理帳單分期，繳款正常。

由於近期還款壓力實在太大，希望能朝債務整合的方向走。但自知目前負債比已過高，過件機率應該非常低，請問是否有什麼建議呢？再撐幾個月降低負債比到時再嘗試申辦是否是最佳的選擇呢？感謝~

民國105年05月10日一位【心酸XD】網友提問：


夫妻兩人都同時前置協商過已還清4年，(當時房貸要列入債協銀行，所以房貸銀行為最大債權行；當時先還清房貸中的修繕貸款與其他卡債銀行僅剩房貸)。夫為房貸貸款人，妻為屋主與連帶保證人。


夫目前有一張使用半年的信用卡(沒欠錢沒循環)，在小公司上班月薪約4萬5，勞工貸款10萬已還一年多；妻目前有多家信用卡(使用約3年無欠款無循環有0%分期)，在上市公司上班6年，月薪約2.3-2.8萬，無貸款。


現在的情況是房貸剩9.5年，月繳1.7萬左右剩170萬；想用剩餘貸款金額延展至15年，但原貸行說我們的年限已超出限制。(原20年+延6年>規定上限20年)所以只能做借新還舊“還不一定會過”~因情況特殊要總行審理。


既然要做新還舊想說試試看轉貸，目前想轉貸成180萬/15年，轉由我當房貸貸款人。爬文好像沒機會...目前確定X信不能承做(為協商銀行之一)，房子在新北市實價登錄約802萬，請問有銀行可以做嗎？

民國105年05月09日一位【lalamam】網友提問：


目前我房貸還剩下四百八十萬左右，實價登錄樓上成交價720萬，利率為一段式1.75%，房子位於高雄鳳山市武慶二路權狀含車位約53坪，貸款年限20年

想要增貸裝潢，不知道有無更低利率的房貸或適合的方案？