Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年05月02日一位【ㄚ凱】網友提問：

我家本身還在繳房貸
最近需要一筆資金
所以想要房屋增貸

想請問增貸的條件
還有他的利息跟償還年限
我是想增貸120萬 分48或60期

民國104年05月01日一位【王小凱】網友提問：

小弟去年6~7月在新竹市光復路購買一間小套房(樓中樓)
與銀行貸款6成約230萬~(利率約1.95%、20年還)
今年因為添購新車,想在原社區購買車位(平面), 目前車位價格約落在90~100萬左右~
1.想請問這種狀況下還有機會增貸嗎??
2.或是有沒有銀行利率較佳的信貸可以提供參考的??
**小弟在百大企業上班,職稱資深工程師, 去年年所得約181萬.

P.S.因小弟在其它地區有購買預售屋,想請問以我現行的套房貸款~是否有機會辦理理財型房貸,以備不時之需,謝謝

民國104年04月27日一匿名網友提問：


請問 我之前有辦過信用卡
因為卡債被信用卡公司停掉了在三年前也有把信用卡的錢全都繳清了
想請問
1.我現在為何還不能辦信用卡ㄋ?
2.這樣信用不良的記錄要過幾年才會消除ㄋ?
3.如果我想要辦信用卡 請問目前那一家信用卡會比較好過ㄋ?
我有正常穩定的工作 公司也有投保勞健保 我也有華X銀行的薪轉

民國104年04月25日一匿名網友提問：


房子法拍，要用啥方法購買，目前沒錢，要如如何去貸款
付款方法是啥？沒太多錢 要如何籌款買房？

民國104年04月30日一位【tomoya】網友提問：

如題
座落：台南
房型：約15年大廈，兩房ㄧ衛，有電梯+無管理員
坪數：原貸款:兩百多 已剩40萬
房屋所有人：家中長輩
借款人：35歲、上櫃公司任職3年多、月收入約40K、扣憑約58萬，信用卡ㄧ張、無不良信用，無信貸

目前遇到的問題是  家中長輩有四張卡約40萬在繳循環息
希望可以由我當借款人增貸整合 原本希望由薪資戶銀行承作，

但被通知房屋所有人名下卡費太多不予核貸

行員建議我找其它銀行不用將房屋所有人拉進來對保的
他問到的都是要搭配信貸的

聽到消息很是灰心 但想到可以問問意見
不知哪家銀行有機會以房貸承作的(不考慮信貸前提下)呢?
還請賜教，謝謝~

民國104年04月28日一位【Chiachia】網友提問：


朋友房貸情況想詢問一下^^
1.每月約繳23000元 不知是否為本金+利息
2.再繳10年就可以全部還清~
但因為每月23000元 實在壓力有點大!!
請問可否轉貸
(假設他未來的配偶有公教人員貸款利率 轉去那是否比較划算)

民國104年04月28日一匿名網友提問：

最近爸媽四處看房子想要用我的名義辦理房屋貸款
頭期款他們要幫我出後面貸款我自理
小妹收入要付貸款不是問題
不過去年用信用卡購買了一些消費品當時沒辦法一次繳清
所以還有將近20萬的信用卡循環

我想請問

辦貸款時會不會跟家人說我有卡債 有卡債貸款會不會過
家人有朋友在玉山銀行上班申辦玉山銀行房屋貸款會不會比較好過

民國104年04月25日一位【Adam】網友提問：

本人有一市值約八百多萬屋齡34年的公寓，想要以房子貸款三百萬。

不過問題來了，房子登記在前妻名下，只能以她的名義貸款，但她是一個信用小白，無任何收入與負債，所以無法提供財力證明。若我當保證人，我也一樣無法提供財力證明，雖然我名下尚有一塊五十幾坪的建地及一棟透天厝，不過因持分只有二分之一不方便貸款，至於信用上則無任何瑕疵也沒有任何負債。

以上情形如有銀行可以承作房貸，請留聯繫方式，謝謝！

民國104年04月20日一位【小英】網友提問：

目前手邊有二筆銀行15萬、18萬信貸 還有中信的28000靈活金分24期

目前月收入約23000目前皆無遲繳 繳款都正常
任職於40億資本額公司 2年以上 收入穩定 有連續3月薪資單 也有全年度總收入扣繳憑單

想請教這樣是否能夠辦理大約38萬元的信貸然後分7年償還?

因為之前我只是在網頁中點選中信的負債整合，不久有人打來問說您有近期增貸(因為15萬是分2次貸的第一次是104年一月10萬第二次是2月5萬)
然後又問說有無業外收入?回答只有穩定月薪及大約4萬元的年終這樣，最後他說負債比太高 加上有近期增貸 所以婉拒了申請。

想請教是否能夠有銀行承做一次性的整合?好讓我降低每月月付金的壓力。感謝。

民國104年04月22日一位【我是麥克】網友提問：

近期創業缺資金，想要拿房屋增貸湊資金。
我目前的狀況：
1.現有房貸正常繳款滿五年
2.原貸款金額為150萬，尚餘115萬，目前利率2.96%
3.27年老公寓，近台中捷運站(走路五分鐘內)
4.想要再增貸一百萬元，且可以調降利率
5.因為創業中，無法提供薪轉

前一段時間有朋友介紹北X邦業務，也有送件、鑑價結果，
換來一句，屋齡太老不承貸...
我知道亂槍打鳥會影響成功的機率

不知道大大有沒有什麼建議 or  有推薦的銀行？謝謝。

民國104年04月20日一位【風之物語】網友提問：

去年12月剛買了房子~也順利貸款完成~但房屋有部份重新裝潢~
因為裝潢的花費高出當初所預算~但房貸也是貸快7七成(屋齡21年)~
本來房貸不須要貸到七成~是因為還要換休旅車~因為家裡又多了一
個新成員所以有換車的考量~但就重新裝潢花掉了換車的預算~
才又想說能否再向原貸款銀行再增貸~以房屋修繕的名義去增貸~
畢竟房貸利率遠比車貸來的低很多~期數又可比較長~負擔才不會那
麼重~有請大大能否解惑....

民國104年04月19日一匿名網友提問：

事情是這樣的啦 因為想結婚
今年24歲 所以想辦理信貸來結婚
因為家裡不可能幫我
但和女友因家人種種因素 很急想先結婚

剛換工作沒多久 沒存款
公司有薪轉和正式薪資單
屬於業績單位 一個月領兩次
底薪2.5W+X(獎金) 年收入最低30萬~40萬初(目前估)
手上有兩張信用卡 使用一年
沒欠款過 但有一張這幾個月是繳最低(欠2萬)
沒預借現金 也沒房貸車貸和其他貸款

想問這樣的情況有辦法申請信貸嗎
如果可以辦理 可貸金額大概會落在哪裡
不同銀行辦理會差很多嗎 如:利率 種種 完全沒概念
然後有沒有什麼需要注意的事和建議呢?

最後 假設初步評估 確定可貸50萬
那意思是說50萬以下都可貸嗎
還有能不能評估確定可貸之後 先暫時不要貸
考慮一兩個月再決定去貸?有這樣的嗎 一頭霧水

剛剛使用銀行試算表、簡單試算了一下 結果是說可貸50W
雖然知道僅供參考 但這真的有參考價值嗎??
我的條件辦理信貸好過嗎
如果年資等等便長 或是哪邊做調整 會更有幫助嗎?
想貸40~100W

民國104年04月19日一匿名網友提問：


我想(請問一下唷 如果貸 房貸借款人不是房屋本人 而是保證人
如果沒繳的話
會強制扣薪嗎 還會繼單子到 戶籍地嗎? 還是只是房子拿去拍賣ㄋ
(房子本身不是我家人的)這樣銀行會法拍 那間房子而已
還是會強制扣薪水ㄋ可以幫我解答這個問題嗎?

民國104年04月15日一匿名網友提問：


請問大大

公司成立剛滿一年，資本額30萬，年營業額約200萬，自行申請政府輔導的信保貸款獲准，也取得信保基金承保的“承諾通知書“了，這樣銀行會承接嗎?或是有推薦哪間銀行可承辦的呢?

已經問過某幾家不承接這麼小規模的公司...

民國104年04月17日一位【zovaca】網友提問：


房貸目前利率為1.88%，一段式30年期，當初成交價606萬貸495萬，已經繳三年了，房子在三重，公寓四樓。希望可以增轉貸到580萬左右，請協助提供方案以及相關利率，家庭年收入應該有破兩百吧…

 

我的回答：


提供個人房貸承辦經驗如下供參


1. 如果以當初買賣成交價格606萬分析、申貸495萬~已經超過八成(81%)，且當初房貸設定為30年攤還期，假設：

*一開始就是本息攤還、還三年後目前餘額約為458萬(因為30年房貸的時間遞延效果，導致繳三年後的所剩本金仍多)

*若是一開始就申請只繳息不繳本金的寬限期，等於尚未還到一毛本金

以上兩者、因為版友您問題中並沒有提到目前房貸餘額與繳款型態，將會直接影響到本次增貸的額度(495萬-458萬=37萬差距)。


2.房屋位於新北市三重區的傳統公寓四樓，以成交價格分析~整體坪數應不大；本次若是欲增貸到580萬，預估銀行對於房屋的鑑價數據需有至少725萬數據.....


3.續上、因為房屋仍存有房貸、又位於央行管制區內，本次增貸資金用途可能會被銀行要求切結與詳細說明用途；另外、三重地區巷弄多且窄，嫌惡設施也不少(宮廟等)......故是否能夠增貸到目標金額580？仍需針對房屋進行初估與計算貸款成數。


4.目前房貸利率1.88%、一旦轉貸後可能會面臨到『新銀行無法提供這數據』問題；畢竟1.88%~應是當初『購屋貸款』時銀行所提供的數據，現在欲用房屋再增貸、恐怕很難再拿到當初核貸的利率。


總結：既然家庭年收入有破兩百萬，只要能夠提供『銀行所需要的制式財力證明』；我想借款人的財力部分應無大疑慮。只是、收入高不代表無負債，問題中也並沒有說明借款人目前有無銀行負債；包括信貸、信用卡貨車貸等，此部分亦須要請版友一併補充說明~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】


Jerry~

民國104年04月15日一匿名網友提問：


銀行是 土地銀行
房貸還有160萬，房子價值好像至少300萬
而房貸利率是1.417%
每個月還本金6800，利息2000左右
可以再多貸90萬來還另一筆信貸嗎?
信貸的利率有點高，想貸來還信貸
這樣還本金好像比較快，不然都幾乎都只繳利息
信貸的銀行是 合作金庫
金額還有888000 利率4.756%
每個月還本金2000，利息3600左右

房貸沒還完可以再貸嗎? 利率還是一樣嗎?怎麼辦理呢?
辦理需要本人嗎(房子是我爸的，信貸也是，可是都是我在處理)?

民國104年04月14日一位【夜行豬】網友提問：

最近想把家人的房貸轉到我名下並增貸
目前貸款約600萬 想增貸到960萬
希望能有兩年的寬限期  不曉得這樣有機會嗎?

謝謝

民國104年04月14日一匿名網友提問：


目前名下相關債務：
信用貸款(總共3筆)1,742,193元
信用卡(中X、國X、花X、北X邦4筆)353,171元
房貸4,970,465元
車貸500,000元
私人債務(1筆)387382元
合計7,953,211元

名下房子為本人所有
房屋座落地點為中壢市美麗XX建案
房屋概況：室內29.99坪、公設6.69坪、車位7.4坪、公用0.49坪
去年有銀行對房屋鑑價為879萬
本人去年扣憑為97萬
請問上述的條件
可以進行房屋貸款轉增貸的服務嗎
感謝回覆

民國104年04月13日一匿名網友提問：

我最近想申貸一筆信用貸款，目前有諮詢過相關銀行，但是銀行都表示說無法核貸，原因我也聽不太懂，所以想把我的狀況寫出來，請先進幫幫評估一下，謝謝！

一、五年前有貸過二筆 X信銀行15萬、20萬，中間有還款不太正常，但是每期都會繳款，只是有幾期會延遲幾天，並於104年1月清償完畢。

二、信用卡使用部分，有彰銀及中信卡二張，也是會延遲繳款幾天，後遭銀行停卡，102年12月已清償完畢，至今不再使用任何信用卡。

三、104年3月1日換工作，目前只有一個多月的年資，領過一次薪資，總工作期間八年勞健保從未中斷，意即月底換工作，月初就接軌。

四、目前薪資3萬7，服務於公司財務部，公司規模約11000人。

民國104年04月07日一位【shaio】網友提問：


已買一屋且是夫妻共同持有，現已還清所有貸款，因小孩慢慢大，欲買大一點房子，會影響新屋貸款嗎？還是需要辦舊屋贈與另一人，由另外一名下無房屋去辦房貸較有利？對公教貸款而言，何者較好？有何利弊，謝謝回答。