轉載 2016/01/06 【蘋果日報/于靜芳】
去年央行2次降息,各大公股行庫、中華郵政陸續降利率,營建署承辦的各項住宅補貼方式同步調降利率,營建署估計,將有40幾萬戶可受惠。學者建議,政府可研擬租買兼具的方案,讓年輕人決定租房還是買房。
繼財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由500萬元提高為800萬元,內政部營建署昨也宣布,配合中華郵政2年期定期儲金機動利率調降,同時各項住宅補貼利率也同步調降0.07%。
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目前分類:房屋貸款 (606)
- Jan 06 Wed 2016 10:36
優惠房貸利率降 民眾無感 年輕人難買房 學者:研擬租買兼具方案
- Jan 01 Fri 2016 15:26
青年房貸額度 每戶增至800萬
轉載 2016/01/01 【經濟日報/林安妮、邱金蘭】
送跨年紅包,行政院長毛治國昨(31)日宣布,今天起,由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」,貸款額度從500萬元上調到800萬元,一路實施到年底,以擴大扶助無自有住宅家庭購屋,減輕國民居住負擔,將有7,290戶家庭受惠。
行政院強調,上調購屋貸款額度,並非出於選舉考量,不過,昨天政院指定內政部長陳威仁、財政部長張盛和對外說明,陳威仁以不點名方式,提到民進黨總統參選人蔡英文開出八年蓋20萬戶社會宅支票不切實際,還是讓人嗅到選舉味。
- Dec 24 Thu 2015 10:23
晴天霹靂!買房沒寬限期了 上班族每月房貸加重 需存更多自備款
轉載 2015/12/24 【蘋果日報/林巧雁】
政府近幾年打房政策抑制投資客,雖然投機買盤減少,但一般自住買房也大受影響,趁房價近來回檔想進場的民眾發現,銀行竟然不提供寬限期,且找了兩家銀行鑑價,雖然價格都有達到買房的行情,但無寬限期,讓人覺得晴天霹靂。據J先生說,有些民營銀行雖願意給寬限期,但是房貸利率較高,要2.3%以上,才會給1年的寬限期。
- Dec 15 Tue 2015 11:57
高市房屋核貸7成 6都最高
轉載 2015/12/13 【蘋果日報/于靜芳】
800萬房僅需自備200萬
大多數民眾買房都得貸款,但房貸平均核貸成數卻年年下滑,觀察六都今年Q1~Q3平均房貸核貸成數,高雄市核貸成數最高,Q3上升至7成,最低則是台北市,今年核貸成數僅約6成。
- Dec 15 Tue 2015 11:44
房貸族省息 申請轉貸 搶優惠利率
轉載 2015/12/12 【蘋果日報/畢務潔】
利率優惠逾0.25%才划算 須留意轉貸費用
房貸族想要省息,降低房貸的壓力,可以選擇向另一間銀行轉貸,爭取較優惠的利率。專家表示,轉貸額外費用不少,像是開辦費、代書費、塗銷費等,若原房貸有綁約,恐有違約金問題,申請轉貸前須多加考量。
房貸對多數家庭是個沉重的負擔,房貸族想要追求更低的利率,可選擇將房貸第1抵押順位轉為另一間銀行,爭取更好的利率,一般稱之為轉貸。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,申請轉貸過程會先由新銀行依據信用狀況及房屋鑑價等條件,核定新的房貸利率、成數等。遠東銀行房貸專員黃俊傑補充,銀行在核定轉貸時,會參考轉抵押房屋周邊房價區域行情是否有增值,若有成數及利率都會從優計算。
- Dec 08 Tue 2015 10:49
合庫首推商業型以房養老 戰線拉長至65歲以上 搭配房貸壽險更安心
轉載 2015/12/05 【蘋果日報/陳瑩欣】
合庫銀推出國內首宗商業型以房養老產品,將不動產商品戰線拉長到65歲以上,業者建議,民眾趁年輕辦理房貸時選擇平準型房貸壽險,65歲以後即使申辦以房養老,子女也能有較高機會向銀行取回擔保品。
以房養老是反向抵押貸款(reverse mortgage),即一般抵押貸款買來的房子反向操作,向銀行抵押換取養老金,65歲以上民眾將房子抵押給銀行或保險公司,再由該銀行或保險公司按月、或按年,支付1筆錢給老人,類似退休金或老人年金,以補足老人福利政策的不足,一旦老人死亡,這棟房子將歸該金融機構所有。
- Dec 07 Mon 2015 10:58
周轉型房貸 資金活用 利率2.2%起
轉載 2015/12/05 【蘋果日報/畢務潔】
年關將近,手頭很緊嗎﹖房貸族想周轉,可選擇理財型房貸、增貸或是二胎3種方式。專家建議,有頻繁資金調動需求可選擇理財型房貸;若房屋有增值又信用良好,選擇增貸利率與成數較優惠;二胎則適合信用狀況稍差,但有短期資金需求的族群。
時序來到年底,不少民眾會有資金周轉問題,地政士李佳芬表示,若有固定資金調度需求,如公司戶或有投資習慣的族群,理財型房貸為隨借隨還,利息計算時間為借出當天到繳清為止,利率2.2%起,相較起來彈性高,但須設定房貸前5年的動用年限,如果是一般型房貸急需現金,則可考慮向申辦房貸銀行申請增貸,若之前還款紀錄良好,增貸的利率和還款年限可能相當於一般型房貸。
- Dec 01 Tue 2015 11:25
合庫推以房養老 幫銀髮族累積退休金
轉載 2015/12/01 【工商時報/朱漢崙】
合庫昨(30)日召開記者會正式宣布,即日起推出國內金融市場首宗商業型的逆向抵押房貸,將開放所有超過65歲的有房族申請,最高成數7成,利率從2.13%起跳,最高以2.93%為限,若借款人超過95歲,合庫將再延5年,並且期間再提高1成的成數,這是國內銀行首度全面推出「以房養老」新房貸商品。
- Dec 01 Tue 2015 10:44
銀行愛小鮮肉 30歲以下房貸成數增最多
轉載 2015/11/28 【中時電子報/陳宥臻】
銀行也愛小鮮肉!房仲業者調查聯合徵信中心資料發現,6年來整體房貸核貸成數小降1個百分點,值得注意的是,老少貸款大不同。30歲以下年輕族群的貸款成數增加4%至5%,成長最多,平均可貸7成以上,反之46到60歲中老年族群貸款成數小跌。
- Nov 24 Tue 2015 11:06
銀行核貸成數低於7成 買房多準備自備款
轉載 2015/11/24 【工商時報/黃惠聆】
從金融海嘯以來,房價經歷一大波漲勢,相對的購屋貸款也隨之增加,尤其要買北市房更是大不易,房仲業表示,根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示,銀行核貸平均成數不到7成,只有6成6,若要買房,自備款要多準備一些。
- Nov 24 Tue 2015 10:57
房市驚異爆量 新房貸大增 10月5大行庫新承作金額 創今年新高
轉載 2015/11/24 【蘋果日報/王立德】
央行降息加上鬆綁不動產管制,房市吹起暖風!央行昨公布10月5大行庫新承作放款,新增房貸飆上368.95億,較9月大增51.53億並創今年新高!央行經濟研究處副處長吳懿娟解釋,降息加上房地合一稅明年上路前湧現交屋潮,推高交易量,預計年底前房貸新增量將溫和成長。
包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等5大行庫,房貸市佔率近4成,被視為房市指標之一,其房貸新增授信金額從8月開始持續下滑,10月時反轉,終結「連2降」走勢;房貸放款加權平均利率則由6月開始下滑,到10月時下滑到1.911%,連4個月下滑並創下近3年新低。
- Nov 23 Mon 2015 10:54
高市房貸 6年僅增158萬
轉載 2015/11/21 【蘋果日報/于靜芳】
高房價時代,民眾幾乎都靠貸款,據金融聯合徵信中心資料,近6年全台住宅貸款平均授信額度增216萬元,六都以北市增556萬元最多,高市增158萬元最少,但隨房價修正,全台平均房貸金額漸下滑,已探近7季最低點。
- Nov 17 Tue 2015 10:02
物件15坪以上維繫個人信用 貸款成數Up Up
轉載 2015/11/14 【蘋果日報/林姍亭】
薪資微薄、購屋艱難,頭期款籌措曠日廢時,因為現金不足而對買房裹足不前嗎?善用貸款買房,不僅可以減輕現金壓力,還能將其他資產靈活運用。專家表示,銀行放貸多從「產品條件」、「個人信用」做評定,掌握大方向,就能拉高貸款成數,不再為了自備「愁」。
銀行放貸會先做「市場評定」,判斷「不動產價值」。新北市地政士公會榮譽理事長林旺根分析,地段、屋況及產品類型即為重要的審核項目。地段佳、機能發展完善的物件,核貸成數較高。林旺根表示:「都市計劃TOD(大眾運輸導向)為銀行判定是否支撐房價的重要項目,如果物件周邊有捷運行經,貸款成數易提升。」
一般情形下,屋況佳的房子,較具增值空間,House123執行長邱愛莉即表示,新成屋通常可貸至8成,而除了屋況,產品類型也是左右貸款多寡的重要條件,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,小套房和豪宅為高風險、投資型產品,貸款不易,反觀2~3房的自住產品,核貸成數高。
- Nov 16 Mon 2015 11:33
抵利型房貸 善用儲蓄 扣抵房貸利息 試算貸800萬可省38萬以
轉載 2015/11/14 【蘋果日報/畢務潔】
每個月乖乖把剩餘薪水固定存入活存帳戶的「苦存」族有福了!存款不少但嫌定存利率低又無法彈性運用,買房時可以選擇抵利型房貸,存愈多能省下的利息愈多。專家表示,有不少政策性優惠房貸族群,在優惠年限之後轉貸成抵利型房貸,整體換算下來,利率更優惠。
假如有良好的儲蓄習慣,民眾購屋可選擇抵利型房貸產品。「存的愈多,利息愈少」台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升指出,申請抵利型房貸的民眾,每月固定存款給設定房貸銀行的活存帳戶,利用存款的利息抵扣房貸的利息,希望鼓勵民眾養成儲蓄習慣。但他也提醒,現在為降息環境,選擇該房貸產品前,須精算每月扣抵的利息合不合算,以及每月是否有足夠的資金存入活存帳戶。
- Oct 21 Wed 2015 09:58
國銀房貸 明年凍到負成長
轉載 2015/10/20 【工商時報/朱漢崙】
國銀房貸業務明年將正式進入負成長。明年房地合一稅正式上路,多家大型行庫內部預期,由於投資客將抽腿,連帶相關的房貸業務量將大減,因此,繼今年大型行庫的房貸業務趨於零成長,明年恐將正式進入下一階段的「負成長」。
- Oct 20 Tue 2015 08:46
指數型房貸 機動計息 降息優選 1千萬年省7000元 房貸族稍喘息
轉載 2015/10/17 【蘋果日報/畢務潔】
央行宣布降息半碼,終結連16季利率不變,部分銀行也開始調降定儲利率。一般而言,指數型房貸為機動變化的定儲利率再加上固定加碼,在降息的環境下對民眾較為有利,如今定儲利率從1.38%降為1.31%,銀行業者估計1000萬元房貸,1年就可省下7000元利息,讓房貸族能稍稍鬆口氣。
央行9月底宣布降息半碼(0.125%),而指數性房貸,總利率為機動計息的定儲利率再加上固定加碼。 定儲利率主要是參考合作金庫銀行、臺灣土地銀行、第一商業銀行、彰化商業銀行、華南商業銀行、台灣銀行等公股銀行利率,所訂出定儲利率,再加上固定加碼。
- Oct 14 Wed 2015 10:35
軍人申貸 現役薪轉戶 最高8成
轉載 2015/10/10 【蘋果日報/畢務潔】
立法院日前通過募兵制法案,未來職業軍人數量將逐年增加,職業軍人屬收入穩定族群,不少行庫推出軍人優惠房貸方案搶客。專家指出,若是透過薪轉銀行申貸,利率較為優惠,貸款成數最高能到8成,就算是軍方編制內的約聘雇人員也能申請,利率1.865%起。
立法院於9月中三讀通過「推動募兵制暫行條例」法案,未來將朝全募兵制方向進行,職業軍人人數與日俱增。
- Oct 03 Sat 2015 13:31
寬限期過沒錢繳 安心成家變安葬全家!
轉載 2015/09/29 【住展房屋網提供】
現今房價如中秋節的明月般高高掛天上,讓想購屋成家的民眾只能遠遠欣賞而無法觸及,除非您有嫦娥奔月的能耐,否則談買房實在太過奢侈,無怪現下多數民眾寧可吃完月餅後就洗洗睡了意味只看屋不出價,使近期房市交易量一瀉千里。
面對民眾想安心成家的期待,各方人物都分別端出施政建議來助大眾圓夢,其中最常被提及,也是政府過去最常使用的方法,便是以成數相對高、利息相對低的優惠房貸,降低消費者的進場門檻。然而優惠房貸的成效不彰,甚至成為助長高房價的禍首之一。近來青年安心成家優貸方案開始思考退場的理由,便是優惠房貸非但不是幫助民眾圓夢的解決之道,反而包藏禍心的最佳寫照。
- Sep 23 Wed 2015 14:38
房貸太沉重 掌握「3招4雷」輕鬆省
轉載 2015/09/22 【好房網News/賈蓉】
想買房不容易,不僅要準備大把的頭期款入場,更要面對房貸成數下滑的考驗,專家提出申請房貸的「3招4雷」,只要透過正確的理財規劃,就可省下多餘的錢逛周年慶。
房市信心不足,聯合報報導,央行統計近年雙北市貸款情形,發現不少地區實質核貸成數剩下5成,無論投資客、置產族,或是首購族,皆因進場購屋門檻變高,致使交易量嚴重緊縮。針對買方的貸款困境,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中提出房貸的「3招4雷」,只要透過正確的房貸策略,能夠省下不小的開支。
- Sep 17 Thu 2015 11:41
買房難啊!銀行實際核貸成僅5~6成
轉載 2015/09/16 【好房網News/蔡佩蓉】
受到央行政策性緊縮住宅貸款,銀行端也採取降低房屋鑑價、嚴格審查貸款,以減輕未來房價下修的壓力衝擊,如此之下,不僅持有多屋的投資客難貸款,連一般自住客要買房也更困難了!根據財團法人金融聯徵中心大數據資料統計,全台7大都會區的實質核貸成數僅5至6成,其中台北市平均核貸成數為5成3,為7都最低,台南市6成9, 則是核貸最高的區域。