Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年01月04日一位【Bibo】網友提問：


原本的房貸於去年9月貸下來(凱X)，繳款都正常，於去年11/21有多貸一筆信貸60萬(台X)，因為年前房子要裝潢，所以用掉原本的60萬後，有不足大概50萬。


因為當時辦房貸和信貸到12月底之前有被大概5間銀行調過聯徵，所以本來要用信貸再貸出這50萬，但是大部分銀行都沒過件；所以想問問，是否我台北大同路的房子可再作二胎房貸。以下為個人資料：


薪資：6萬8／月，110萬／年
凱X房貸為510萬，現在餘額505萬


信用除了聯徵過多的問題外，近期增貸信貸的問題，是否還有銀行願意承作我這樣的方案，謝謝。

民國105年01月04日一位【小米】網友提問：


想請問獨資企業社能貸款嗎？已營運超過一年
有每期申報的401資料，資本額20萬
最近想添購設備貸款不知道可行嗎？

PS.企業負責人的勞健保是掛在朋友公司底下
沒有固定薪轉資料

民國104年12月31日一位【尋找】網友提問：


房貸已經貸款近三年，本利攤繳款已經近一年
地點在新莊區中X路7XX號的社區建案
面積31.61坪，貸款餘額約750萬

我與我老婆的薪水共計約7萬
通信貸款42萬、一般信貸30萬，信用卡都全額繳清
目前想要多一筆約150萬現金投資，還有機會嗎？

民國104年12月28日一位【欣欣(G)】網友提問：


有關於房貸的小小問題想請問一下

如果要跟銀行申請房貸..是不是入帳的工作薪資戶口裡的薪轉..最好是要做滿六個月(半年)的薪轉......銀行才敢貸款給你呢????

萬一剛好換了新工作,但是做得不適應,想轉換跑道,是不是一定要先做滿六個月再離職會比較好????

能夠替我解惑一下嗎?感恩^__^

民國104年12月27日一位【星光月影】網友提問：


申請金額：40萬
還款期數：5~7年
貸款用途：債務整合
工作性質：服務業
工作年資：半年
薪資：年薪約42萬（薪轉國泰）
貸款：車貸約26萬（貸款38萬，已還一年）
持有卡片：卡債約16萬
玉X銀46742(有卡循環)
台X銀50265(有卡循環)
花X銀59806(有卡循環)

問題：

1.利率(一段式或其它)與可貸金額
2.綁約年限或寬限期
3.代辦手續費及其他相關費用

民國104年12月26日一位【pearling】網友提問：


朋友月薪約兩萬六
無任何不動產或資產
單親有一個小朋友
目前已經貸款過兩間銀行
共計金額約50萬左右
想要把兩間統合成一間壓力比較不會那麼大

之前詢問一間銀行業者說一定要有保人比較好過
但朋友不想找保人
所以想詢問版友是否有其他的方式可以整合？感謝

民國104年12月26日一位【chuffed】網友提問：


欲貸金額：30-40萬
還款期數：60期-84期
貸款用途：房屋裝修
工作年資：3年
工作性質：飯店財務
現有貸款：9月向台X銀行申辦房貸500萬（房屋為與哥哥共同持有，房貸共同繳納，分25年期）
收入證明：103年所得清單年薪35萬
信用卡：中X(無遲繳、無循環、持卡5年以上)、元X(無遲繳、無循環、11月申辦）
薪轉銀行：合X金庫

狀況：
1、已詢問往來信用卡銀行，中X銀接說負債比過高，即使共同持有也無法證明共同繳納房貸）
2、詢問薪轉銀行，合X金庫表示可送件，但金額填寫20萬比較有機會，寫20以上直接被拒絕可能性會很高。

問題：

1.是否有較不看房貸的銀行可申辦信用貸款，房屋增貸目前不考慮
2.若選擇合X金庫，是否真的寫20萬過件率會比寫20以上高

民國104年12月24日一位【命有我作福自己求】網友提問：


我身份是：公立高中教師
目前已有一個桃市電梯大樓，繳房貸中
兩張信用卡均繳款正常
年薪約有90萬
目前想買一間楠梓30幾年老公公寓300萬


想請問：
1.我最多可以貸幾成？
2.利率有可能低於2%嗎？可能給到多少？

民國104年12月22日一位【ks99flame】網友提問：


小弟近期要裝潢房子，有一筆貸款的需求，約100-120萬
目前現職工作五年半，月薪約8萬，年度扣繳憑單130萬左右
身上沒有任何貸款（以前曾辦學貸，已繳清）
信用卡十幾張，繳款記錄皆良好，未動用過循環


想瞭解：

1.目前名下有房子，但是與家人共有，不知這樣能否在家人不知道的情況下進行貸款？
2.如無法達到上述，會考慮使用信貸，可否請提供信貸資訊？

民國104年12月21日一位【覺得很美好~~】網友提問：


職業為公立學校教師、年收約80萬，名下信用卡繳款正常，之前首購時是在農會貸款450萬，利率比照築巢優利貸，正常還款一年多，另外有信貸50萬，還款也正常。


Q.若名下另有一間台南市東區的套房約6坪多，當時現金交易，沒申請貸款，現在還能用套房申請公教人員的築巢優利貸嗎？或者有其他銀行有提供套房的貸款？如果可以貸款，大概可以貸鑑價的幾成？

民國104年12月20日一位【no_nickname】網友提問：


請問一下，我本身貸款可以下來，但銀行說要找一個保人；那保人的人，本身也有貸款，可以當保人嗎？

民國104年12月18日一位【刁刃刀】網友提問：


不久前有徵過，已經被二家銀行徵信過，一家額度不理想，一家沒下聞；所以沒有辦法就不用回答了。沒有很必須貸，只是週轉用，貸不到就標會；租金收入不一定有轉帳證明。


我希望的條件：貸30萬、開辦費3000以下、利率4%以下、分84期
貸款用途：投資理財
工作性質：科技業，上市公司，資本額50億，年資10年
薪資：月薪55000(年保14個月)+租金收入6~7萬／月
民間互助會6萬活會
貸款：信貸20、房貸520，房屋抵押貸款400
持有卡片：花X、遠X

民國104年12月17日一位【千微】網友提問：


請問房貸是弟弟的名字，我（姐姐）當保證人，可是我信用卡都有使用到卡循，這樣會影響到房貸的過件率嗎？謝謝！

民國104年12月17日一位【家豪】網友提問：


本人今年23歲，工作年資：11個月，月收入4萬8~5萬4(郵局薪轉)，是擔任民意機關的約聘人員。

本身有2張信用卡，一張X旗銀行額度7萬8，一張X化銀行額度1萬，這兩張幾乎都刷滿了，也有循環利息。

本身也有2個信貸，一個是X庫銀20萬，去年9月份申請，月繳款3510，已繳1年3個月了，分5年。一個是X旗銀的貸款、35萬，今年9月核撥，月繳款8059，已繳2個月。

聯徵次數：
10月9號，申辦國X世華信用卡，未過
11月9號，申辦某銀行信用貸款也未過

我的問題是：我想整合負債，銀行有可能會核准嗎？

民國104年12月15日一位【小蓉】網友提問：


請問一個問題：因為自己的信用有些問題，想把房屋過戶給朋友、然後增貸，朋友零負債。但是、房屋有一筆民間二胎100萬，這樣朋友拿這間房屋向銀行辦房貸好辦嗎？

民國104年12月11日一位匿名網友提問：


小弟我最近因為預備結婚。想把6年前買的房子裝潢（買了都還沒裝潢、空屋）貸款當時自備款80萬，貸款550萬。還了6年，都正常還款，想在增貸80萬來裝潢那間空屋。小弟是貸X打銀行。請問這樣貸的下來嗎？小弟是要增貸，不是要申請二胎喔！謝謝回答。

民國104年12月06日一位【瑋庭】網友提問：


我想要貸30萬
目前工作是服務業月薪約三萬二
已有薪轉一年以上
持有信用卡使用半年無遲繳紀錄都全繳清
但每月刷卡金額大約五千左右 存款才幾萬塊

我想請問我如果要貸款
我本身薪轉是X泰，信用卡是X山
哪間利息比較低？哪間比較好過？
還是辦哪間銀行比較容易過

如果第一次貸款30萬會太高嗎？能過嗎？
我這種情況找代辦好還是直接可以跟銀行談？
這樣的條件利率大概要幾趴？

像我之前有機車貸款一年也都繳清了
那貸款是車行辦的我看分期帳單是X東銀行
那這貸款有算在信用分數裡面嗎？

我還請問所謂信用分數有包含什麼項目來綜合評分
我要怎麼做才能快速養信用？每個月刷卡金額多寡有助累積分數快慢嗎？存款多寡有助信貸核發嗎？

民國104年11月30日一位【mimi媽】網友提問：


我有房貸約650萬，信貸約50萬，信用卡欠費約15萬，民間也欠了70萬，房契押在代書那、即將被設定，我一個月薪水3萬5千元，光房貸就要繳3萬2，代書那一個月只繳利息就要1萬4未含本金！請問我該怎麼處理？我有年紀了，又不想賣房子，賣了沒地方住。

民國104年11月29日一位【zeeshichih】網友提問：


想請問~月薪資32K（現職滿半年），薪轉是彰銀，手上有三張卡( 上海、玉山、一銀 )有動用循環跟有遲繳紀錄，金額也都動用超過八成，想要把約12萬的卡債整合為利率比較低且可攤還的信貸，不然生活上沒有任何預備金的空間，但擔心自己的信用紀錄會無法通過.....還請幫忙或提供方式～謝謝！

民國104年11月27日一位【阿強】網友提問：


欲貸金額：50萬
還款期數：4-5年
貸款用途：整合負債
工作性質：製造業
工作年資：10年
薪資：58000(薪轉X光銀行)
貸款：無
持有卡片：渣打、花旗、玉山，皆有動用卡循