Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年02月01日【wind】網友提問：


目前有星X房貸680萬，每月房貸2萬8
信卡全清無卡循，聯徵800分，一般小公司
有扣憑44萬無轉帳，另有房租租金收入1萬5

請問可承做房租租金收入要提供到哪些文件，如是否要每月轉帳明細等
想貸60~80萬分7年

民國105年01月31日【earoo】網友提問：


貸款金額：200萬
還款期數：15-20年
工作性質：補教
工作年資：兩年
薪資：月薪3萬左右
所在地：台中市太平區
貸款：目前還有土銀房貸約40萬 正常還款中 近半年有幾次遲繳 但不超過15天 部分信用卡分期付款中(非繳最低額度)
持有卡片：花X、中X

民國105年01月28日【Innostor】網友提問：


小弟房子位於桃園八德，是102年買的！於103年3月開始繳房貸，當初是貸信貸來付頭期款，然後之後用房貸，所以目前一個月同時負擔房貸跟信貸，當初房貸綁了兩年約，今年三月會到期，所以想請問一下，是否有機會將我的信貸跟房貸整合？謝謝！

民國105年01月26日【你可以的! 加油!】網友提問：


地點：新北中和
屋齡：8年
總坪數：50坪含平面車位

貸款人條件：
1.33歲外商秘書
2.年收約65w，有薪轉證明，每月固定存入帳戶
3.首購，名下無不動產
4.有信用不良紀錄

房貸需求：900萬、年限15年、利率：1.8%以下(一段式)、不要寬限期

民國105年01月24日【存在的意義】網友提問：


職業：生產線工程師，公司是優值客戶，徵信有在2000大
年資：2年
薪資：4萬~4萬3(有玉山信用卡額度6萬，每期皆繳繳清)
目前負債：學貸當初貸53萬現在剩27萬(一期繳3600多)
一筆信貸當初貸37萬現在剩31萬多(還在綁約期，繳約5900)
另一筆信貸當初貸25萬現在剩23萬多(已繳7期，過綁約期，繳4200)
以上貸款都無遲繳

原本上個月想作整合，結果沒辦法，反而用掉2次聯徵
現在只能等3月過後才能再試，想整合兩筆信貸跟增貸現金運用，不知道有沒有辦法？

民國105年01月23日【打輸不發脾氣就娶妳】網友提問：


名下房屋收回準備自住，但需要修繕裝潢，工程粗估金額約70萬左右，不知道有哪些貸款方式或專案適合小弟目前的條件呢？

1.職業為個人接案攝影師，工作室有營登，無薪轉證明
2.平均年收(視案量而定)約100萬上下
3.房屋無貸款
4.信用卡皆按時繳款，無不良記錄

不知是否以房屋抵押借貸是比較好的方式呢？還請指教！謝謝！

民國105年01月22日【水繳大冒險】網友提問：


貸款金額：80萬
還款期數：15年期
工作性質：工廠操作員
工作年資：6個月
薪資：30K/月、年薪粗估40
貸款：無
信用卡：目前使用循環利息約10萬
資產：高雄橋頭區透天四樓 市值約400萬 目前無房貸
所在地：高雄 有薪轉勞保

民國105年01月21日【uhou】網友提問：


我一直在正常繳房貸，房子名字是我太太的，扣款帳戶是我的，因為幫親戚做保，但親戚的生意終究失敗了，現在法院判下來我必須連帶賠償90萬。對方很快就會做強制執行，我已經有薪水每月要被扣1/3的打算，只能祈禱親戚能趕快解決此債務，但傷腦筋的是我以後的房貸要怎麼繳？


因為錢放到扣款帳戶就會被原告扣走，我初步問行員說可不可以用我太太的帳號扣款，他是說依規定不行。這裡想請問大大，我該直接跟貸款銀行講實情嗎？我如果講實情…他們為了順利收款，准我用現金繳房貸或用我太太帳戶扣款的機率大嗎？另外，有沒有可能他們一收到法院的帳戶扣押通知，就要求我立即償還剩餘的房貸呢？這是我最害怕發生的情況。

民國105年01月18日一位【婷.悠閒.下午茶】網友提問：


如果有現金存款250萬元(新台幣)
然後月薪是6萬元(新台幣)
之前信用記錄都正常(個人聯徵信用分數800分)
也沒有任何的借款也沒任何負債
名下有土地但是沒房子
現在32歲

這樣的條件有可能可以貸款到550萬嗎(新台幣)

民國105年01月17日一位【KEVIN】網友提問：


目前狀況：一筆信貸 七年4.81% 手續費5000 剩下87萬
信用狀況：卡循5萬 薪轉42K 薪資單48K
扣繳憑單有房租收入22W／年
目前公司在上市公司旗下子公司約10個月

希望手續費以及利率可更低 並能整合卡債
希望條件：額度120萬以上 七年 手續費兩千內 利率比現在低

民國105年01月16日一位【句】網友提問：


擬申請信貸增貸
貸款金額：50萬
貸款用途：還卡費+過年家裡要置產
工作性質：護理師
工作年資：2年半
薪資：月薪約5.5w
貸款：X信銀信貸30萬已還約6萬 利率2.99%
持有卡片：
花X額度9萬 使用8萬
台新額度6萬 使用5萬
凱基額度6萬 使用5萬
全部繳最低 但有按時繳款

名下只有富邦儲蓄險六年期 已繳四年約92萬 年繳皆按時繳清 想結清所有卡費控管自己的開支...請問這樣還能貸嗎？是否能與X信那筆貸款整合？謝謝！

民國105年01月12日一位【尋找】網友提問：


房屋為31.62坪，為工業住宅，兩房
貸款原額度為788萬(688+100)
目前貸款餘額為750萬 月付約43000元

另有一筆信貸月付約4510元，餘額為23萬(已經兩年左右了)
有一筆近期新增(11月中)42萬通信貸款，貸款為開公司投資用，通信貸款月付金為12600左右，信用卡都是全額繳清

自身是一家新開立的公司行號(XX企業社)負責人，也是某公司的主管人員，某公司初期是給現金，但有保勞保43000元，工作迄今四個月，從一月份起轉變為薪轉入帳。目前考慮透過房屋增貸或二胎，來整合負債並期待可以增貸一筆金額擴大新設公司的業務量，謝謝

民國105年01月11日一位【阿雜】網友提問：


貸款金額：15萬~20萬
還款期數：5~7年
貸款用途：資金週轉
工作性質：保險業
工作年資：2年半
薪資：年薪48萬
貸款：3筆(同一家銀行)
13萬(103.10)
23萬(104.5)
10萬(104.9)
持有卡片：X豐銀(額度6萬)、X眾銀(額度3萬)
兩張卡最近3期帳單皆繳最低，額度使用狀況皆將近10成，但是無預借無遲繳過，12月底有送一次X眾被打槍(額度已滿)
目前狀況是近期增貸 卡循 額度動用過高 能接的銀行似乎不多

民國105年01月10日一位【唯】網友提問：


最近辦了信貸
額度下來是30萬 60期 利率10%左右
因為我沒用到那麼多 想說借個10~20萬 還掉現金卡就好
想問說要是借多一點(30萬)點 對信用會不會比較好？

因為現金卡循環利率15% 不過是6萬
要是我借30萬 10%感覺是挖東牆補西牆= ="
我唯一知道的是現金卡是不良負債 要趕快清掉
不過要是我不信貸 現金卡我一個月還5000 一年也可以還完
早點還完只是讓信用早點步入正軌

麻煩給我點建議 貸30萬養信用 還是 貸10萬 把現金卡清掉就好？

民國105年01月09日一位【絢】網友提問：


想請問…家裡有一間公寓約還有150萬房貸(10年)…屋主年齡62歲…本身有債務協商～已正常繳款4年以上…


因為想債務整合…但是無工作無收入…房屋市值約有350~400萬…資金約需要80~100萬左右～請問還有機會做二胎嗎？還是有其他利用房子貸款的方法？

民國105年01月08日一位【來聊吧】網友提問：


想請問，我太太是家庭主婦，最近家裡想買第二間房，所以第二間房子想以太太的首購申請房貸，然後以我當保人，我本身信用良好，名下有一間貸款中的房子，想請問這樣做法可行嗎？貸款成數會因我太太沒收入證明受到影響嗎？ 如果加上第二間房貸我本身收支比大於150%，這樣有機會貸到8成嗎？

民國105年01月06日一位【小平】網友提問：


目前餘額1065萬，另有信貸及信用卡共100萬，房子約值1600萬，可搭配一些房貸保險產品，年限可以30年更好，年收入約100萬。謝謝

民國105年01月06日一位【要幸福】網友提問：


剛轉職3個月，目前只有三個月薪轉，每月是92000左右，匯入名稱是這樣
11/5 匯款 (XX有限公司) 92418
12/4 匯款 (XX有限公司) 92433
1/5   匯款 (XX有限公司) 92418


名片頭銜是經理，一般小公司，因為有詢問過，有些銀行薪資認列，若不是寫薪資就不會認列，所以詢問看看，另外有租金收入15000入賬。前職是9月底離職，10月到新公司，11月領第一筆薪水，但新公司沒有勞健保，另外前職與新工作為不同性質，名下有台X90萬信貸，月付15000左右，已貸款1年。


房貸已貸款一年半，貸580萬，當初買730萬，目前只繳息。雖然也想用房貸增貸，但我想是估不到，當初是因為跟信X房屋買，所以銀行願意給我們買賣價的8成…雖房子在台北橋捷運站大概走3分鐘路程，但用房貸增貸我想是機會不大因為估值關係，3個月前曾找過銀行，大部分估不到，原因是因為此房為公寓頂加，所以當初買的時候單價就比較高。信用是沒有瑕疵....

民國105年01月05日一位【SEIBU1026】網友提問：


貸款金額：約90萬
貸款用途：整合負債與小額資金需求
個人收入：33000元／月
目前有信貸約70萬
中信卡約10萬（有循環且預借現金）
玉山卡約5萬（有循環）

去年12月中才轉換新工作
新工作仍未滿3個月，可是想先整合負債，希望能在1月中整合完，不知是否可以承辦？

民國105年01月04日一位【河魨】網友提問：


幫朋友請教信貸整合的資訊
已貸金額：信貸55萬+農會21萬
貸款用途：信貸整合
工作性質：服務業
工作年資：前職七年 剛離職
薪資：之前月薪約2.8萬
貸款：銀行兩筆、各為18.5萬與36.5萬，農會21萬，正常還款
持有卡片：華X、X泰(額度3萬，每月正常繳款)